今年1-5月楼市数据公布，商品房销售额不到5万亿，恐将低于去年
自从去年楼市降温之后，我们的房地产市场就发生了很大的转变，此前房价上涨的趋势不仅没有了，房价甚至还出现了全面的下跌，很多开发商为了回笼资金选择了主动降价卖房，优惠力度从几百元到几千元不等，这一波操作，直接让整体楼市都进入了降温的环境下，即便是二手房市场也难以幸免，很多业主为了卖房不得不选择降价，此前二手房价格倒挂的现象消失了，想要和新房竞争，那么只能通过低于新房的价格才能完成交易，这波楼市降温目前已经持续到了今年，这种明显的降温行情放眼整个房地产历史来说都是非常少见的，虽然此前大家对于房价下跌非常期待，但这次下跌也对房子保值增值的属性形成了明显的冲击，导致市场成交量立马就出现了缩水的情况！https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/7ef7317189cd4c17b0a39a6d4d9a770e~tplv-tt-large.image?x-expires=1970721022&x-signature=HiwnAGq4WY6Eo5uHN3AqiVelrCs%3D
去年虽然商品房销售面积和销售额再创新高，但全国平均房价也创下了新低，仅仅只有2.8%的涨幅，这个涨幅标准完全达不到理想的买房投资标准，毕竟现在银行定期存款利率也有3%以上，房子的增值属性已经低于了银行存款利率，这也导致了今年楼市的销量依然不是特别理想，虽然四五月份全国上百个城市陆续给出了鼓励购房的政策，但从目前的行情来看并不是特别明显，当然在今年下半年的时候，部分城市成交量应该会有所回升，在这么多的利好政策之下，刚需们肯定会把握好这个机会买入，毕竟从去年到今年，各种优惠条件的叠加，能够给刚需们节省不少的购房成本，下半年楼市回暖肯定是大概率的事情，只是想要超过去年难度很大！
最近国家统计局公布了今年1-5月份的楼市数据，根据数据显示，1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。而对比去年1-5月，商品房销售面积66383万平方米，商品房销售额则为70534亿元，这个差距不是一般的大！
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去年商品房销售总额是18.1万亿元，今年1-5月份一共是4.8万亿左右，如果想要达到去年的水平，那么差距还有13.3万亿元，今年还剩下7个月的时间，那么平均每个月至少要完成1.9万亿的销售额，相当于接下来每月商品房销售额要比之前的5个月翻倍才行，这个难度有多大可想而知，几乎是很难完成的目标，低于去年的可能性很大！
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今年对于过去20余年的房地产市场来说，可能说是一个巨大的转折年，经过这么多年的楼市消化，市场上的首套房购房需求群体规模明显小了很多，而作为改善型刚需来说，他们目前还没有到需要全面置换的阶段，对于房价上涨的影响也是很直观的，房价不涨了，那么投资属性就会减弱，对于购房者的吸引力也会减弱，这是一个成正比的关系，所以，对于今年楼市销售规模的下滑，笔者认为是意料之中的事情！
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