有钱人开始进场抢房了？楼市风向变了吗？
有一种魔幻现实主义，叫2022年上半年的楼市。上半年我们共同见证了，房地产在连续多个月销售额、投资额、土地出让金、住房贷款发放大幅下滑后，5月以来各地开始“花式”救市，试图力挽狂澜。
起初很多城市还是蹑手蹑脚地以取消限售、取消限贷、松绑限购、提高公积金贷款额度等常规手段，来提振市场信心，刺激购房者入市。
但直到6月份，市场也未见有明显起色，于是一系列让人大跌眼镜的“救市”措施开始崭露头角：截止到目前，全国有15个城市出台了“一人购房全家帮”政策，简单来说，这就是“6个钱包”的升级版；
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a1850f181fda4c6ab54e26cd1c869d77~tplv-tt-large.image?x-expires=1973507531&x-signature=zNE3ATpIRCqp2Wbjc%2FK7HfAIA20%3D
河南、江苏等省份更是相继出台了，小麦、大蒜、西瓜、水蜜桃换房措施，将购房人群瞄准了乡下的农民朋友；广西玉林房子不仅下乡，还承诺购房免费送工作；而温州楼市，更奇葩，推出了“安居贷”：首套房贷款期限十年以上，前三年可选择只还利息；
山东青岛被爆出，卖房纳入社区考核，且每月有明确指标，完不成要扣分；河南郑州，“房票安置”横空出世，拆迁不发房，也不发钱，改发“支票”；7月以来，托举救市又见奇招，据统计，山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈等地，均发布了“购房团购”相关政策或活动。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/9b0e089a48384c06a52bbdf9b2080e6f~tplv-tt-large.image?x-expires=1973507531&x-signature=9%2B5FBHutRYa%2FzTysiaWtAI1%2FG38%3D
以浙江桐庐为例，在备案价打折基础上，对一次性购买10套以上的价格下浮优惠3%，一次性购买20套及以上的下浮优惠5%。为了不违反“限跌令”，出台政策时，还煞费苦心地制定了，打完折后的价格低于备案价85%的部分，允许实物弥补比如送家具、家电等。
中原地产统计数据显示，截止到7月16日，全国累计有230+城市出台稳楼市政策，前7个半月，调控总出手次数高达450+次，创历史最高纪录。
上半年一系列五花八门救市，效果到底如何？皇天不负有心人，市场终于见好了，6月份房价上涨了。
7月15日，统计局公布了6月份70个大中城市新二手房价格数据：一线城市新、二手房价格环比均上涨，二线城市新房环比上涨0.1%，二手房环比继续下跌，但降幅比上月收窄0.2%；三线城市，新二手房环比均下跌0.3%。
值得一提的是，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。
另中指研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，6月百城新建住宅平均价格为16205元/平方米，环比上涨0.04％，同比上涨0.88％。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1b1d6e357aa2445ca31045c0cbe74ebf~tplv-tt-large.image?x-expires=1973507531&x-signature=B%2BCFypMDir3Ix1yQ8T2Pu03%2BNm0%3D
此外，上海易居房地产研究院发布的《百城新房成交报告》显示，6月份全国100个城市新建商品住宅成交面积环比增长37%。报告给出的结论是：得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系，6月份终于迎来上半年的最佳行情。
果然，楼市才是真的魔幻现实：咋用咋好，屡试不爽。
另外，种种信号显示，4月份以来，有钱人又开始进场抢房了。
数据显示，4、5、6三个月，全国重点30城，总价1000万以上的房产，成交量分别上涨25%、34%、53%。其中北京、深圳、天津、成都、苏州、杭州、广州等地，豪宅成交量最为明显，这背后是有钱人进场疯狂扫货。
以广州为例，珠江新城某别墅，总价高达近亿，在广州新政后，立马就被有钱人收入囊中了。
