全国楼市整体明显复苏，各线城市因城施策放宽楼市
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本月观点及政策汇总
本月观点
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数据快报
6月，全国楼市整体热度明显回升，一线城市成交规模同比降幅17%，环比涨幅87%，成交价格同环比涨幅明显；二线城市成交规模较去年同比下降36%，环比上涨54%，成交价格同环比均有所增长；三四线城市成交量价同比下降，环比上升。各线城市市场处于逐渐回暖趋势；从存量方面来看，一线城市整体去化周期在合理范围，部分二线、三四线城市去化周期超过20个月，市场去化压力较大。
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热点政策汇总
[*]上海市：大学生放宽落户条件。
6月1日，上海市人力资源和社会保障局发布《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》。提出加大世界名校留学人员引进力度。在符合留学人员落户基本条件的基础上，对于毕业于世界排名前50名院校的，取消社会保险费缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接申办落户；对于毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。
[*]宜春市：调整公积金住房贷款额度，下调首付比例
6月2日，江西省宜春市发布《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》。通知中提到，首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付比例由25%下调至为20%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，住房贷款可执行首套房贷款政策。夫妻双方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度由60万元上调至80万元。
[*]浦江市：购房最高可获100%契税补贴，下调二套房首付比例。
6月2日，浙江省金华市浦江县房地产市场平稳健康发展领导小组办公室宣布施行《浦江县2022年购房契税补贴实施细则》，自6月1日起至12月底，在浦江购买商品住房且网签备案的购房契税最高可按地方留存部分100%返还。首套自住住房公积金贷款一方最高额度可达40万元，夫妻双方最高额度可达80万元；二套房最低首付款比例由60%降低至40%。
[*]青岛市：调整住房限购区域范围。
6月3日，青岛市住房和城乡建设局发布文件《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》，调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
[*]徐州市：降低公积金首付比例。
6月7日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。通知明确下调首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。
[*]蚌埠市：提高公积金贷款额度，降低公积金首付比例
6月8日，安徽省蚌埠近日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。《措施》提出引导各金融机构降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付最低比例和最低贷款利率，首套住房首付比例最低降至20%、贷款利率最低降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。加大公积金贷款对首套及二套改善性住房需求支持力度，个人住房公积金贷款最高额度由20万调整为30万元，夫妻双方住房公积金贷款最高额度由40万调整为50万元；二次申请自住住房公积金贷款首付比例由不低于50%下调至不低于40%。
[*]盐城市：将对5类人群购买新建商品住房给予购房补贴
6月12日，盐城市出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》。政策指出在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元；2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，盐城将给予购房网签合同总价1.5%的安家落户购房补贴，最高不超过3万元。出售原有住房、购买新建商品住房的，如原有住房出售后缴纳的契税低于新房契税的，按原有住房出售缴纳契税金额予以补贴；如原有住房出售后缴纳的契税高于新房契税的，按新房缴纳契税金额予以补贴。补贴最高不超过3万元。
[*]溧水市：全面实行“房票”安置、购房即补贴总房款0.8%、推行商贷全市最低利率
6月23日，溧水区推出了3项新政。将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房用于安置，可有效化解存量商品住房。在溧水区购买商品住房（含二手商品住房）并网签备案的购房者，在取得不动产权证后，可申请购房补贴。符合补贴条件的申请人，按购房款的0.8%给予购房补贴。另外溧水区将推行商业性个人住房贷款全市最低贷款利率政策。
[*]海南省：下调未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例
6月28日，海南省住房公积金管理局发布《关于降低住房公积金贷款保证金比例的通知》。《通知》提到未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例由5%调低至2%，对按《海南省商品房预售资金监管办法》执行监管账户管理的商品房项目，保证金留存比例调低至1%。未取得不动产权证的保障性住房公积金贷款保证金留存比例由3%调低至1%。
宏观地产数据分析
2022年1-6月全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%。其中住宅投资51804亿元，下降4.5%。全国房地产开发投资连续3个月负增长，与去年上半年市场投资高增速形成鲜明对比，可见房地产行业面临着持续增大的下行压力，受疫情影响全国楼市趋冷，房企回款受阻导致资金紧张，融资困难，投资意愿整体偏弱。今年1-6月全国商品房市场销售累计同比下滑幅度有所减弱。楼市宽松政策对市场的传导作用有所体现。
