史诗级！有些小城市房地产大救市开始歪了
救市”是今年房地产行业的年度热词。如今，救市从上到下已经达成了共识。不过，争论如何救市，以及救市的有效性仍是舆论场的热点话题。现在的房地产市场，呈现出三种趋势：1、全国的房子资产从短缺转为过剩；2、房地产价格不再普涨，而是越来越分化；3、房地产价格上涨的首要因素，从土地增值，转向产品品质和运营管理。总之一句话：我们正在告别普涨的“大开发”旧时期，快速进入全新的资产“大分化”新时代。
那么救市的政策也越来越多，甚至开始奖励中介：
江西樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，除了前述常规稳地产措施之外，其中一条备受关注：凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。
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严格来说，稳房地产政策无可厚非，但一般都是要么出台政策稳开发商，要么是稳购房者，把财政的钱给中介，严格来说，这的确有点歪。
为什么樟树市这么着急？
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1-6月，全市一般公共预算收入完成274404万元，同比增收15751万元，增长6.1%。其中：税收收入完成149836万 元，同比减收7384万元，下降4.7%，占一般公共预算收入比重为54.6%；
分科目看，一般公共预算收入中共享税种为：国内增值税66885万元，同比下降22.3%；企业所得税26944万元，同比增长107.4%；个人所得税2328万元，同比下降25.5%；
近日《经济观察网》一篇关于公务员进村卖房的报道，让很多人对公务员的工作有了新的认识。这篇报道介绍了广西玉林的一名普通基层公务员，下沉到农村宣传购房政策，鼓励村民进城买房的真实现状。他们卖方也有KPI，不仅着装跟普通置业顾问很像，而且还有硬性指标要求。
不过他们不会从开发商那里得到任何佣金，只是盼望着村民买房之后申请购房补贴时，在“推荐单位”一栏写下他们所在单位的名字。因为这关乎他们所在单位“人口进城工作”的考核，也关乎个人的绩效和成长，而且整个玉林市各层级各部门都在对这项工作进行考核排名。
整体看，救市的政策的确越来越邪乎。
7月截止25日，累积已经超过80城市当月发布了稳楼市政策接近80多条
在5-6月单月都超过百城刺激稳定楼市的情况下，在前期基础上，7月各种房地产政策继续升级，在限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上，7月出现了多城市发布购房直接补贴政策，另外针对当下烂尾楼集中爆发的情况，已经超过10个城市出台了对应的政策。
2022年截止7月25月，年内房地产调控已经超过550次！同比上涨接近70%，2022年房地产调控继续刷新历史记录。
简单的总结2022年7月来全国各地房地产政策，调控政策松绑主要有几个特点
预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的最大新特点
各地购房补贴不断加码，利用各种利用增加购房补贴
陕西咸阳、重庆高新区、四川遂宁，西安发布的《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》。
汕头市住建局则在《商品房预售款监督管理暂行办法》中提到，在开发商取得《商品房预售许可证》前，不得收取预售款；商品房取得《商品房预售许可证》后，才能将监管账户用于收取预售款。
河北省沧州市住建局发布《关于征求（征求意见稿）意见的公告》指出，设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明 " 购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除 " 字样；未设立监管账户的项目，相关部门不得办理商品房预售许可和商品房网签备案。
加强预售资金监管其实是一个老生常谈的话题，早在 2003 年央行出台的【121 号文件】中就明确表示，" 只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款 "" 企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金 "。
预售资金的提取必须符合建设进度，因为建设到什么程度是一目了然的事情。比如建设到 30% 才允许提一部分钱，而不是用这个监管账户的钱先提出来去建设 30% 的房屋进度，应采用谁审批谁负责的原则。在这个游戏规则里面，需要防止银行既做裁判员又做运动员，这才是问题的关键。
1：7月中上旬松绑城市数量继续高位运行，从一二线到三四线都开始发布房地产调控政策（多城市多次发布救市政策）。7月接近20城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。超过200城市有各种购房补贴。
公积金政策成为市场宽松最集中的政策方向。楼市政策松绑成为绝对主流，所有房地产政策都是宽松救市政策。
2：松绑城市级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4-6月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过25个二线城市最近2个多月发布了超过80次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。
3：发布政策不断升级，多城市不仅仅只发布一次政策，不断升级，政策内容不断加码。
4：政策内容不断升级，从一季度的各种针对限购政策，二季度全面升级到针对信贷宽松的政策，包括房贷首付和房贷利息降息的政策越来越多，公积金政策已经成为稳楼市标配，前期的限售政策取消也越来越多，二套房认定标准变化，叠加各种人才政策，税费减免。
5：购房补贴城市越来越多，购房补贴额度越来越高。多孩家庭成为定向放松的主要对象，全国超过50城市，在购房上包括武汉、泸州、杭州、东莞等在内的多个二线三线城市在发布的楼市调控政策中特别提及多孩家庭住房需求。杭州等热点城市针对多孩家庭摇号也开了绿灯。整体看，稳楼市政策力度越来越大！
整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策。
简单的总结一下：
楼市救市的核心是亮点，让购房者感觉到购房收房是安全的同时房价不能动不动跌了，否则其他政策很难有用。
当下各地针对房地产的政策基本都是补贴或者放宽购房资格，实际除了一线城市，大部分购房者资格宽松没有意义。公积金政策左右也很弱。
现在市场房贷利率依然很高，真正值得买房的城市房贷首套房利率都在4.5-5以上。楼市救市的效果必须要给予购房者收房的稳定性，还有降低存量房贷利率。
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