停贷给了刚有点儿复苏的楼市一脚重踹
持续了大半个月的停贷风波，涉及的楼盘表格越拉越长。据有关媒体不完全统计，事件已涉及113座城市，321个楼盘。当然，不乏有很多是“被代表”了的，可能真正不还贷的还是少数。
值得关注的是，事件本身以及种种似是而非的传言还是给市场带来了不少负能量。购房者避险情绪加重，对民企乃至对所有新房越来越谨慎，引发新房成交大幅下降。
停贷风波，让日子本就“不富裕”的房地产雪上加霜。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/064cfef10fbe45129362e765113d9254~tplv-tt-large.image?x-expires=1974278551&x-signature=56HeknPHaw7mI2gVIm36ntZFTHM%3D
数据最直观，我们来看30个涉及“停贷”的重点城市7月前两周的成交情况。
根据克而瑞监测数据显示，第28周（7.4-7.10），30个重点城市新房成交面积为341万平方米，环比下降41%。
第29周（7.11-7.17），成交规模环比再降12%。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/9fd4fa87413149c688f2e78496312669~tplv-tt-large.image?x-expires=1974278551&x-signature=vRHE9f2L6J8dWeLnaVkpFfRVDf4%3D
与新房成交跌跌不休形成鲜明对比的是，二手房市场有了明显上抬。
第29周，15个重点监测城市成交163万平方米，环比上涨6%。其中10个涉及到“停贷”的典型城市，7月二手房周均成交规模环比上涨了5%。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3f851a461f36456f913370102fe7ff59~tplv-tt-large.image?x-expires=1974278551&x-signature=cOz0JpT4Ra1%2Bw9bRY5lpRF7BkjM%3D
一降一升，不难看出，受烂尾停贷影响，买房人因应激反应都不敢买新房，本就有限的购买力直接被“赶到”了二手房市场。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d425e18b1624417fae4d9e6aba3f1d47~tplv-tt-large.image?x-expires=1974278551&x-signature=5p2fnA8pSMbvOZPEwZDk1eezznE%3D
聚焦福州，光看新房库存都觉得压力溢出屏幕了。据克而瑞数据显示，2022年以来，福州和闽侯去化周期逐月走高，均为12个多月。
按照目前的销售速度，部分板块的去化周期高达50个月以上，相当于现有新房要4年多才能卖完，有的板块甚至更久。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/49ed768e63a042eeb0be00b5e130c840~tplv-tt-large.image?x-expires=1974278551&x-signature=1RjrrBTUCwgPJSR9laBAm4tCuPQ%3D
新开盘项目的去化率也很能说明问题，最近福州开盘的项目，如招商保利和樾风华、象屿国贸星璟等，去化率两三成乃至不足一成已经成常态。
总结起来，大概就是楼市已经见底了。
事实上，不管是福州还是全国大部重点市场，在五六月的时候销售业绩都出现过明显好转，或是政策调整的成效，或是房企冲击年中业绩的结果。数据显示，30个重点城市新房成交此前连续8周环比上涨。
但就在大家都以为市场已经到底的时候，猝不及防的停贷风波又给市场砸下一个深坑。
它好像只是短暂的回暖了一下。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d5b75d219fcd4eb699666bff18bd5a2d~tplv-tt-large.image?x-expires=1974278551&x-signature=knIEWCVw3t1rsqiZ%2BN1FYXQPbwA%3D
为什么停贷风波对楼市的影响是如此“致命”的，因为其真正的威力在于“情绪性冲击”。
我们买房，本质是用明天的钱买今天的单。现在普通人手里可供支配消费的钱本就不多，加上疫情反复的冲击，在这个时候举债已然是艰难的决定。
还愿意买房的，谁不是憧憬着未来住进新家好好过日子呢，毕竟房子是自己的。这下好了，房子烂尾，这点念想都没有了，只剩下辛苦的还贷之路。
要吃30年的黄连，却连这一包糖都不愿意给了。
同时，停贷的大面积出现，会让潜在购房人群认识到房企资金链断裂的风险。“楼市有危险了，房子暂时先不买了”将焊在购房者潜意识里，进而影响新房销售。
楼市信心比黄金贵，没了信心就没了内生动力。即使是政策利好或者是分销等种种手段也只能带来短暂的繁荣，就像水上公园里那种人造海浪，海浪是机器硬推出来的，机器一断电，立马恢复死水一潭。
那么何以解忧？唯有保交楼。
说白了，现在保交楼已经和保民生、保稳定环环相扣，将“保交楼”摆在第一位，是化解市场风险、恢复市场信心的关键。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/bc9bf9326b224a9bb5e40de373e6a6ae~tplv-tt-large.image?x-expires=1974278551&x-signature=YL%2Fl3ZI29COjRU1C07QFIbR23I0%3D
在上周国务院新闻办举行的发布会上，银保监会对包括保交楼、稳地产等热点话题都进行了回应，相信接下来会有相关部门持续跟进。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/563808544f7d42ffa44ee40b7f766df1~tplv-tt-large.image?x-expires=1974278551&x-signature=9qp7FKWO0rDdhaHXmgcOhjp0Lhc%3D
停贷这种极端做法，虽然我们一再建议大家不要跟风，但从一定程度上来说，也提高了相关部门对烂尾楼的重视程度，从而督促各地抓紧解决问题。
置之死地而后生，也是没有办法的办法。
最后说个题外话。作为当代小学生的主旋律，孤勇者最近火遍各大校园，也上演了许多大人和小朋友对“暗号”的趣事。
不过，大家往往对的是“爱你孤身走暗巷，爱你不跪的模样”，而歌词里还有一句他们很少提及。
他们说，要戒了你的狂，就像擦掉了污垢；他们说，要顺台阶而上，而代价是低头。
这便是成人的默契吧。
页:
[1]