再比如深圳某单价12.6万元/平，总价1800万元起的新盘，中签率接近1：10。数据显示，深圳今年前5个月，合计网签成交千万住宅3239套，同比爆增50.7%。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/399bc1607e744564b8a2415e0257b2be~tplv-tt-large.image?x-expires=1973507531&x-signature=Ts6tiLb0O9LzFxM75QKlVNRICkI%3D
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/493547e712fa449fbfdbf73c67018a82~tplv-tt-large.image?x-expires=1973507531&x-signature=J7PTYT%2FS3hMdZLWs%2FXIMC8Ykjv8%3D
上海的豪宅市场，更是异常火爆，据不完全统计，6月初以来，上海平均每天至少有3套总价3000万以上的豪宅成交。数据显示，6月前9日，上海总价3000万以上的一手豪宅累计成交33套。
天津，5月份1000万以上的房子成交25套，1月份仅成交13套。
豪宅市场大火，引得很多人感概，楼市的悲欢并不相通，刚需楼盘打折都卖不掉，千万豪宅却被一抢而光。
当下全国市场虽然热度不高，但豪宅市场却独树一帜，逆势升温，原因为何？主要是两方面原因：一是开放三孩政策和疫情催化了豪宅市场的需求，有钱人更倾向于购买面积大、空间功能性丰富的房产；二是大城市市中心的高端房产向来都是高稳定的优秀避险产品。这个逻辑全球通用，高端房产、豪宅等从来都是高净值人群，抵御市场周期波动的最佳选择。尤其是在当下房贷信贷偏宽松，资金端有明显的便利，这大大推动了有钱人购买高端房产的意向。
有钱人开始进场抢房，叠加6月份70城数据开始好转，尤其是一二线城市开始步入“量价齐涨”的阶段，这被很多人称作是市场的风向变了，事实真的如此吗？
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1cd8fc18c8274b16a6643a68aa0b5bfc~tplv-tt-large.image?x-expires=1973507531&x-signature=PQTnz5hpgvroc%2FSF%2FPjKMGm9ZkM%3D
对此，我们不敢苟同，市场的风向并未出现太大的变化。当下的市场，仍然较为低迷。准确地说，现在的楼市仍然处于触底阶段，距离反弹上涨还差得远。
首先，豪宅市场的成交激烈，不能归类到整个市场大火。因为豪宅市场有独自的行情。正如专业人士所言，豪宅的成交增长属于市场抢跑，先行可能是时机缘故，但跑得早并不一定能跑得远。市场的成交主力永远是刚需以及首次改善产品，所谓的八万、九万、十万的豪宅产品，并不会占据市场主力；
其次，6月份70城的数据，其实是暗藏猫腻的。不少媒体和专业人士解读数据时，也明显带有偏向，只提环比数据，不提同比数据。尤其是百城成交量，同比往年仍然是大幅下跌。换句话说，当下的楼市不管是新房还是二手房，成交量都没恢复正常水平；
再者，有一个数据被很多人忽略了。2022年上半年，住户存款新增了10.33万亿，为近年来峰值，而贷款额，也近数年来的低谷，仅有2万亿。这个数据释放的信号再明确不过：上半年，大家没兴趣买房，而是更喜欢存钱。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/00c6cc48ca6e48bfb8544bd239da5a89~tplv-tt-large.image?x-expires=1973507531&x-signature=%2BPJOfWlBDShcz7pkwo8JB%2BdzEsc%3D
为什么大家买房的积极性不高？一方面是疫情影响，很多事情充满未知，所以大家逐渐开始学着保持资金流充裕，以应对各种未知的风险；
另一方面是房地产市场行情太差，预期严重不足。买房是需要信心的，而信心是建立在市场稳定运转的基础上的。房地产的现状是，很多开发商半死不活，数以万计的楼盘停工，有些开发商甚至身处随时有可能破产的悬崖边上，这种情况下，大家怎么敢买房？
而目前修复是需要预期的，那就是大家都认为房价跌无可跌，甚至不降反涨的时候。过去在住房严重过剩的时候，因为有真实的需求存在，所以随便一刺激，市场就能跟着动起来。但现在完全不同了，住房供求、人口、经济、金融等都决定了，房价上涨的空间十分狭窄。尤其是很多库存严重积压，土地大量流拍的城市，恢复更需要时间。
这个世道的法则就是，种因得果，不是不报，时候未到。
页:
[1]