十三道救市令！楼市托底，最卖力的城市来了
作者：子非鱼南京楼市再度传来大消息。
根据南京当地媒体扬子晚报爆料，南京楼市限购再度放松：
非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。
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该消息，扬子晚报记者已从南京市政服务中心处获得确认，也就是说，是真的。
有人梳理了一下，从溧水、六合放开限购“投石问路”，到“520”全市全面取消二手房限购被紧急叫停，再到今日外地人南京全域补缴社保即可购房，2个月零5天南京楼市总共松绑13次！
好似十三道金牌。这意味着，南京已经成为今年以来托底楼市次数最多的城市，且力度一次比一次大。
最初南京是在4月末放开了六合区、溧水区的限购，此后又放松了市区限购，非户籍人口在南京市区购房，只需6个月社保即可。
后来又先后传出“完全放开二手房限购”，“只保留鼓楼、玄武、秦淮、建邺核心四区的限购，其余全部放开，也即江宁、栖霞和雨花台三区都解除限购了”，但都被先后辟谣。
这一次，6个月社保可以补缴，消息被坐实了，这是南京当地媒体扬子晚报的爆料。扬子晚报，是江苏省的党媒。
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这次放松之后，意味着非户籍人口随时随地都可以在全南京买房，只需要一次性补缴6个月社保即可。
有人觉得，作为经济第二强省的省会、副省级城市的南京，作为南方重要的城市，南京托底如此频繁，有点让人意外。
因为，从理论上来说，东北、华北一些中心城市，比南方城市更需要托底，但发布的托底次数，都不及南京。
本号认为，主要有两方面因素：
第一，作为昔日的楼市四小龙，南京被炒作太过，房价存在较大泡沫。在当先整体冷场的环境下，压力特别大。
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数据：城市房产网
国家统计局数据显示，4月份南京新房价格环比下跌0.5%，二手房环比下跌0.6%。
第二，南京当下的楼市现状，其实不比一些北方城市好到哪里去。
南京之所以频繁发布放松调控的措施，主要是因为，受市场影响，受yiqing影响，南京新房卖不动，二手房挂牌量高企，新房与二手房价格在跌，库存高企，去化周期高企。
在十多次放松调控之后，南京的楼市依旧没有多大起色。
据克而瑞监测数据，南京5月新建商品住宅成交面积62万平方米，环比增长14%，同比下降52%；1-5月新建商品住宅成交面积357万平方米，同比下降39%。
二手房方面，据我爱我家南京研究院数据显示，5月南京二手房成交量6111套（含高淳、溧水），环比小幅上涨1.2%，近3个月成交稳中有升；同比则下滑47.3%。
在大幅放松限购、限售之后，南京的新房与二手房成交量，环比增幅非常微弱，同比跌幅仍非常大，南京的成交量依旧在低谷。
库存还在继续增加，南京5月库存量769万平方米，同比增长32%；5月库存消化周期12.9个月，环比增加10%。
更加尴尬的是，在大幅放松限购、限售之后，成交量没有增加多少，反倒引发了二手房挂牌量高企。这一现象，在杭州、苏州、成都等多个热点城市都在发生。在本号前几天写的文章中，有专门分析。
南京方面，目前的二手房挂牌量为12.42万套，过去两个多月增加了0.55万套。
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数据：链家网、公开报道
另据我爱我家南京研究院监测，南京二手房新增挂牌量共11306套，环比增幅为33.2%。
而今年前3个月，南京的二手房新增挂牌量合计约23443套，5月单月的新增挂牌量接近一季度整体的50%。
大幅放松限购，成交量都没有什么起色。说明，如今很多中心城市，限购已经没有了意义，完全放开，都不一定能激起什么像样的浪花。
君不见，早就放开限购的福州以及4月末完全放开限购的沈阳，成交量依旧在低谷。
这些前车之鉴告诉我们，很多中心城市的限购，已经没有了存在的必要。南京只不过是顺应形势。
南京此前传出放开二手房被辟谣，可能是触碰了红线。现在南京学聪明了，依旧强调非户籍需要6个月社保，只不过调整为可以一次性补缴。
这样一来，你说完全放开限购了吗？没有，南京还是要求非户籍六个月社保。
你说没有完全放开限购了吗？也不是，一次性补缴，非户籍就可以买房。
南京这一次打了漂亮的擦边球。
但即便是如此漂亮的擦边球，对于南京楼市的作用已经非常有限。
因为，南京目前的房价依旧非常高，阻挡很多人买房的，不是限购门槛，而是金钱门槛。
鼓楼区、建邺区的均价都接近5万元/平方米，玄武区、秦淮区的均价在4万左右。雨花台区、栖霞区在3万左右。
在南京的核心区买套房，基本需要三四百万。价格是天然的门槛，你放开限购又如何？
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