楼市不变不行了，官媒站出来对楼市预测，“交房再还贷”
楼市不变不行了，官媒站来出来对楼市预测，“交房再还贷”最近沸沸扬扬的“停贷告知书”出现以后，目前基本上已经化解了，最近一段时间业主开始安静下来。从最近几天的消息来看，暂时没有新增的楼盘加入“停贷”得对。这说明目前各个地方的调控开始出现效果。
同时从国家统计局的数据来看，6月份的商品房销售面积，销售金额环比都在上涨，还相对5月份，6月份房贷销售面积、销售金额都在回声，通知月增长了40个和38.5个百分点。
楼市确实在回暖，但对地产我们还需继续思考。
比如，新京报刘报道了一片文章，停贷事件之后，需要对楼市进行系统的体检。
对楼市来说，体检是必然的，这能把楼市风险降低到最低。说到调控，其实银保监会和央行早就开始了，划定了房企企业的健康指标，并且要求企业分批量，分时间的完成。其中目前最典型的就是“三道红线”和“资金集中管理”的管理要求。
正是因为央行和银保监会提前进行了布局，地产风险的影响才会在可控范围之内。目前地产处于波动周期内，很多人对金融系统还是比较放心的。
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从现实情况来看主要有两个方面：
1、房企做好风险自查工作，做好落实风险转移。
2、未来开发商提供资金周围问题，创造相对宽松的市场环境和。
从表面看这对房企是好事，但也会刺激楼市的发展。同时也应该注意，现在逼不得已不要为开发商兜底。否则，地产又会被一些人做文章，对人们来说，要根据实际情况决定是否买房，并且要谨慎贷款，做好冲击风险的准备。
针对这问题，秒懂的人赞同新京报的观点。
整个房市将风险管理依托在最终购房者不违约及房价单边上涨上，一旦房价进入“盘整”甚至下行轨道，房市就会从举债扩张迅速转变为债务紧缩，从而出现流动性风险与资产负债表衰退风险的叠加，烂尾楼本质上就是房市的债务紧缩。
现有房地产金融模式和商品房预售制度下，居民按揭贷款前置到了房地产早期开发环节，导致开发商流动性风险最终被按揭借款人吸收，使业主暴露在巨大风险中，被迫集体停贷。
根据现在的楼市有很多问题，比如说能否一手交钱，以后交货。
针对这个问题，官媒建议，交房之后再还房贷。
所以，参考国内外的预售管理方式，将房地产行业的金融风险有序管理起来，避免由于责权利不对等，让本不具有风险管理和风险承载能力的人承担风险。在预售实施的过程中要千方百计保障买房的购房款的安全，如果遇上停工烂尾，要让买房人能有合法的退款模式。
目前楼市的关键就一份总能国际和报告，避免引发社会不稳定的风险。
针对这种请款，有专家指出，交房之后再还贷，比如马光远和董攀。
此外就是预售制，就我个人来说，我比较支持董藩的一个观点。虽然是预售，但签订销售合同时，并不签订贷款协议，而是等竣工验收，达到交房标准时，才办理贷款协议。
我们不能把停工、无法交房的风险推给了买房
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