74城首套房贷利率低至下限，49城购房首付两成，下半年买不买房？
7月LPR利率“按兵不动”，房地产大盘企稳，“稳楼市”还在继续，从各地楼市实际情况来看，信贷还在进一步宽松。一、房贷利率
7月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）数据，5年期以上LPR与上个月保持一致，还是4.45%。
LPR利率包括了一年期和五年期两档，由于房贷属于中长期贷款，与五年期LPR利率挂钩，因此我们重点关注的是五年期。LPR利率连续两个月没变，在这个经济依然承压的时间节点，足以体现我国房地产大盘已逐渐企稳。5月和6月的楼市数据也能看出，部分城市房地产市场初露暖意，尤其一线城市已经率先复苏。总理也在19日的世界经济论坛全球企业家视频特别对话中表示，宏观政策既精装有力又合理适度。
虽然7月LPR利率保持不变，但从各地楼市实际执行房贷利率来看，越来越多城市还在下调中，或者说是向着下限靠近。据贝壳研究院数据显示，其本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个基点和2个基点，较去年9月份的高点则累计下降139个基点和93个基点，再创2019年以来新低。此外，103城中有74城首套房、二套房贷款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
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二、首付比例
房贷利率整体水平还在继续下调，购房首付比例下调的城市也在增多，从3月的两三个，增加到了现在的49个。
据贝壳研究院数据显示，监测的103个重点城市中，有49个城市执行首套商贷最低20%的首付。同时，这49个城市中，有24个是大中城市，包括重庆、武汉、石家庄、乌鲁木齐、长春、银川、南昌、南宁、哈尔滨、贵阳、福州、包头、株洲、珠海、中山、烟台、唐山、芜湖、温州、泉州、绵阳、临沂、廊坊、赣州。而且还不乏省会城市和直辖市，可见下半年以来，房地产信贷环境确实在进一步宽松。
对于购房者来说，首付比例降低，叠加房贷利率降低，则意味着购房成本降低，信贷环境的宽松，带来的是真金白银的利好。刚需购房者本就积蓄不多，买房掏空“六个钱包”相信很多人都听过，而在今年的大环境下，原本首付不足的刚需，则有机会提前买房。改善购房者有一定积蓄，多是为了改善居住环境，现在这种情况下，则可以考虑换一套更大面积的房子。因此，对于刚需和改善来说，都是大大的利好。
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三、买不买房
房贷利率整体水平进一步下调，购房首付比例两成的城市越来越多，下半年到底要不要买房呢？专家认为，下半年买房要注意这两方面。
一方面，“要”选稳交付房企，“不要”选高危房企。时间已进入2022下半年，但我国房地产行业风险依然还未完全出清，7月上半月引发全国关注的那场风波，根源就是房企交付不力。如何能避免这样的风险？那就要选择大品牌、资金实力雄厚的房企，比如刚刚入选首批稳交付房企白名单的8家房企，说实话，当房企把稳交付作为一种优势的时候，对行业来说并不是件好事，但对于购房者来说，却是当下购房的保障。
另一方面，“要”选生机型城市，“不要”选枯竭型城市。楼市进入“黑铁时代”，房地产市场分化更加明显，从上半年楼市复苏的情况就能看出，经济基本面较好、人口流入较多、城市竞争力较强的，比如我国的一线城市和强二线城市，楼市已经率先复苏，迎来了久违的暖意。然而再看看弱二线城市、三线城市乃至四五线城市，楼市行情依然低迷，房价依旧下跌，类似于鹤岗之类，楼市短期内已难泛起波澜。
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综上所述，7月LPR利率“按兵不动”，主流房贷利率进一步下调，购房首付比例两成的城市越来越多，信贷进一步宽松，下半年到底要不要买房，欢迎在评论区留言讨论。
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