楼市的转折性变化，终于来了
最近的烂尾、停工影响挺大，但这种影响不仅是对这些烂尾、停工楼盘的业主，更多的是对未来买房者的心态。根据CRIC的统计，出现烂尾、停工的城市，新房成交在减弱，二手房成交在加强：
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这应该不是偶然，烂尾、停工让买房者转向了二手房市场。
我们来看看青岛的市场表现。
7月的两周，新房住宅成交量为一两千，而6月份是6000以上，最高达到了9000多套：
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二手房的表现正好相反。
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7月份以来，二手住宅成交量相对6月份并没有明显的下降，基本持平。
由此可见，正是一些买房者投入到二手房市场，才支撑了7月份的青岛二手住宅成交量继续维持在较高点。
无独有偶，我通过查询山东的房产交易数据，发现现房成交比例正在大幅上涨：
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今年前四月份，山东现房住宅销售面积大涨了39.7%，销售额则暴涨了57.6%；作为对比，期房住宅销售面积大降了26.4%，销售额降低了29.5%。
上述鲜明的对比，说明买房者正在从期房向二手房、新房现房转变。
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从去年的恒大，到今年的诸多大开发商集中暴雷，再到烂尾、停工以及ting dai事件，买房者的心态被改变了。
这利好二手房市场，应该能够对青岛萧条4年之久的二手房市场带来一些红利。
本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
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