比“变现难”困扰更大，二手房成为楼市痼疾，将带来这几种后果
当前困扰楼市的不仅是烂尾楼停贷等问题，二手房变现难也是其中之一。因为二手房不仅数量大，持有家庭众多，而且，对楼市的影响也比较广泛。手里有多套住宅的家庭，因为房价下跌和二手房的“变现难”，已经严重影响了生活和心情。城市的空置率创出新高，楼市面临的风险也在加大。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/86bacf32a256439ea960dcb31c8d2e92~tplv-tt-large.image?x-expires=1974205454&x-signature=Ogc4rS0pWx%2FZDWFkWdRCIawZ63Y%3D
第一，库存积压严重，大量资金滞留在楼市
在此轮调控中，二手房也无辜中枪。很多城市为了确保一手房的销量，相继出台了限购、限贷等政策，并且出台二手房指导价，结果导致二手房严重滞销。根据数据显示，我国住宅总量可供40亿人居住，城镇户均1.5套住宅，造成二手房空置率很高。如成都在531新政之后，二手房挂牌量由14万套增加到18万套，力压重庆挂牌量的17万套。由于“变现难”，楼市沉淀了大量的资金，除了炒房客和投资者，富裕家庭持有多套住宅都不在少数，对楼市以及居民的生活造成困扰。
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第二，横盘时间越久，下跌的概率和空间越大
当前二手房市场出现比较奇怪的现象：一方面大量的二手房难卖，另一方面价格不跌反而上涨。在受到限购以及挂牌价的影响，二手房的价格数据已经失真。很多家庭只能用各种方法降价出售，如出现阴阳合同、成交价与挂牌价严重背离等。导致二手房出现很长时间的横盘现象、有价无市的“冰冻”状态。出售者盼着变现，购房者盼望下跌。横盘时间越久，库存量越大，下跌的概率和空间越大，甚至会出现“下跌潮”。
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第三，老破小很难处理，对城市环境和楼市影响很大
很多老破小的房子，都没有合适的处置方法。这些房子因为老化等原因，存在严重的安全隐患，几乎没有变现的价值。银行拒绝贷款，购房者几乎不考虑购买。随着老龄化的到来，很多老人去世后孩子也不会过来居住。虽然有些小区已经旧改，并且加装了电梯，方便老人上下楼，但是，老房子的空置率会越来越高，对城市环境和楼市都有影响。几十年后的房子残值如果一文不值，那么，买房是否需要更慎重？
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所以，当前的二手房已经成为楼市的痼疾，占用大量的资金，又很难变现。而且，随着房龄的增加，会暴露出更多的问题，值得深思！二手房如果处置不当，会带来以下几种后果：
01，难以置换新房
很多家庭只有一套住房，想追求品质的生活，必须卖掉旧房然后置换新房。如果二手房市场持续低迷，难以变现，那么，势必影响新房的销售，影响房地产市场健康有序地发展。也不利于低收入群体购买价格低廉的房子，楼市没有新的资金流入，整个市场就会低迷和萧条。二手房就会成为购房者群体的“痛”，对楼市失去了信心。
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02，失去商品价值
如果二手房失去流动性和金融属性，就失去了商品的价值。老百姓把一生的积蓄作为首付，然后透支30年的收入还房贷，到头来房子的残值不值钱，一辈子的心血买了砖头水泥，谁也不甘心。没有资金流动的市场就没有商品价值，就没有了活力，也就回去了市场，谁都不愿意看到。所以，正确的市场是流通而不是封闭，二手房只要活跃，市场才有活力。
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03，百姓远离楼市
根据目前楼市的走势，很多人预测未来二手房不但会下跌，而且，会失去金融属性。随着城镇化的饱和和出生率的下降，未来的二手房也没有人接盘。几十万甚至几百万元的房子，等还完贷款也就没有了经济价值。所以，很多人不考虑买楼，而是选择租房居住，把钱用于提高生存技能和生活质量。所以，多数人选择远离楼市，高价房与他们无缘了。
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