楼市全面遇冷，下半年准备买房的家庭，事先避开这4种类型房屋
去年6月份开始，我国各个城市房价肉眼可见的在跌，基于房地产是我国经济发展支柱产业这一事实，相关部门正积极出台各种鼓励买房政策，企图一改全国楼市相继遇冷的局面，但取得的效果微乎其微。我们作为一般消费者，仅凭一己之力没有办法扭转这一局面，但要从上述现象中的得出一个结论，那就是买房这件人人都要面对的事，从来没有像现在这样机遇和挑战并存过。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ef3befb1d5ca402989131afc0cc68835~tplv-tt-large.image?x-expires=1974250576&x-signature=kulMoomZSNag1sk%2F%2Ft5gsurfras%3D
但房地产改革这么久以来，为了满足当前经济的发展和不同消费者的购房需求，市面上各种类型的房屋是越来越多。一般家庭一辈子可能也就买一两套房，由于缺乏相关的楼市经验，很难在一众房源中挑选出自己最满意的那套。住过的人告诉你，以下4类房能买就不要入手，因为它们存在的各种弊端数不胜数，来一起看看：
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第一，小产权房
小产权房存在一对明显的利弊关系，突出的优势是价格便宜，最大的弊端就是没有国家房管局颁布的大红本，也就是说当我们后续遇到一些需要房产证作证明的事情时，可能都无法办到。如今各地房价下降趋势明显，我们完全可以用更少的价格，买到各方面条件更好的房子，至此小产权房的价格优势逐渐被削弱，大家也没有必要承担触发法律的风险，入手产权不完整的小产权房。
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只要小产权房仍存在，其具备的各种弊端就不会得到根本性的改善，
[*]首先由于其位于农村，因此周边的各项配套设施相较于城市而言不会太完善，人们生活的便利性得不到保障是肯定的，主要房子的升值空间相当有限。要知道当前通货膨胀的速度正与日俱增，一边是不断上涨的物价一边是售价还远不及之前的房子，这笔糊涂账相信谁也不会随便认；
[*]其次小产权房大多是村集体承建的，房屋质量相对而言得不到很好的保障，不乏有那些村干部以权谋私，在建设过程中偷工减料。如果这些影响的是住宅外观还好说，实际上如此一来房子就容易出现各式各样的安全隐患，但业主们已经买了房就很无可奈何。就目前情况来看，小产权房物业不负责已经成为了通病，但农村人的维权意识相对薄弱，越是这样开发商们就越变本加厉；
[*]最后也是最损害业主权益的一点，那就是拆迁补偿难，事实上不少小产权房都属于违规建筑，一旦相关部门发现其与城市规划相冲突。就会勒令在规定时间内拆除，届时非村集体以外的人得不到任何一丁点儿的补偿，还得落荒而逃外出找房，简直不要太惨。
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第二，LOFT公寓
LOFT以空间利用率高、售价低等优势受到了广大购房者的喜爱，但随着大家居住经验的增长，此类型房屋的种种弊端也开始逐渐显露出来。
[*]首先其整体的楼层太低，一般整个LOFT的高度在4.5m上下，中间一隔每层最多也就只有2.3m，这还不算吊顶和地板的厚度。而一般民住房的高度可以达到2.8m，50cm的差距会让身高比较高的住户感觉压抑，再高一点儿的人可能都会碰到头部；
[*]其次上下两层虽然能明显地划分功能区，但每天上下楼不断跑相当麻烦，可能有点儿什么东西落到了一楼，明明自己已经很困了还得下楼取；还有就是由于其属于商业性质的住宅，因此只有区区40年的产权，比民住房的70年少了将近一半，到期后业主得缴纳一定的土地出让金才能续产权。平时的水电费用也是根据商业标准收取的，就算一度水电只贵几毛钱，积少成多也是一笔不少的费用。这对生活在南方的小伙伴儿而言很不友好，毕竟一年四季的气温都比较高，用水用电的时候相对多一些；
[*]最后也是最重要的一点是，当我们后续因为工作地点产生重大变更等原因，需要卖掉个人名下现有LOFT时，由于转让的税费种类多且价格高，并不一定能尽快出售，或者卖出一个好价格。如此公寓房在市面上几乎没有什么流通性，除非我们确定自己未来没有卖房的打算，否则一定要谨慎入手。
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第三，郊区房
上了年纪的人，都喜欢比较安静、空气质量相对好的地方，近年来打着适宜养老名义的郊区房，也吸引了一批又一批上年纪之人的目光。那些以往就在农村住惯了的老人还好说，他们说不定还会有一种如鱼得水的感觉。反观那些以往一直在城市居住的老人，可能入住还没多久，他们就会感觉不适应，这种折磨体现在物质和精神两个层面。由于此处距离市区比较远，自己又腿脚不便，所以平时除了种种菜也没有什么事情可做，偏偏自己在农村又没有什么人缘基础，可能过去了好长时间，也没有交到一个合得来的朋友。
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虽然相关部门一直在强调城乡协同发展，但由于城市有着比较完善的基础配套设施，因此考虑到投资的回报率，很多时候在资金一定的情况下，中央还是会优先发展城市。因此可能入住郊区房很多年后，此处的交通、医疗等配套才会逐渐完善起来。
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第四，户型设计有问题的房子
户型对居住体验感起着至关重要的影响作用，如今社会平均工资在一天天的上涨，很多人宁愿多承担一些成本，也要买一套更好一些的住宅。在楼市下行的今天，那些户型有问题的房子，在市场上的受欢迎程度也将逐渐降低，户型不好最常见的就是不配备阳台，阳台看似只是个晾晒衣物的地方实则不然。
[*]其可以用来储物，将家中不常用的物品放在两侧的柜子里，其余房间的可利用空间就会大一些；
[*]也能增加房间内的采光量，长期生活在这样的环境当中，我们的身心健康都能得到更好的保障；
[*]更是户主用来接待亲朋好友的好地方，给中央摆放一张桌子，喝茶聊天交谈甚欢。
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