改变楼市现状，专家建议从提居民购房意愿和降房贷利率两方面入手
2022年7月18日，在中国国际经济交流中心举行的第154期“经济每月谈”上，华创证券研究所首席宏观分析师张瑜近日发表了对楼市看法：当前房地产处于2015年以来最差时刻，从销售数据，拍地，投资数据来看，都处于最差时刻，偏弱的。
要挽救房地产颓势，要从居民购房意愿和房贷利率两方面入手。
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目前居民购房意愿低迷，其原因是购房收益比投资理财低，购房意愿低。
从去年10月以来，居民购房收益率一直低于投资理财，也就说购房相对投资理财是亏钱的。
因此，她建议要稳房价预期，房价不能跌。
基于老百姓买涨不买跌的心理，房价跌了，房贷利率降再多都无济于事。
她建议房价应该稳定在合理水平，比如和通胀率保持一致，比如保持1-2%涨幅，这和房住不炒也不矛盾。
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针对房贷利率，目前房贷利率过高，处于2016年以来的历史最高点。
在2019年以前，房贷利率常年低于银行的加权贷款利率，目前房贷利率高于银行加权贷款利率90个基点左右。
因而，她建议应该下调房贷利率，至少跟银行加权贷款利率持平，这就意味着房贷利率要再降低70-80个基点。
这位专家的看法和一位叫孟晓苏的经济学家的观点不谋而合。
在她发表此观点之前，经济学家孟晓苏也认为，中国房价不能跌，他认为目前中国正初尝房价下跌带来的苦果。
孟晓苏也认为，房价应该涨，只有房价涨起来了，老百姓才会买房。
他也建议房价应该保持合理涨幅，只不过，他建议房价应该保持和物价上涨幅度一致。
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从某一个层面上讲，两位应该都是房产专家，掌握的数据应该很全面，才有如此看法。
如果购房意愿解决了，购房成本又降低了，肯定有利于楼市的稳定。
对此番观点，肯定很多人不赞同。
多数人认为，房价应该跌，房价跌了，大家才能买得起房，购房压力才会减少，生活才会好起来。
这两种观点我们先不说谁对谁错，看看国外的经验，比如日报，香港房价都下跌过，但房价下跌并没有带来很多好处，买不起房老百姓依然买不起房。
虽然地方情况不一样，但也可以借鉴参考。
房价跌了是好处多还是坏处多？这个问题，深奥，值得深思，也需要时间来验证。
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前久，全国闹起了断供潮，对于选择断供的购房者，十分理解。
经过太多烂尾楼业主的苦不堪言了，有些楼盘烂尾是一年半载，而是十年八年，甚至遥遥无期。
购房客户不可能一直坚持去还月供，买了房家庭生活都不容易。
烂尾问题一定程度就是市场盲目乐观，房企冒进的结果。
对解决烂尾楼问题，看了一位知名博主的文章，想法非常与众不同。
他认为烂尾楼是房企资金出了问题，现在仅靠房企和地方解决烂尾楼资金问题不太现实，只有房价涨起来，让更多民间资金进入楼市，才有足够资金解决烂尾的问题。
此种观点，很新奇，但并不是没有道理。
现在房企烂尾，核心原因就是资金链出问题，资金出问题重要原因之一就是销售回款跟不上，导致资金出了漏洞，补不上资金窟窿，于是烂尾了。
在过去的高速发展期，同样的模式也没有出问题，核心就是有大批人进入接盘，保障了资金运转。
不过，这次和以往不一样，想要让老百姓接盘，需要个过程。
上面这些都是专家和大咖观点，以个人拙见，当前楼市到了一个转折点，想要房价全面上涨不太现实，房价差异化的涨跌更有可能，比如一二线有潜力房价小幅回涨，其他普通城市止跌，同样也可起到提升居民购房意愿的目的。
至于房价下跌，从经济发展的角度，客观来说，房价下跌不管是对有房者还是无房者都没有多大的好处。
对大家都有利的是房价稳定并温和上涨，至于大家纠结房价高的问题，今后解决住房问题，并不一定要买房，增加保障房供应，租售同权，再加上新的落户政策，买不买房大家福利待遇没有多大差别了。
如此以来，大家皆大欢喜，又何必在乎房价涨不涨呢?
用网友的话说，难道一辈子就只有买房这点事了吗？也可以有诗和远方啊。
最后，楼市处于风险期，要谨慎，如何安全着陆是个艺术问题。
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