2023年楼市该怎么走？内行人：3大因素将影响楼市发展
推荐语：在我国房地产火爆发展的20多年来，房价在大部分时间里都处于上涨状态。所以在大部分人看来，房子具有保值、增值的特性，买房是“稳赚不赔”、是财富最好的“避风港”。除此之外，房子对现代家庭生活来说十分重要，不仅结婚需要房子，孩子教育需要房子，养老也需要房子。所以，在过去普通人一有钱基本上都是毫不犹豫地拿去买房。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c5f85609a8684bf5b5afc4851e167b61~tplv-tt-large.image?x-expires=1974691257&x-signature=esMXpZvuIDDwwP0VUSdm06Gm0Vo%3D
然而，随着近年来楼市发展态势的不断变化，房子已不再是稳赚不赔的硬通货，有部分地区房价甚至出现“拦腰折断”的现象，使得大家对房子的态度也发生了根本性的转变。
数据显示，自2021年下半年以来，我国大部分城市房价都出现下跌；进入2022年后，上半年，由于受到疫情影响以及房企暴雷、人们收入不稳定等因素影响，商品房成交量进一步下滑。
数据显示，2022上半年，百强房企销售金额总计30564.7亿元，同比下降高达50.3%。
一转眼，时间又来到了2022年下半年，就目前情况来看楼市如何发展还不是明确。首先是烂尾楼问题没有解决，导致大部分人不敢再买期房；其次是三四线城市成交量继续下滑，楼市救市效果不明显。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/704c62119b024318ab259ab9408c4b6b~tplv-tt-large.image?x-expires=1974691257&x-signature=aGORu4f%2FjuD%2BOMJtOvJvcRS2o%2Fk%3D
那么，我国2023年楼市会有哪些变化呢？业内人士分析指出，有三大因素将影响2023年楼市发展，买房的朋友值得关注一下。
第一个因素：楼市救市力度还将增大。
根据2022年前7个月的情况来看，除了一二线城市成交量情况好一些，其余大部分的三四线城市以及县城，房子成交量都不太理想。
而且，这还是在各地纷纷取消落户限制、降低首付比例、降低贷款利息的背景之下的结果。所以业内人士分析认为，为了稳住楼市，在2023年各地大概率将增大楼市救市的力度，比如在原有基础上继续降低贷款利率或者降低买房首付比例，这对于买房的朋友来说，算是一个好消息。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6392898a91bd4cda90716d43e70ad543~tplv-tt-large.image?x-expires=1974691257&x-signature=3I%2FH30X4GziYmW2HeQaAV%2FJhZM4%3D
第二个因素：房子已经严重过剩。
早在几年前，很多人就已经开始说，我国房子已经过剩。那大家知道，我国房子具体过剩到什么程度吗？
根据西南财经大学2017年前的一项研究指出：我国整体住宅空置率约为22%，空置房屋约6500万套。如今，距离这个数据公布过去了5年的时间，我国住房空置自然也增加不少。
房产专家认为，目前我国空置房已经够2—3亿人居住，但我国存在住房“分配不均”的问题，房产过于集中在有钱家庭，所以房地产在未来仍有一定的发展空间。
然而，那些还没买房的人，在未来却不一定买得起房，最终导致房子只能是“有钱人的游戏”。因此，2023年房子可能会出现有价无市的局面。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0021c69e4d9f4a0dacd7098705c1fcba~tplv-tt-large.image?x-expires=1974691257&x-signature=bPTJikrezbZ6fF8OguM2VjuW96E%3D
第三个因素：加大力度解决烂尾楼问题，完善监管机制。
烂尾楼事件的发生，加剧了人们对于楼市发展的悲观情绪。所以在2023年，为了保障楼市的健康发展，也为了维护老百姓消费的合法权益，烂尾楼问题的解决将会被提上日程。
烂尾楼现象背后的原因主要有2个方面。首先一个就是开发商融资越来越困难；其次就是银行在保障资金监管方面不到位。
那么在2023年，该如何最大限度保障消费者的买房权益，就是楼市急需解决的问题。
结语：除上述外，我国目前正面临房产税全面实施，以及人口老龄化，新生人口下降等问题，这些因素都会在未来长期影响到楼市的发展。
不知道大家对此怎么看呢？
页:
[1]