楼市将“改头换面”？银保监会出手、央行发声，20天后有拐点出现
我国的房子到底够不够用？对于这个问题，当下并没有一个准确的回答，但会一些潜在的数据可以解答问题。例如我国人均居住面积41平方米，城镇化率达到了64.7%，其中城镇家庭总资产户均317.9万元，其中60%的负债都来源于房贷，同时城镇居民的住房拥有率高达96%，有二套房及以上家庭占比41.5%。仅从这些赤裸裸的数据来看，我们得明白一个道理，那就是从宏观数据层面来看，我们很富有，但现实真的如此吗？答案显然不是，在过去20年楼市快速发展的格局下，人户分离、土地供应两极分化已经成为各大城市不争的事实，例如30%的一线城市土地承载的70%的住房需求，特别是房租、水电费等比起房价，在某种程度上来讲，对于打工人而言，更像最后的一根稻草。
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客观来讲，2022年楼市已经迈进改头换面的道路，这一次并不像以往的周期调控有节奏，更多的是国际和国内双轨道的意外因素所导致的，这一点主要体现在2个方面：
一是通胀趋势开始凸显，自从新冠开始，全球经济迎来洗礼，特别是在面对美元加息时，越来越多的国家陷入贸易对冲，相对而言，人民币还有抵抗的能力。事实上介于这一点，央行也是多次发声，坚持健康的金融政策，积极发展信贷资源，防范金融泡沫风险。你以为这只是说说而言，但并非如此，8月15日央行宣布降低，开展4000亿元中期借贷和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足金融机构的需求。
对于行业人来说，这并不是特殊操作，毕竟今年央行早已经降息多次，至于为何屡次打破市场预期？说白了就是希望市场稳定，实体经济能够有自己的内循环机制。
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二是物价上涨，老百姓收入略显压力。其实城市经济好不好，就看老百姓的基础消费，例如柴米油盐、家居电子，如果连这些都开始抑制消费，更不用其他大额消费了。事实上按7月份的CPI数据来看，已经创下了今年新高，同比涨幅2.7%，主要来源于食品类，猪肉价格上涨20%，鲜果上涨16.6%，鲜菜上涨7.4%。
当看到这里时，也许大家并没有太多感觉，但和收入涨幅相比较，却显得十分离谱。对于大多数的工薪阶级，工资年涨幅10%已经是佼佼者，而在物价上涨的局面下，所谓的消费力实际上并没有太大变化。这对于背负房贷的家庭而言，其中的痛苦恐怕只有自己能体会，这也是为什么越来越多的人开始暂停还房贷，并不是不愿意偿还，而这一股压力实在是太大。
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介于以上2点来看，与其说央行发声，还不如说保驾护航，城市经济的稳定性在于房地产经济，而房地产经济的基础就是实体经济。当然大家也不需要过度的担忧，即使外部环境很复杂，但相对于城市内部格局而言，都基本实现经济内循环，例如摆摊氛围越来越融洽。
对此反观到市场经济，那就是正在进行中的楼盘项目会受到影响，例如交房延期，这也是最近大家最关心的问题。事实上最近银保监会出手，有关部门负责人表示，已经关注到个别房企楼盘出现延期交付的情况，这件事情关键在于“保交楼”，对此我们高度重视，下一步工作中将引导金融机构市场化参与风险处置，依法依规做好相关金融服务。
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平心而论，当下楼市进入了新局面，过去大家市场关注房价能上涨多少，哪里楼盘要开盘了，而如今谈论的却是哪个城市成交量持续下降，哪个房企资金压力大等。在某种程度上来讲，楼市改头换面，还不如说正在还原最真实的市场，过去走得太快，一些市场根基并没有过多的在乎，而现在却成为了束缚前进的脚步。
按照这个节奏来看，20天后有拐点出现，说白了这一次金九银十的基调将会十分简单。后面陆续城市主体开始放宽落户、房贷资格，开发商会将重心放在正在进行中的项目，个别复工活动会特别突出，而能够真正吸引大家目光的也只有近3年内左右的项目。
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总的来说，此时的楼市并不需要过多的参考标准，对于购房者，房贷水平、交房日期就是核心评估因素，这一点大家需要三思而后行。而对于投资者而言，除了一二线城市，省会城市，其他地区，尽可能追求质量。
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