取消限购，真的能刺激楼市吗？
https://p9-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a6575427198d449e8b20153294368dbe~tplv-tt-large.image?x-expires=1971530699&x-signature=kxkSj2BRNNXrs2mErQRIiWbeAhs%3D北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
之前是一直有人问，如果通州取消了限购，那房价会不会大涨？我的回答很明确，短期内有可能暴涨，但如果没有大行情的配合，那紧跟着就一定是跌回来，最终结果是至少不超过现有价格，或许跌的还更狠。
为什么？就因为价格是由供需关系决定的，而不是由是否限购决定的，更不是由某些人的想象所决定的。
一、
首先说限购限制住的是什么人群？
是真正的炒房客吗？不是的，这种人是限不住的。他们是商人，追求暴利的商人，只要是有高额利润，那连命都能不要，什么花招都能弄得出来。限购房子总没有禁D狠吧？连犯罪的事儿都有人敢干，一个限购能怎样？
限购限制住的其实就是普通人，是跟风的，还有部分刚需。
他们没有太多的资金，而且后知后觉却追涨杀跌，在投机市场上基本都是当炮灰的材料。之所以限购，就是因为政府不愿意看到他们被收割，其实是保护了他们。
这就跟禁毒似的，禁住的真是毒贩和资深瘾君子吗？不是的，最支持禁毒的就是毒贩子，否则他们就没暴利了。瘾君子也无所谓，不管怎样他们都能找到货源。禁毒真正的目标是那些涉世不深又吊儿郎当，什么都敢尝试的年轻人，是保护他们不被毒品所侵害。这就相当于楼市里的跟风者，什么都不懂就敢往里冲的，最终受伤的总是他们。
那这问题来了，D品是被限购的最狠的，如果放开，价格会暴涨吗？短期肯定会的，因为会有众多的无知年轻人冲进去尝鲜，在供应量不足的情况下必定推高价格。但真的相信这价格能维持住吗？香烟也可以说是轻型瘾品，供应销售也被严格限制，价格算很高吗？
所以说，限购并不是耽误了屌丝发财，而恰恰是保护他们不受到伤害。
炒房客赚的是谁的钱？一定是后知后觉冲进来接盘的韭菜侠呗。看看股市里套住的都是什么人？有真正的庄家控盘者吗？人家快进快出的早跑了，就剩下高位接盘的大侠们。同理也看看燕郊，看看断供甩卖的是炒房客还是最底层刚需？这儿早就明里暗里的放松限购了，价格实现暴涨了吗？
二、
当然有人会说了，通州和燕郊不一样，我们这儿是副中心，是副中心，是副中心。
但再是中心不也是副的吗？咋地啊，还想抢班夺权的超过长安街吗？这个梦想可以有，万一万一万一实现了呢。
这具体的我就不说了，简单一句话：市政府去通州不是炒房去了，书记市长也不是炒房客的帮凶。如果连眼皮子底下的房价都控制不住，那就甭谈什么管控北京了。把通州房价炒高不是人家的政绩，反倒有可能让中央约谈呢，卖白薯去吧。
可以想象个场景，你举着这点儿钱到市政府门口炫富去，然后跟书记市长说：咱仨一块儿炒房吧，你们出政策我出钱，发财之后我拿钱走人你们挨骂。你觉得他们是会同意呢，还是会同意呢？
反正我觉得人家犯不上，没必要为了帮你赚钱而押上自己的前程。这拼命拦着就怕你受伤还不落好呢，真要是找死那就随便吧，好良言难劝该死的鬼。
三、
其实是否取消限购并不是单纯的行政手段这么简单，而是有几个逻辑问题不好解释。
首先说商品如果限购那说明什么？
说明商品供应不足呗。中国在改开之前大部分商品都是限购的，就是因为短缺。于是当时家家户户动不动就囤积物资，只要是能多买就多买，就怕买不着。
但后来市场都逐步放开了，那这又说明什么？说明商品不再短缺了，随便买。可现在似乎除了近期的特定时期，好像没有几个家庭囤积了，更犯不上抢购。
那如果房子取消限购，传递出的是一个什么信号呢？
是商品充足了，还是说管理层啥都不管了？如果说是充足了，那还有必要抢购吗？如果说是啥都不管了，那还敢去抢购吗？反正都不太好解释吧！
所以说，限购其实成了一个符号，一个招牌，一个信仰，传递的信号是商品不足，禁止炒作。
这也就形成了一个信心，能让人踏实持有的信心。而所有的投资品维系的其实就是个共识，一旦这核心价值观受到了影响，后市怎么走势可就说不好了，完全看市场热度。
那好，假定是啥都不管了，那这放开限购还传递出什么信号？是欢迎炒房客来炒房呢，还是帮助有钱人发财？好像这都与中央精神不符吧。
而且既然人们达成了“一旦放开限购，房价就会大涨”的共识意志，那如果万一不涨呢？这共同意志还能坚持住吗？信心是否会受到严重打击呢？
既然都什么都不管了，那有钱人和炒房客是来还是不来？你肯定是盼着他们来，但他们万一不来呢，你可咋办啊？
所以，一旦放开限购就形成了一个悖论，炒高房价是与中央精神不符，可不炒高房价又会让市场信心受挫，那这房价到底是涨还是不涨啊？
如果涨了，那收益最多的是炒房客和有钱人，可却让刚需们越发买不起了，好像不合适。可如果不涨或跌了，虽然炒房客和有钱人也受到了损失，但人家能转换阵地无所谓，可剩下的通州业主们怎么办？这可是连限购这个信心支撑都没有了，好像也不合适吧？
四、
总之还是这句话，商品价格是由供需关系决定的，任何政策都只能是短期影响价格，长期则必定效用减弱。而且在投资品市场上，商品价格也是由价值决定的，而价值是由信心来支撑的。信心支撑可以说有众多因素，但是在目前中国楼市上，大城市与核心地块的限购，就是最强的信心支撑。
所以说，坚持限购其实就是给市场以信心，就是要稳住楼市。而如果说都放开了，那请问还拿什么来提供支撑吧？
仅供参考。
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