楼市处于胶着状态？一道伪命题
国家统计局数据显示，6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。据测算，6月当月全国新建商品房销售面积和销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。对此，有媒体认为，2022年上半年房地产市场处于十分胶着的状态。胶着状态，听起来似乎很符合目前的格局，买方不着急、卖方不让步，大有相互不买账的架势。表现在市场上，就是持续低迷、持续成交量严重不足。即便楼市政策松绑，也似乎效果不佳。但是，仔细分析就不难发现，这是一道伪命题，楼市根本不存在什么胶着状态。
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何谓胶着，就是相持不下或工作不能进行，犹如黏住。比如体育比赛，双方你来我往，你得一分，我拿一分，长时间分不出胜负，就可以认为是胶着状态。再如战争，双方已经纠缠了很长时间，可是，进攻一方前进不了，防守一方也没有后退，就是胶着状态。但是，楼市的状况是什么呢？购房者用耐心和毅力与开发商进行利益博弈，开发商因为资金链紧绷，实际已经扛不住了，要降价售房回笼资金了。按理，这样的现象一出现，所有的问题就都解决了，偏偏地方政府横插一杠，要拉偏架，不允许开发商降房价。眼见着不准降房价的风险要出现了，又开始放松楼市调控政策、给购房者提供种种税收优惠、放松公积金提取政策、给予购房者补贴，等等。还是一句话，不让开发商降价。
不让开发商降价，就意味着开发商在用企业生命做赌注，越来越多的开发商承受不了了，出现资金链紧绷甚至断裂问题了。于是，烂尾出现、停工发生，甚至有了跑路现象。这种现象传导到购房者身上，就是近一段时间发生的“停贷维权”，弄得银行十分紧张，纷纷表态风险可控。风险再可控，出现这样的问题，都不是一种好现象，必须把“停贷”问题解决好。
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如果地方政府不用有形之手过度干预房地产市场，不限制开发商降价售房，不用纳税人的钱帮开发商促销，不拉偏架，一切的一切，或许都很正常——开发商适度降价，购房者愉快购房，双方在心理上找到一个平衡点，市场也就正常了，开发商也就不需要因为库存过多而出现资金大量积压现象了。开发商资金回笼好，“保交楼”也就没有太大问题。纵然资金仍然比较紧张，也可以勉强应付，而不是出现烂尾。就算出现停工，也可以与购房者协商复工时间，以便于得到购房者的谅解，避免出现不稳定因素。
很显然，目前的所谓胶着状态，根本就不是胶着，而是地方政府过度干预下的非正常僵持状态。只要地方政府不拉偏架，就不存在胶着现象，僵持现象也会立即消失。胶着，必须是博弈双方的力量对比，而不是第三方力量的强力干预。有第三方力量干预的暂时僵持，并不是真正的胶着，而是非正常现象。对目前的楼市来说，胶着状态就是一个伪命题，是对房地产市场真实情况不了解的一种错误判断。如果按照胶着状态进行决策，就会使房地产市场走向歧途，会让房地产市场的风险越来越大。
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破解房地产市场持续低迷难题的钥匙，在地方政府手中。只要地方政府不要过度干预房地产市场，尤其不要再阻止开发商降价售房回笼资金，市场低迷格局很快就会打破。更重要的，过去那种买涨不买跌的观念，在年轻一代当中，已经不存在。他们相信的，是自己的判断、自己的眼睛、自己的认识。房地产市场的话语权，已经不在开发商手中，而在购房者手中。但是，为什么购房者没有真正获得话语权呢？问题就在地方政府身上。只要地方政府不再干预市场了，购房者会更加理性地对待购房，会认真准确地把握购房时间。
毕竟，等待观望的时间已经够长的了，广大居民也不愿继续等待，而是有了购房的冲动，就看开发商给予多大的降价优惠。只要合理降价，市场就一定会走出低迷。最关键的，还是请求地方政府不要再拉偏架，不要再帮着开发商死杠房价。不要再打土地财政的主意，而是把心用到发展实体经济、支持企业和居民创业创新、关心中小微企业生存、关注就业和居民收入增长民生等方面。
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