扎心！常熟最新房价“金字塔”出炉！看看你能买哪一层？
最近楼市变化真的很大！从高层大大小小的会议来看，今年提及房地产也尤其多，各个城市密集出台楼市新政，有力度过大被喊停，常熟同样在房贷利率、公积金等方面放宽政策，促进刚需和改善居住需求。
当然了，买房前期也是需要做足攻略的。今天，小编统计了常熟最新的房价金字塔图，大家可以根据自己的需求与预算，来选择合适的房源。
01
常熟房价金字塔曝光
房价根本上是对一个城市资源分布的客观反映，反映出各个区域的特性和价值潜力。
目前常熟的在售楼盘众多，让不少购房者挑花了眼，一时间也不知道该如何选择。
为此，小编特地绘制了“常熟房价金字塔图”，根据各大板块目前的均价分成了4个梯队，让大家可以准确找到适合自己心仪的项目！
当下，常熟房价整体形势如下图所示：
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第1梯队（2.2-2.8万/㎡）：
位于三环内且发展成熟的文化片区和琴湖片区，片区内新房价格一度飙升到28000元/㎡，占据了房价“高地”；
第2梯队(1.8万-1.9/㎡)：
加速发展的南部新城、城北、元和建华片区，众多利好政策倾斜、各项配套加速落地，尤其是城北和南部新城不断前进的“后生”，不过南部新城门槛相对要低一些；
第3梯队(1.3万-1.6万/㎡)：
古里镇背靠文化片区、辛庄镇靠近苏州相城、沙家浜镇地处南部新城，所以这三个乡镇在均价方面要更高一些，1.3-1.6万元/㎡的均价在常熟的购房者中属于中坚力量；
第4梯队(1万-1.3万/㎡)：
滨江新区及其他乡镇，差距不大，1-1.3万元/㎡的均价应该是属于入门级的“基础”部分；
虽然从图上看，常熟全市主流的房价格局仍是从中心往外辐射，细化到板块来说，各板块差异化还是很大。
02
常熟各大版块房价走势曝光！
常熟的房价分布还是合理的，有部分高价的“城市封面担当”，也有改善群体喜爱的“新区标杆”，还有刚需买得起的万元级项目，大家基本上都能够在常熟挑到适合自己的房子。
了解各版块的价格，买房必然看升值潜力，对于购房者来说，一个板块的高速稳定发展时期，是最值得珍惜的！那么，各版块的房价走势情况如何？
接下来，我们来看看，最新的网签成交房价走势情况！
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PART1.
文化片区和琴湖片区
文化片区和琴湖片区，是目前常熟房价的顶端了，也是富人的主场，对于绝大多数购房者来说，这些楼盘都是可望而不可即。
常熟买房人的话题中心，从来离不开文化片区和琴湖片区。
文化片区作为当之无愧的常熟发展“C位”，房价一直是城市“天花板”，片区内配套完善，设施齐全，地理位置优越也是吸引众多购房者的最大亮点。
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体育中心
从这一年的网签价格走势来看，文化片区的价格非常稳定，一直保持在25000元/㎡左右。
目前区域内在售新房项目仅有中南林樾和中海佰贤居，中南林樾产品为150㎡、188㎡的大平层，小户型产品只有中海佰贤居有。
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琴湖片区，也是常熟唯一一个价格可以对标文化片区的区域，片区内重点项目——由招商蛇口联合常熟政府整体开发的城市会客厅，整个项目包括低密洋房、叠墅、优质高层等住宅类型。
片区内将建设1.7万方艺术中心、国际幼儿园、五星级酒店等高端资源，8.2万方新型商业——琴湖溪里商业中心已盛大开业，这些都是它热销的底气。
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（琴湖片区实景图）
目前琴湖片区热销楼盘有琴颂雅院、琴臻雅院、龙湖熙上花园等，新项目七溪庭、琴萃雅院人气很高。
与文化片区相同，琴湖片区一年的网签价格波动较小，琴湖片区主力成交为琴湖会客厅和龙湖熙上花园，价格基本稳定在2.5万元/㎡左右。
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PART2.
