神盘不神，武汉楼市内在逻辑真变了
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/bec9d356e07945b085a1018cc096a1fd~tplv-tt-large.image?x-expires=1973506454&x-signature=FtPV44aRVxkb34YIhCUrO7k02hE%3D昨天，光谷第一盘中建大公馆开盘。
开发商照例官宣开盘热销。但是明眼人都知道，开盘没有卖完。
虽然从客观来说，现在这个行情，要想开盘“日光”无疑天方夜谭。
但是对于中建大公馆这个站在风口的楼盘来说，不“日光”基本就是失败。
因为，如果去年开盘，“日光”概率要大很多。
而现在，首开都没有卖完，后面还有1500套房子，不知道咋整。
对于中建大公馆这一结局，其实我稍早之前在我写的《从性价比盘拖成站岗盘》，已经有所预测。
一个神盘，拖了一年开盘，拖成了站岗盘。
不是说大公馆变了，是因为市场环境已经发生了深刻变化。
——大的经济形势大家都看到了。
生意不好做、回款很难、工资降薪、裁员……当这些情况真实发生在身边的时候，你让我再劝别人“赶快搞一套”，就是我信了，别人也不会信。
——整体的楼市政策大家也知道了。
第三套是可以买，但是贷款不了。利息是降了，你会因为降息买房吗？远城区首付是2成了，但是你会买吗？（最新贷款等方面政策，可以私信我咨询。）
——看看市场环境。
供应量在不断加大，从根本上抑制住了房价上涨。
——再看看价格。
光谷东单价3万，白沙洲2万多，这些楼盘给我一个买的理由？（具体楼盘是否值得买，可以私信我咨询。）
从宏观，到中观，到微观，都指向一个事实：房子的投资属性已经急剧萎缩，房子只剩下居住属性。
通俗来说，买房致富的时代，真的过去了。
我试图在武汉楼市找一批能年化有8-10%的楼盘，推荐给大家。但是很遗憾，真找不到。
所以，这就可以解释中建大公馆这么占据得天独厚优势，价格也不算离谱的楼盘，为撒开盘都没有卖完。
大家都在用脚投票，买大公馆的收益，不一定比理财收益高，变现还难，那为撒还要去抢呢？
在我看来，在武汉所有在售新盘中，除了大公馆，还有月亮湾壹号的均衡性不错，但是之前我也帮大家算过账了，也很难说有多大收益。（具体可以点击《买武汉这个热盘，居然不如存银行》）
嗯，一个时代，就这样过去了。
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