楼市的两条重要“红线”：2万亿、4万亿
原创 刘晓博2022年上半年全国、地方的经济数据，已基本上公布完毕。
上半年全国GDP增速为2.5%。如果不出意外，则2022年将是改革开放以来，经济增速第三低的年份。
此前两个增长率比较低的年份是：1989年的3.3%，以及2020年的2.3%。
本文想谈谈：在这个艰难的上半年，中国的钱流向了哪些地区。然后告诉大家，楼市的两条重要红线。
一、从“地区社会融资规模增量”角度观察
地区社会融资规模，是指一定时期、一定区域内实体经济从金融体系获得的资金总额，包括人民币贷款、外币贷款、委托贷款、信托贷款、未贴现银行承兑汇票、企业债券、政府债券、非金融企业境内股票融资额。
下面这张表是央行近日在官网公布的，数据非常详实，点击后可以放大查看。
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下图，是各省市区上半年融资规模增量跟去年同期相比的详细情况：
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广东、江苏、浙江三省，是上半年获得融资增量最多的地区，广东达到了2.48万亿，江苏为2.42万亿，浙江为2.29万亿。
这三个省，可谓争取资金流入的三大赢家。
三大强省中，今年上半年融资增量“同比增幅”最大的是浙江，达到了18.8%，广东增长了14.3%，江苏增长了3.2%。
社会融资额的增速影响了三个省上半年经济增速。融资额增长最快的浙江，经济增长也最快，达到了2.5%；广东次之，增长了2.0%；江苏第三，增长了1.6%。
山东、四川、北京也比较受金融机构的欢迎，获得了较多的社会融资增量。
融资增量比较少的，是青海、西藏、宁夏、海南、内蒙，以及东北三省。
东北三省加起来的融资增量，也不过3665亿元，相当于江苏或者广东的七分之一。
在东部地区，有一个省出现了明显的“东北化”或者“西北化”，这就是政策最特殊的、自由贸易港——海南。
海南的社会融资增量，只有广东或者江苏的2.2%。但海南生活的人口，相当于广东的8%、江苏的11.8%。
政策最特殊的省，却不能吸引资金流入，或许跟疫情有关，或许跟海南不毗邻任何一个大城市有关。
社融增量同比增长最快的，是宁夏，增长了154%；其次是海南和山西，同比增长均超过了100%。但这几个省区的基数都比较小，快增长没有带来高总量。
总量较高，增长较快的省市区，是河北、湖北、北京、安徽、四川、福建等。
上半年融资增量出现下跌的省市区是：青海、西藏、吉林、贵州、重庆、上海。
上半年重庆融资规模出现负增长，资金总量增长大幅跑输全国，但GDP表现非常不错。这种K型分化意味着什么，大家可以在留言区聊聊。
“非金融企业境内股票融资”，北京一直是全国第一，因为央企多、大企业多。今年上半年也不例外，达到了1279亿元，在全国遥遥领先。
其次是广东，企业从A股融资了708亿元，位居第二。第三、第四和第五，分别是江苏、浙江和上海。
在A股融资超过100亿的省份还有：山东、江西、福建、四川、河北。江西上半年的表现比较突出。
有四个省区上半年在A股融资为零，分别是：内蒙、西藏、青海、宁夏。
企业债券融资额比较多的省份是：江苏、北京、浙江、广东、山东。
政府债券融资额比较多的省份是：广东、山东、北京、四川、河北、安徽。江浙地区地方政府融资额有所降低。
但江浙在未贴现银行承兑汇票上融资额，位居前列。这种融资方式，在经济低迷期风险相对较大。
二、从资金总量角度观察
资金总量，也就是金融机构本外币存款余额。资金总量比较大的50个城市里，绝大部分公布了截至6月末的数据，只有几个城市仍然只更新到4月或者5月末。
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跟去年末相比，资金总量TOP30强里有以下主要变化：
1、南京超越重庆；重庆下滑为内地资金总量第八城。
2、宁波超越了郑州。
3、成都突破了5万亿，西安突破了3万亿。
4、福州超过了沈阳。
5、杭州和广州的差距继续拉近，目前不到1.2万亿。上半年杭州新增了7500亿资金，广州增长为5700亿。广州和深圳的差距在拉大，目前已经超过4万亿，接近于1个苏州。
此外，青岛正在试图超越合肥，东莞正在试图超越佛山，南京汇聚的资金也即将超过5万亿。
武汉追赶天津、苏州追赶重庆的步伐在加大，未来都可能反超。
资金总量，就是一个城市的真正实力和发展潜力。
2022年上半年，资金增量最大的是北京、上海，分别为2.05万亿和2万亿。这两个城市一年的增量，就接近于1个福州或者1个沈阳。
深圳增长了1.18万亿，位居第三，相当于“广州+杭州”，但跟京沪差距也不小。
杭州资金总量第四，广州第五、南京第六、成都第七、苏州第八。
资金同比增速比较快的城市有：太原、合肥、石家庄、东莞、台州、西安等。
资金同比增速比较慢的城市是：兰州、徐州、贵阳、沈阳等。
资金总量跟买房子有什么关系？我的看法是：
投资性买房，城市资金总量低于2万亿的城市最好不碰，除非它是一线城市都市圈的核心区域。
在汇聚资金超过4万亿的城市，选核心城区、配套好的房子，才是明智的，也是安全的。
以前，我们曾给楼市划过两条红线，一条是“胡焕庸线”（下图），另外一条是“山海关线”。
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在房地产投资上，不建议买“胡焕庸线”以西的房产，不建议买山海关以外的房产。
现在告诉大家两条资金线：2万亿和4万亿。2万亿是及格线、相对安全线；4万亿是优良线、比较安全线。
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