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一线城市商品住宅市场
一线城市商品住宅量价走势—月度
6月，一线城市商品住宅市场供应量和成交量均明显回升，价格持续上涨；其中上海第二批次新盘陆续入市，供应和成交皆显著上涨，北京、广州和深圳商品住宅亦呈现出明显回暖趋势。本月一线城市商品住宅供应上涨至304.76万平米，成交亦上涨至278.18万平米，成交均价上涨至59612元/平米。
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典型城市商品住宅量价走势—上海
6月，上海商品住宅供应和成交规模均出现显著上涨，均价持续上升，楼市迅速回暖；本月上海第二批次供应陆续展开入市，该批次新盘成交表现十分可观。截止月底共有10个新盘触发积分，其中招商虹玺，仁恒海上源，华发仁恒苏河世纪和华发华润静安府均是位于上海核心区域的10万+豪宅项目。本月供应量69.26万平米，成交量87.16万平米，环比涨幅显著，随着疫情缓解受压抑的购房需求逐步得到释放以及第二批次项目供应的加大，上海楼市有望迅速恢复到疫情前的火热状态。
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典型城市商品住宅量价走势—北京
6月，北京供应和成交规模均明显上升；全市商品住宅供应回升至51.88万平米，成交亦回升至68.72万平米，均价平稳上涨至60592元/平方米。由于5月因疫情影响虽然楼市供应充足但市场成交依旧保持低位运行，楼市交易冷淡。随着疫情缓解6月北京楼市持续复苏，尤其海淀区域楼市交易十分火热，其中中建壹品学府公馆，中海汇德里，幸福里润园和学府壹号院项目首日开盘便热销成为网红项目。
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一线城市商品住宅库存量及去化周期
6月，一线城市整体供应和成交规模明显上涨，其中北京和上海楼市强劲复苏，库存减少，去化周期明显缩短，而深圳库存虽然增加但去化周期显著缩短，去化表现最为优异。
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二线城市商品住宅市场
二线城市商品住宅量价走势—月度
6月，二线城市供应和成交规模均明显回升，市场逐渐回暖；本月供应上升至1439.51万平米，成交上涨至1478.84万平米，均价平稳上升至20119元/平米。其中杭州，南京等大中城市本月成交规模明显上涨，实质性放松政策密集出台不断刺激楼市需求，房地产市场逐渐回暖。
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典型城市商品住宅量价走势—南京
6月，南京商品住宅市场供应和成交规模逐渐上涨，均价回升；本月南京商品住宅供应量上升至80.41万平米，成交量上升至82.80万平米，成交均价上涨至32202元/平米，随着“房票安置政策”，商品住房补贴政策，放松限购以及商业性个人住房贷款全市最低贷款利率政策的相继出台刺激居民购房需求的释放，南京楼市呈现复苏趋势，共计45个项目开盘，项目成交主要集中在城南，浦口和江宁板块，整体去化率32%，其中7个项目开盘去化9成以上。
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典型城市商品住宅量价走势—杭州
6月，杭州商品住宅市场供应成交规模同环比明显上涨，均价持续上升；本月杭州商品住宅供应量上涨至163.79万平米，成交量上涨至117.17万平米，成交均价升至38865元/平米创3年来新高。随着放松限购，降低住房交易降费，放宽三孩家庭限购和无房家庭认定等楼市新政出台，杭州楼市出现较为明显的复苏迹象，主城区优质楼盘项目扎堆上市，商品房成交套数首次破万创今年以来新高。
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二线城市商品住宅库存量及去化周期
6月，二线城市中，沈阳，青岛，成都和重庆四城库存超2000万平米，大连，沈阳，济南，长春，郑州，成都，南宁，重庆和长沙去化周期均超过20个月，城市市场库存压力显著；二线城市中西安，合肥和杭州市场库存和去化周期均处于低位，市场可适当增加供应满足合理需求。
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三四线城市商品住宅市场
三四线城市商品住宅成交走势
6月，三四线城市商品住宅供应和成交规模均明显上涨，成交均价平稳上升；本月三四线城市供应上升至285.39万平米，成交上涨至411.05万平米。今年以来多个的三四线城市陆续出台楼市松动政策，聚焦在房地产市场需求端，通过放松信贷，调整公积金政策，放宽落户政策，下调首付比例等方式促进住房销售，实现市场稳定复苏。
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典型城市商品住宅成交走势——佛山
6月，佛山新房供应成交均逐渐上涨，均价回升；随着本月初佛山松绑限购和3月人才购房放宽政策加持下，楼市明显复苏，成交量上涨至85.21万平米创今年新高。顺德和南海区是新房成交主力，受政策利好影响较大。陈村多数楼盘通过降价方式相继完成促销。预计下半年房地产宽松政策对楼市的传导作用仍会持续，楼市将继续保持回暖趋势。
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典型城市商品住宅成交走势——珠海
6月，珠海新房供应规模小幅上涨，成交规模持续上升，成交均价明显上涨；本月珠海相继出台放松限购、提高公积金贷款审批额度、降低首付比例的宽松楼市政策刺激房地产市场需求并加大楼市供应。楼市复苏迹象明显，成交主要集中在斗门、香洲和金湾区。其中位于斗门区的华发又一城城市成交量位居榜首。
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三四线城市商品住宅库存量走势
6月，绝大多数三四城市去化周期明显缩短，去化速度加快，市场逐渐回温；不过惠州，温州，珠海，江阴和烟台去化周期均超过20个月，库存去化承压大。
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