“出生人口”明显跟不上“房子销量”，未来楼市过剩难以避免
过去这些年在大量农村人口进城的背景下，越来越多的人进入城市务工，给城市经济带来了强大的动力，同时房地产市场也应运而生，进入了一个高速发展的状态，无论是规模还是房价都屡创新高，目的都是为了满足源源不断的购房需求，在这样供需紧张的市场环境下，房价涨幅明显加快了不少，房产投资者们都在想方设法的哄抬房价，已达到投资房产收益的最大化，所以我们可以看到很多开发商基本上早几年就开始囤积土地了，然后等几年房价上涨之后在开发楼盘，房子保值增值的属性越来越明显，连购房者都逐渐的享受到了这波红利，高房价的问题也越来越明显！https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3ae170912c3141deb08b78461c1b27b9~tplv-tt-large.image?x-expires=1973858567&x-signature=7jwq8wfEaVC%2FPnqP39hxdbrXB%2Bg%3D
为了解决高房价的问题，前几年全国开启了新一轮的楼市调控房住不炒，在连续几年的持续影响下，我们过热的楼市逐渐开始降温了，并从去年下半年开始迎来了前所未有的转折，全国大部分城市房价都出现了下跌，无论是销售面积还是销售额都出现了下降的趋势，而且这种趋势已经蔓延到了今年，根据国家统计局7月份公布的上半年楼市数据显示，1-6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%！
不难看出今年上半年我们的销售面积达到了6.8亿平方米，这个数字是明显低于去年的，去年全年的商品房销售面积是17.9亿平方米，这个差距说真的不是一般的大，按照这些销售速度，今年的商品房销售面积将大概率低于去年，也就说明我们市场上的购房规模正在逐渐的减少，人口红利开始在消失。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c8e28da2aa9f4b5eb94c11f3ef41edc4~tplv-tt-large.image?x-expires=1973858567&x-signature=PqYcBdzy80Losxa12l4uLnMGw%2FI%3D
去年我们销售了17.9亿平方米，按照一套房100平米来计算，大概就是卖出了1700万套房子，但反观去年我们的出生人口，已经降至1062万人，明显住宅销售面积已经低于了同年的人口出生数量，而今年上半年销售了6.8亿平方米，换算下来大概就是700万套房子，可按照最近几年的人口出生数量来看，今年的出生人口很可能会跌破千万大关，那么今年的人口出生数量依然是小于今年的房子成交套数的，出生人口明显跟不上房子销量的趋势越来越明显，那么对于未来的房地产市场来说，过剩现象也将越来越明显！
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/421e0b7784d44092b24720fb4f2ebb6d~tplv-tt-large.image?x-expires=1973858567&x-signature=0KdkQ0hIbfe3jWfKwuDCyUQisa0%3D
过去我们的各种人口红利都很多，无论是需要买房的人口，还是每年的出生人口，都在源源不断地满足中长期的市场需求，可最近这些年来，随着越来越多的人买了房子，现在市场上还需要买房的人群越来越少。
另外新生人口数量最近几年也是在持续下跌，这样一来无论是现在的市场规模，还是接下来中长期的市场规模，都会发生明显的萎缩现象，可我们的一套房子的寿命，一般都在50年以上，在过去楼市利润的影响下，开发商们拿地建房的节奏很快，快到完全脱离了健康的供需状态，市场供应明显过剩了，特别是三四线城市，现在你去看看城郊区域的楼盘，虽然都卖光了好几年，但晚上真正亮灯的可能1/3都不到。总的来说，房地产发展的黄金期已经过去了，现在的楼市也没有过去那么紧张，开发商们应该要降低自身的开发节奏，同时炒房者也要看清这个趋势，避免买到的房子，一二十年后卖不出去！
页:
[1]