楼市又出怪招：“公职人员买房，先发15万补贴”靠谱么？
文章作者：北风雪林最近几天，武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》被放到网上，引发全国网友热议。
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网友舆论以“负面”居多，主要集中在两个方面。
第一，认为政府发资金补贴首付，等于给楼市加杠杆，增大风险。
第二，认为这是“公务员体制内发放隐性福利”，每人每年“发3万”。
今年以来，全国绝大多数城市都出现“房地产危局”，“交楼难”的背后是“卖地难”。
那么“公务员买房15万补贴”，到底是“福利政策”？还是“救市政策”？
壹，“公职人员买房补贴”的细则！
首先我们来看“补贴新政”的适用对象：“属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工”。
也就是说不仅仅是公务员，包括医生，教师，文体等事业单位职工都在范围之内。
另外我们要看地区，武汉东西湖区的另一个名称是“临空港经济技术开发区”，也就是说是一个靠近“机场”相对较偏的郊区。
正因为是郊区，因此公务员如果是“调任”或者是外地符合高学历人才引进标准的人员，是有“购房安置补贴”的。
这次区财政的“购房补贴”是预发放，未来五年要从工资收入中扣除，每个月扣除2500元。
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从这个角度，这个15万补贴，比其他城市曝光的“直接抵首付”的杠杆率略低一些。
相当于是区财政发放了“15万另类公积金”，每月工资增加扣缴2500元，或者称之为给符合条件的公务员，事业编15万5年期无息贷款。
贰，网络负面舆论导致的两个“结果”！
15万5年期的无息贷款，这个怎么看也是“隐性福利”了。
但是拿到这个福利的代价，是这些人必须在未来半年内，按照现在的价格接盘武汉东西湖区的房子。
这就绝对称不上福利了。
如果撇开“政府文件”，只从银行和开发商的纯商业市场考虑，在任何一个三四线城市，公职人员，事业单位职员，都是最稳定的“长期贷款客户”。
即便是在武汉这样的省会城市，国家中心城市，在经济困难，楼市下行，许多行业出现资金困难的阶段，公职人员和事业编依旧是最优质的客户。
我曾经做过一个三线城市的问卷调查，一百个人里，五十人是公务员，事业编，月薪5000~8000.
另外五十人是个体户，自媒体创业者，私营企业销售精英，私营企业中层经理等等，月收入在1万~2万。
无论是职务还是收入，第二类的50人都比第一类“小公务员”要高，月收入甚至高出三倍。
可是在银行申请“贷款”的时候，公务员，事业编等五十人，无需担保，银行追着送“30万额度左右的低息消费贷”，极低的利息弄点“低风险理财”都能赚息差。
相反，另外五十人，即便“名片身份很耀眼”，银行都敬而远之，甚至要托关系，搞各种抵押，才能拿到利息较高额度较低的贷款。
这种对比，更能体现出公务员，事业编的“稳定收入”很多时候，比“高收入”是更加优良的客户。
因此武汉东西湖区的这次“救市政策”，确实是一种“加杠杆”，但是这个杠杆“还算精准”，加在有承受能力，未来也不会“断贷失信”的一群人身上。
可是这次全国网友放大的“负面舆情”，让这次东西湖区的“救市新政”有两个直接结果。
第一个，参考全国类似案例，凡是“地方艰难自救”，但是被媒体曝光的“土政策”，只要引发舆情，最后一定是“一天游，被叫停”。
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第二个，东西湖区“救市让公务员透支五年工资”成为全国热搜之后，也会增加大家对“东西湖区楼市”的负面看法。
原本“临空经济区”是很有希望的产业集群地区，可是在疫情的“三年耽搁”下，临空经济已经半死不活，这时候全国都盯着“公务员接盘护盘”，就算政策持续，敢于接盘的人也会变少，东西湖区的房价只会更难！
叁，我们如何对待越来越多的“救市新政”？
今年上半年，我写过全国几个“地方救市奇葩新政”，那些政策引发的负面舆情也较多。
今年大局都在追求“稳经济”，正因为“大局还算坚韧”，我觉得无论是媒体氛围，还是老百姓心态，还是缺乏“紧迫感”。
因为都在说“趋势向好”，大局稳健，大家似乎就“眼里揉不得沙子”了。
我得说，今年下半年各地“救经济”，必须进入“白猫黑猫”模式才行了。
当今时代，一些位置上的人说出“白猫黑猫，能发展就是好猫”风险很大，所以没人这么喊。
但我希望媒体和每一个个人，都能“清醒一点”，下半年是各地方政府，各地主政者“八仙过海，各显神通”的本事。
不同人，驾驶的车况，路况都不一样。有的车好路好，可以追求车辆性能，还能“卡卡油耗”。
可是有的车辆，要确保不散架，不翻车，那么下半年的一些“驾驶技巧”，即便“姿势不好看”，无论是媒体，还是“民意”，都应该给他“行驶一段看效果”的机会。
如果每一次尝试，无论是“突飞猛进”，还是“挣扎续命”，换来的都是“见光死”，“骂声一片”，“严肃问责”。
那干脆就“不作不死”，大家一起“躺平下去”？
潮退之后，沙滩上不只有“裸泳的人”，还有“无动作沉底的人”！
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