诸多刺激之下，为何楼市依旧躺平？
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曾经的楼市，稍微有点风吹草动，房价就能一飞冲天，现在的楼市，从购房补贴到降首付、降利率、放松限购，利好政策应出尽出，但楼市的主力消费人群，依然不为所动。
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7月，据媒体统计，全国49省市共计出台52次放松政策。针对购房者层面，成都、东莞进一步放松限购，长春、黄冈等12座城市放松限贷，并不同程度地降低了首付比例；西安放松限价，并暂停发布二手房参考价；深圳、长沙等37省市放松公积金贷款，政策包括上调可贷额度、下调首付比例、放宽异地贷款、家庭代际互助等；哈尔滨、南通等8座城市则减免了房地产交易税费，另外还有23座城市，出台了购房补贴政策。
而针对开发商层面，信阳、衡阳等多座城市放松了预售资金监管，还有部分城市放松土拍政策，如降低竞拍保证金比例、允许分期缴纳土地出让金等，力求减少开发商的资金压力。
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但即便如此，楼市也反响平平，前两天，国家统计局发布了7月的70城房价指数，一线城市在经历了豪宅市场的疯狂后，整体看来只是微涨，而二三线跌幅正在扩大。
更值得注意的是国家统计局公布的另外两组数据：1-7月全国房地产开发投资下降6.4%，同时，住户中长期贷款少增2488亿。这意味着，楼市从开发端到消费端都进入到了“躺平”阶段。
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不买房钱花不完，似乎已变成年轻一代的共识。如果说，80后们对于房子还有那么一丝信仰，那么90后、00后已经开始将房子剔除出自己的生活。对于他们来说，房子似乎不再是必需品，追求极简生活，工作到哪里，房子就租到哪里，成为了当代年轻人的普遍状态。
如果要拿出以后结婚了总要买房的理由来说服年轻人，那么大概只会收获对方一句：首先，得有女/男朋友的嘲讽。
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更甚者，不谈恋爱、不结婚、不生娃的人也非少数。据《中国统计年鉴2021》显示，2020年，结婚登记人数共计814.33万对，较2019年减少了113万对，出现了连续7年的数据下降；同时也创下自2003年（811.4万对）以来近17年的数据新低。
结婚率的下降，最直接的影响，则是人口数据的巨大波动。过去5年，国内人口出现了断崖式下跌，2021年人口仅增长48万，在8月，以国家卫健委为代表的官方，首次公开承认中国人口负增长阶段的到来。
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这意味着楼市的需求端已经开始出现萎缩。而房价的高涨，则让许多想买房的年轻人有心无力。2020年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为106837元，大约8903元/月左右；而城镇私营单位就业人员年平均工资仅为62884元，大约只有5240元/月左右。
与此同时，根据国家统计局公布的2021年商品房销售额与销售面积进行简单计算，全国平均房价已经突破万元，而贝壳研究院公开数据则显示，全国65城平均房价已经达到了17,388元/平米。
没有钱，成为了横在楼市反弹道路上最大的一重阻碍。加之经济下行，更是给了楼市一记重拳,同样根据国家统计局数据，7月份，16-24岁人口调查失业率达到了19.9%，而实际上，年轻人的就业难度，可能比数字显示的更为严峻。有工作尚且很难买的起房，更恍若是没有工作。
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不得不说，楼市躺平是众多因素叠加的结果，但出现这种结果，并不全部都是楼市的问题，它更多反映出的，是在后疫情时代下，整体经济趋势的下行。
不过，我们要明白的是，经济波动存在明显的周期性，同样楼市也是，经历过低谷，被淘汰的只会是那些没有价值的房子，而占据真正核心位置的房产，只会暂时处于低谷，待经济上行后，再展露出其不菲的价值。
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笔者/1号小编
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