7月后楼市解冻仍艰难，2大信号已有预兆，刚需买房是好是坏？
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/821457c9a8b443e2a9b4ebdf8ed2c26e~tplv-tt-large.image?x-expires=1973653410&x-signature=%2B8PRcZ420dYHJqRFnqLM%2FU0GQZM%3D今年楼市的低温趋势一直在持续，为了促进销售，超百城集中对楼市调控松绑，全面放宽限购、限售、限贷等限制措施，部分城市更是推出了一人买房全家帮的办法，目前已经十多个城市出台这项措施，以后申请公积金贷款后，父母可以帮助子女还贷，子女不用担心房贷断供的问题，而不敢买房。
多措并举下，下半年楼市能够重新回温吗？我认为难度仍存在，2个信号令人担忧：
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第一，进城买房农民数量创新低
2021年我国新增城镇人口1205万人，创下26年来新低。中国乡村人口70年来首次低于5亿人。进城买房的群体减少了，那么只能是城镇人员内部消化为主，6月份，全国100个城市新建商品住宅成交2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，虽然6月楼市出现回温，但是受农民进城困难的影响，这部分已经消化的购房量，短时间很难在重复买房，因为目前我国的房地产政策围绕的还是房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期，说明走向是稳，不是大涨，没有高收益的吸引力，投资客投资房产的情绪降低，主要还是一些刚需。而如今，这部分消化的房产，还是存量中的，目前广义的商品房存量足够9600万人居住，短期内，房企还是在消化存量。
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第二，房企销售价腰斩
根据克而瑞的统计，上半年百强房企累计销售操盘金额同比降幅达50.3%，相当于直接腰斩超过一半，房价下跌，很多人的抄底情绪将提高，房企死扛房价，观望的人群可能将再增加，倒逼房企继续给出价格让步。
那么，面对这种房价走低的环境下，刚需是买房到底是利还是弊呢？我认为好坏皆有，4个现实问题你要想清楚再入手：
[*]首先，价格较低。楼市冷淡下，房企非常着急销售，因为同行竞争激烈，之前原重庆市市长黄奇帆在采访中就表示过，中国房产公司独立法人的有9万个，房价破万时代下，动辄一套房上百万，普通家庭买了一套之后，基本短时间不会买。从目前房企的负债来看，他们背负着三道红线的融资限制，但债务规模却不容小觑，7月到期高达830亿元，为下半年偿债最高峰。这个时候入市，购房者更有话语权。
[*]其次，好房源提前到手。一个楼盘的优质房源有限，要保证楼栋位置好，楼层好，户型好，一个小区就那么一点，而楼盘的位置上，也是先到先得，之后的地块只能是距离市中心越来越远，错过了，房企再拿地就是在更差的地方，尤其是一线，新一线，和热点二线这些人口多的城市。
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[*]再次，省钱幅度不同。虽然说目前的楼市调控主旋律还是在稳，但是从多地放宽楼市购房销售限制，各种优惠齐上阵来看，还是要看市场的环境，如果楼市持续低气压，还是会给出松绑的，央行今年1月和5月均下调了房贷利率，目前多地的最低房贷利率能达到4.25%，所以，不能完全保证早买房，可以拿到最低的价格，可能过段时间房价还会再给出一部分让利，到时候，你享受的降价幅度可能比其他后买房的人少，时机是比较不容易把握的。
[*]最后，靠房产致富已不可行。现在还希望抄底买房，等着楼市重新火热，自己的房子能升值，从中赚取暴利的话，建议放弃这种想法，我国拥有住房的家庭已经非常多，2020年央行曾经出具过一组数据，我国城镇居民家庭住房拥有率96%，农民进城数量大降之下，内部消化也越来越困难，虽然三胎生育限制放宽，但收效没有想象中那么高，短时间依靠三胎家庭推高房价是不实际的，因此，买房还是要考虑自己到底是刚需型还是投资，投资性买房，还是不建议跟风入市了。
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