回来了，一切都回来了，楼市将会迎来“第二春”吗？
国内的房地产市场第1春，是在什么时候不同的人有着不同的答案。有人说是1998年的房地产市场，是真正意义上的改革，从那一年起，房地产变成了商品房制度，买卖自由，交易自由，价格随意定，很大程度的推进了中国房地产市场的发展历程，对人口城镇化、经济、财政等各方面都起到了关键性的作用。
有人说是2008年的房地产市场，看到这里不少人打出一个大大的问号，2008年的房地产是不是遭遇到金融危机的冲击下，变得有心无力的状态吗？2008年的房地产确实出现了短暂的回落，但是在2008年后，央行放款40,000亿推动基建领域发展，在短短的一年时间中，房地产迎来了大爆发，房地产企业注册数量接近10万家，奠定了房地产是中国经济发展的基石。
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有人说是2014年的房地产市场，2014年的房地产是很冷淡，库存量也达到了前所未有的高度，房地产企业随时都有可能面临着“雷暴”。正是在这样的大背景下，出台了各种各样的政策扶持房地产发展如降准、降息、降利率、降首付、公积金贷款、棚改安置好货币政策等一系列的操作上，房地产满血复活，在2015年部分热点城市迎来暴涨，2016年全国房地产市场迎来“普涨”。
一二线城市的房价出现大幅度的上涨，是属于正常行为，毕竟有需求才有市场，根据2020年第7次人口普查显示，在过去的十年时间中。国内的人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀，成渝都市圈以及各省会。
三四五线城市的房价上涨动力何在？有人说一二线城市的房价太贵了，于是就把目光瞄准了一二线城市周边的三线城市进行下手。
比如北京瞄准了旁边的廊坊，整体的房价也跟随着北京水涨船高，特别是燕郊地区近4万元每平米；比如深圳旁边的惠州，多年以前很多人都看不起惠州的房地产，结果挨近深圳片区的房价已经接近3万元每平米。
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除此之外为什么其他那些三四五线城市的房价上涨动力这么高呢？
一二线城市已经满足不了投资者，又或者说高昂的成本，使得投资者把目光转向了，三四线城市。三四线城市房地产有哪些优势？主要是价格便宜，升值空间相对来说也是比较大的，从5000元涨到1万元，相对来说比3万元涨到6万元要轻松一点吧！整体涨幅都是100%。
三四线城市房价出现大幅度上涨，与棚改安置换货币政策形成了密不可分的关系，拆迁的房子越多，意味着老百姓手中的资金也就越多，一方面老百姓是要买房解决自己的住房用途，另外一方面老百姓是手中有闲钱去投资房地产。
2020年后房地产的棚改政策好像逐步地退出市场，变成了旧改政策，对房价以及房地产的健康程度都起到了关键性的作用，2021年楼市共计出台651次政策，2022年的房地产市场持续的“冷”。经济学家哪个年级提到过房地产不能出现过冷，也不能出现过热，现在房地产市场显然就已经出现了过冷，为了稳住房地产市场的发展，当然还是要放松楼市政策，让市场相对应的回暖吧！
2022年超过百座城市推出了楼市回暖政策，整个楼市的政策像极了2014年一样，反正2014年该有的政策，2022年都有不少人猜测2022年下半年将会迎来爆发式的增长吧，结果市场好像还是毫无起色。2022年有一条政策非常引人注目，不是说棚改政策变成了旧改政策吗？现在棚改政策又再一次地“杀”回来。
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楼市将会迎来“第二春”吗？
郑州、昆明、甘肃发文提到要推进棚改货币政策，贵州省也跟进了。贵州省发布《贵州省进一步加快重大项目建设，扩大有效投资若干措施》内容中明确地提到“积极采用货币政策，奖励等方式推动棚改户区改造，带动住房改善和住房市场发展”。
棚改的原理其实也是非常的简单，央行专项款项给到相关银行，银行拿这笔钱贷款到地方政府地方政府拿这笔钱去收购棚改户和房屋土地，棚改居民拿着钱当然需要寻找新的地方居住，这时候就可以再一次的推动经济，一圈内循环发展。
2022年全国百城新建商品房库存面积5.2亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，房地产库存面积创下了2016年以来最高的记录，假设一套房子100平米，计算也有4,200万套房产，去不成周期进一步的被拉到，利用棚改政策让众多棚改户的钱去消化这些库存。
根据相关的机构统计房地产拉动的行业超过120个，所以房地产活跃起来，其他行业也跟随活跃，其中包含了建筑材料、装修材料、家私电器。等众多东西在内，如果全部实体行业都被调动起来，经济恢复的是不是更可观了！
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老百姓对房地产的热情好像被浇灭了，2022年的房地产也很难迎来一轮新的爆发，毕竟房地产不像2014年一样。
市场的供需关系发生了变化，老百姓对于商品房的需求也没有过去那么大了。
城镇化率增速大幅度地放缓慢，2000年我国的城镇化为36.2%，经过20年时间高速的发展，在第7次人口普查中的数据显示，我国的城镇化为63.8%，过去的20多年时间中，每年超过2,000万人口进到城市里面生活对住房的需求很大，但是在最近这几年城镇化平均每年增速不足1%，进到城市生活的人大幅度的减少，而且城市的住房资源在持续的扩大。
根据西南财经大学调研机构发布的数据显示，目前国内房屋空置率约为22.3%，空置房产套数约为8,500万套，如此之高的空置率，让人不由得感叹，什么时候才能住得完这么多房产的民间，有这样的说法，国内的房产已经够30亿人居住了。
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这个说法也并无道理，除了商品房以外还有集体房、小产权房、安居房、保障性住房等各类的房产空置房产套数早就已经突破亿套以上。
出台棚改安置化政策主要的城市，一在近两年内受到很大的经济冲击，二人口出现了大幅度的流失。
出台棚改政策就是为了稳定房地产市场，因为房地产是经济发展的主要基石，为什么这样说呢，因为不少城市都是非常依赖房地产的税收的，虽然在逐步的减轻对房地产的依赖，但是在短时间内卡紧脖子也不行。
2022年的房地产不会迎来“第二春”，更多的都倾向于稳定的发展，一二线城市由于人口不断地流入，整体的房价还是处于稳中有涨的趋势，但是涨幅在相对可控的范围内。三四线城市人口在持续地输出，另外房地产也并不像过去一样有大力度的政策支持，所以房价会出现稳中有降，甚至会出现有价无市。
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