楼市回暖，已成定局
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0c650c8a93ce4911b4fee9cfb97588b9~tplv-tt-large.image?x-expires=1974269806&x-signature=28k4TGMUJ5Xg5n4gW6wf8tcpcRA%3D这几天肩膀脖子疼，这篇文章少写点，只说重点。
据统计数据公布，上周昆明主城区及呈贡区商品住宅新增供应0万㎡；成交量8.59万㎡，环比上升13%，备案成交均价14411元/㎡，其中，剔除西南海、云青花园、建工新城等历史备案项目后成交均价为14722元/㎡，环比上升6%。
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我个人认为：对于昆明而言，前段时间出台的各种刺激政策来看，是无法有效扭转下滑预期的；如果不出点实际高效率的刺激，横盘和房企暴雷会持续成为常态。
因为昆明的房地产，在未来的走势上，根本无需担心房价会报复性反弹，房价再次出现暴涨的概率等于零。除非，可以拿菌子换房！
所以，昆明下半年想要土拍市场和大众预期有所改观，在解决停工烂尾的基础上，接下来还需要好好领会“因城施策”的精髓，出台更为行之有效的政策才能有所改变。总是差点意思，最后的结局就是，浪费生命，屁用没有。
不然，注定是继续被隔壁邻居甩几条街的命运！
众所周知，从去年第四季度高层吹响救市号角至今，整体经济势态仍不容乐观，楼市更是一蹶不振，彻底沦为拖累祖国经济发展的罪魁祸首。
随后，各二三线城市地方高层绞尽脑汁拼命救市。于是，房贷利率和首付比例开始下调，耳熟能详的因城施策，和货币化安置故技重施均无效后，小麦换房等骚操作轮番上演。
在各二三线城市救市效果甚微，经历5月6月短暂回光返照后，一线城市开始逐步松绑，二线城市开始稍有上涨势头之际，停贷风波扑面而来。于是，全国楼市上仰势头被当头一棒打趴，市场信心彻底跌入熊市谷底，大众预期也随之再次进入观望状态。
在亲者痛仇者快，破罐子破摔的悲观情绪下，楼市彻底进入墙倒众人推的局面，堂而皇之的第一轮救市行动，以失败而告终！
随停贷风波愈演愈烈，高层为能有效控制风险和舆情发酵，7月14日银保监会以掩耳不及迅雷之势出面表态停贷事件。并称：引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
自此，第二轮救市行动已悄然打响！
回顾总结第一轮救市政策，并不难发现，自始至终思路并没有改变，救市场，保护信心和预期的稳定。并非是简单停留在救房地产行业的表面，而是已直接上升至稳定金融系统的安全底线层面。
请恕我直言不讳，第一轮出手相对保守，因为担心房价如往常一样报复性反弹。现实却是大众预期和市场信心依然很低迷，没有达到高层预期效果，确保楼市稳定仍需更大力度的政策发力。楼市的稳定，是关乎祖国繁荣昌盛的根基所在，这一点已无需再旧话重申。
在上一期我原创文章［抱团停贷风波，对房价影响几何？］中明确告诉过大家，停贷风波对房价的影响注定是短暂的，不但不会导致楼市一泻千里，反而会迫使高层出台更为有力的刺激政策。
今年下半年，无论是宏观方面还是政策方面，仍会加大放松力度，比如部分城市限购、限售、限贷方面的政策更灵活，房地产金融政策维持较松水平，表现为获得房贷更容易，贷款成本更便宜等。
光看现如今已经出台的政策来看，在接下来的第二轮救市中，首套降低首付和利率，税费减半等这些方法，都只是常见的小儿科。在接下来的第二次救市潮中，变相大力支持二套或鼓励投资入场都很有可能。
而力度大小的问题和区别，无非就是根据城市级能，围绕“因城施策”四个字展开。
所以，一线和强二线准入门槛降低，限购等制约松绑，首付降低等，而二线城市的力度一定会大于一线。原因很简单，一线不涨，就无法带动二三线房价轮动上涨。
光目前的趋势来看，今年上半年出台的政策，已经紧追2015年的力度，在接下来的第二轮救市中，甚至会超越2015年的力度。但房价涨幅多少？
接下来，大家一起拭目以待！
房地产周期卷土重来，刺激需求、涨价去库存正在历史性重演。在各城地方彻底脱光的时间节点中，是最考验人性和个人判断力的。买涨不买跌，更是刻在房产小白骨髓深处的陋习，等街边大妈都知道房价要涨之时，其实早已错失最佳时机。
因为无论是房开，还是二手房东，不光是比你精，还因为比你懂。
曾多次说过，楼市历来都是逆周期调节的工具，以前是现在是今后也是。楼市和经济历来都是相互逆向而行，并非齐头并进。而经济和楼市之间的差额比，就是小白的智商税。
何时看明白这一点，何时懂楼市周期；看不透这一点，此生注定只是个房产小白和门外汉。
感谢阅读，此文完！
原创作者：毛毛
原创文章来源公众号：毛小伙砍房
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