元和建华、城北、南部新城
看完第一梯队，接下来再来一起看看第二梯队（1.8-1.9万/㎡）！
如果说第一梯队是天花板，那么第二梯队是绝对的后起之秀。其中也不乏很多位于各自区域内的核心地段，也有以产品致胜的楼盘。
虽然价格区间只有三千浮动空间，但是可选范围就从南到北从西到东，包含了常熟中心片区外的大部分楼盘。板块之间价格咬合太紧，购房者也非常纠结，一万六到一万九每平，大概可以选哪里的房子？
这个价格区间，可选的真的太多了！
南部新城、城北、元和建华，可选择的板块多，楼盘更是闭眼选。
城北目前新项目云集，有火车站、万达广场、常熟第二人民医院北区、规划的工人文化宫，配套全面升级。
城北这一年的网签价格从去年下半年开始波动变大，在1.8-2.1万元/㎡之间，由于片区项目比较多，毛坯和精装都有，价格也有些差异，但今年城北整体价格基本稳定在1.9万元/㎡上下浮动。
目前区域内在售新房众多，也有一些尾盘在售。
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南部新城，近两年加速发展，众多利好政策倾斜、各项配套加速落地，靠近苏州出行便捷，区域有：永旺梦乐城、常熟理工学院、UWC世界联合学院、常熟国际学校等著名院校，以及2019年启用的常清中学，新规划的“三园一岛”更是如火如荼的建设中。
南部新城这一年的网签价格波动非常小，整体的价格在1.7万元/㎡左右。今年随着鲲湖天境等项目陆续进入尾盘阶段，区域内价格趋于稳定，虽然房源较多，但目前主力在售的橡树澜湾、和光晨樾、华发未来城、金茂智慧科学城等基本维持在1.8-1.9万元/㎡。
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整体来看，这两个版块算是近市区版块热门置业区域，可选新房不少，毛坯到精装、刚需到改善，应有尽有。
元和建华片区作为市区内的价格洼地、环境宜居而受到欢迎；主要是叠墅、洋房产品拉高了整体均价，目前多项目已经结束，主力在售镜湖宸院、湖语尚院和尚湖玫瑰园东区，对该片区有兴趣的朋友可以去了解一下。
元和建华片区产品销售的阶段性比较强，导致这一年的网签价格波动较大。今年整体的价格在1.7万元/㎡以上。
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PART3.
乡镇方面
接着，我们再看下第三梯队（1.3-1.6万/㎡），
第三梯队开始，基本都是刚需自住群体最为心仪的价格段，特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。
这类购房者，要么是家庭成员增加，急需扩大居住面积；要么是出于教育考虑，买个近主城区的学区房，为孩子将来做打算；再不然就是经济条件提升，想买个配套更好的房子。
今年不少乡镇表演亮眼，比如近市区的古里，成为常熟市区外溢的主战场；发展前景较大的辛庄、沙家浜，这几个片区靠近苏州，交通比较便捷，有不少业主都是苏州客户。
由于乡镇范围广，所以网签价格走势波动还是很大的。今年价格基本稳定在1.2-1.4万元/㎡之间。
当然还有尚湖镇，以1-1.2万元/㎡的价格优势，受到众多投资客的亲睐，低总价刚需投资小户型抢手。
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PART4.
滨江新区
滨江作为常熟城市副中心，发展迅速，通港路高架开通后，从滨江到市区仅需20分钟以内。
目前来看，滨江内在售项目也不少，有高贤云庭、江湾澜庭、中科澜庭以及尾盘在售的滨江铂郡花园等。
滨江由于位置优势，销售情况也不错，网签价格在1.15-1.3万元/㎡之间波动。
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写在最后：
最后还是要提醒买房人的就是，房地产市场早已过了“黄金”时代，如今早已不再是躺着就能赚钱的了。
因此如何买就变得至关重要。购房者也要加大自己的专业储备，多跑多看多比对，对于远郊的、周边二手房流通性较差的、或者板块规划迟迟不能兑现的，都尽量不要碰。
另外就是要时刻保持清醒的头脑，不要盲目跟风、过于激进，有自己的认知和判断。
对于购房者而言，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。因此，要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正跟着价值。
置身于其中的你们是选择继续观望，还是直接出击呢？欢迎留言讨论。
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