10年之后，楼市最大的问题不是高房价，而是这3大问题
推荐语：自1998年房改以来，我国房地产行业没用几年时间，就一跃成为了国民经济的支柱产业之一。值得一提的是，房地产行业的繁荣发展不仅带动经济的崛起，同时也让我国的城镇化建设得到快速地推进。
数据显示，在1978年，我国的城镇化率还只有17.92%，当时人均住房面积不到10平米；但根据国家统计局最新发布的数据显示：截止2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%，人均住房面积已经超过40平方米，这一水平已经赶超不少发达国家。
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不过，由于房地产行业发展得太快、太猛，我国房价也一路走高，全国平均房价已达近万元/平方米。所以现如今，买房对于国内普通家庭来说，并不是一件容易的事儿。然而，因为户口、结婚、孩子教育等现实的原因，却又不得不“逼着”很多的普通家庭贷款买房。
所以，高房价目前已经是楼市“备受诟病”的大问题。不过，对此有专家指出，楼市在经过未来10年的发展后，最大的问题将不再是高房价，而是下述3大难题，买房的朋友做好心理准备。
第一个问题：住房空置率太高。
最近20年，我国商品房是越盖越多，多到了大量商品房目前仍是空置的状态。那么，现如今我国城市住房空置率有多高呢？
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根据此前西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的一篇报告显示：我国城市住房空置率为21.4%，大约有6500万套空置房，这些空置的房子可以满足约2亿人的住房需求。
另一方面，对于我国城市住房空置率问题，前不久，住建部原副部长仇保兴在公开场合表示：“当前我国城市住房空置率已经达到15%，有的省份达到25%甚至30%，高于国际5%的空置率标准。
经多方数据证实，我国城市商品房空置率已经十分严重。
所以说未来10年，在国内大部分三四线城市之中，空置的房子会越来越多，很难找到买房者接盘，这些房子该如何被“消化”，则是一个很大的问题。
第二个问题：人口减少，对楼市需求大幅下降。
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通过这几年的开发商们的不断“逼单”，我们发现该买房的、有实力买房人其实已经买了，但买不起房的人依旧买不起。
而且，有一个影响未来楼市发展的重要因素正在形成——我国已经陷入人口老龄化，少子化。
数据显示，截止到2021年底，我国60岁以上的老年人口就达到了2.67亿。据专家预测，到2025年，我国60岁以上的老年人口超过3亿人。
出了人口老龄化问题外，目前我国也存在少子化的问题。数据显示，自2018年以来，我国新生人口呈现逐年下降趋势，其中2021年新生人口仅为1062万人，比上一年减少了138万人。
有专家指出，因为中国的人口基数更大，所面临的人口挑战甚于日本、韩国等国家。
要知道，如果新生人口持续下降，那么在未来10年，我国房地产行业必然会因此没落，因为购房需求将大幅减少。
第三个问题：高层住宅逐渐老化。
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高层住宅一直在市场上是颇受争议的，主要是因为其维修困难、发生火灾难以救援等原因。在未来10年，将有一部分的高层住宅进入“老龄化”时代，特别是那些质量较差的高层住宅，根本没有达不到70年的寿命。
而且，高层住宅严重依赖电梯运行，电梯老化等问题，也会影响业主的出行安全。不过，最令人担心的，还是高层住宅失火难救援的问题，毕竟在发生火灾后，救援高层用户需要更长的时间，因此高层住宅弊端是十分明显的。
综上所述，10年之后，楼市令人担心的问题不再是高房价，而是空置率过高、人口减少对房子需求下降、高层住宅老化等三大问题。
不知道大家对此怎么看呢？
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