未来10年，楼市面临的问题将不再是高房价，而是这3个“新问题”
房价一直是很多人关心的问题，如果你在大街上采访10个年轻人，问他生活在大城市里，最大的压力是什么？可能有9个都会回答说是买房，无论是已经买房的还是没有买房的。因为房价过高，很多购房者不得不背负巨大的房贷压力，有些人甚至因为房价过高而买不起房子。总而言之，现在高房价问题确实是楼市一直存在的问题。
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但随着楼市的发展，如今的楼市已经逐渐进入新环境，毕竟这些年来，我国的调控政策一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，现在的房价也是越发平稳，过去房价大涨的趋势也已经不复存在。
当然即使房价稳定下来，高房价的问题依然会存在，但是随着经济的发展，物价在不断上涨，老百姓的收入水平也在不断提高，在这种情况下，如果房价能够维持在稳定的水平，或者房价的涨幅低于工资水平的涨幅和物价的上涨速度，对于老百姓来说，高房价的问题就会慢慢消失。
对于这样的局面来说，无疑是刚需购房者购房的好时机。毕竟在房价稳定的情况下，买房投资不但不会赚钱，反而会赔钱。这就为刚需购房者营造出了非常好的购房时机，而且随着调控政策的不断收紧，未来的楼市也会更加平稳，而房价也会逐渐回到合理水平，房子也会回归居住属性。
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对此而言，未来10年，楼市的问题或将不再是高房价，而是另外三个“新难题”。
第一：空置房增多，住房过剩。
房子是一种比较特殊的商品，房子存在的年限比较长，一套房子的产权为70年，即使一般的房子住不到70年，也基本上能居住30年以上。从1998年房改以来，第一批商品房的寿命也只有22年，也就是说这些年来我们国家一直在建房子，但是淘汰的房子很少。
目前仍然存在这样的问题，房子建了可以存在很长时间，很少会有房子被淘汰，但是每年新建的房子却一点也没有减少，这也就意味着新建的房子数量要远大于淘汰的房子数量，房子越来越多是整体趋势。
即使是现在，我们国家的房子也基本上已经足够居住。据不完全统计，我们的房子已经足够30亿人居住，并且每年房子的数量还在不断增加。根据西南财经大学发布的《2017年中国城镇住房空置分析》，一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市和三线城市的住房空置率分别为22.2%和21.81%，一线城市的住房空置率已经偏高，而二线城市和三线城市的住房空置率已经严重偏高。
大量的房子空置一方面造成了资源的浪费，另一方面产生了很多的鬼城和空城，影响小区业主的居住体验。并且未来随着开发商不断地建房子，空置房只会越来越多，住房只会严重过剩，如果房子建了之后处于空置状态，将会是非常大的浪费。
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第二、房子的流通性越来越差
对于现在来说，调控政策正在不断收紧，这就使得很多城市虚高的房价出现了下跌趋势。而且在调控政策不断收紧的情况下，房价也是越发平稳。这就使得投资者开始抛售自己手中的房源，希望能够及时止损，毕竟在房价平稳的情况下，房子留在手中越久，自己亏损的就越多。
未来几年房子的流通性可能会越来越差，为什么这么说呢？首先我国的房子已经严重过剩，这一点我们在第一条中已经讲过，我们这里就不再过多讨论。
其次是我国城镇人口的住房拥有率已经很高，根据央行的统计数据，城镇家庭的住房拥有率已经超过96%，基本上可以说每家每户都已经有了房子。而且未来城市子女可以继承他们双方父母的房子，所以说未来城市居民最不缺的就是房子。
最后我国的城镇化建设已经接近尾声，相关数据显示，我国城镇化建设已经达到了60.6%，与发达城市的70%已经相差不远。因此农村人口向城市转移的速度开始放缓，这对城市住房需求也会有一定的影响。
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第三、人口数量达到峰值，购房需求减少
正所谓“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口”。对于房地产行业来说，人口无疑是非常重要的，因为人口基数决定了购房需求。然而对于我国来说，近些年来，新生人口数量一直在不断减少，据第一财经早些年的报道，民生部部长李纪恒在报道中指出：我国的适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。
这就使得以后的购房需求也会不断减少，因为对于以后来说，这些新生人口也是需要买房的，在新生人口减少的情况下，购房需求就在不断减少。
对于未来楼市可能面临的这三个“新难题”，你有什么看法？欢迎评论区留言讨论。
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