6月房价继续下降是真的吗？楼市再现遇冷信号，刚需该不该买房？
近期，很多准备买房的粉丝们纷纷来后台咨询，6月份买房是不是会更便宜。其实出现这种说法的原因，与目前的楼市的环境紧密相关。2个信号非常现实：首先，据统计，今年以来已经有超300个城市出台楼市松绑政策，5月单月就出现了超140次调整。多地松绑限购、限售、限贷的限制要求，央行也出手降低房贷利率，5月份降低今年以来最高幅度，有15个基点，目前的房贷利率在4.45%。其次，尽管楼市一片放松盛况，但是从房子销售的量价来看，却让人大跌眼镜，一般来说，节日的购房成交量会高于平时，6月份有端午节三天假期，但今年的成交量却很惨淡，中指研究院数据显示，重点监测的城市新房成交规模仍保持低位，代表城市成交规模较上年小长假下降约有40%。重点节日都无法刺激大家的购房热情，还是在大量楼市福利政策出台实施的阶段。房企6月份如果无法尽快回笼资金，7月又要迎来第三季度的待偿负债要还。
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数据显示，2022年，116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元，其中3月和7月是相对到期高峰。比如新城控股就在5月底会议上表示，还有50亿债务要还。房企着急回笼资金，如今有三道红线限制收窄融资途径，卖房成为房企最主要的资金来源，要负担债务，成本，企业运行，保证资金链是眼下最重要的事情，为了刺激刚需的购房心理，下一步，受市场成交的压力，房价降温是大概率事件。
那么，面对楼市可能到来的降温潮，刚需入市买房是明智还是吃亏呢？我认为要看这3个方面：
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第一，政策调控的变化
房企要涨价降价还是紧跟政策走的，如果政策有其他调整能够刺激楼市销售，房价也不能继续利用降价完成去化，所以，刚需们也不能完全一味地的等待房价下降，因为如果有其他人看到新政开始入市购房，楼市重新回温，部分好房源可能会被率先抢购走，等到之后再入市，只能挑选别人剩下的，如果发现房价一直没有再继续降低，目前也确实有购房需求的，还是要以实际情况选择是否买房。
第二，楼市回温，购房成本提高的风险
今年国家《分工的意见》中明确要继续坚持房住不炒、三稳等楼市原则，房价要稳，那么除了不会大涨也不会大跌，降幅空间有限，但如今百城楼市调控政策出台，短时间虽然收效甚微，但这是因为政策刚出台不久，很多还没有直接落地，才导致多数人继续观望。但等到政策全面落地后，随着购房需求陆续释放，楼市回温是迟早的事，早买房，能在政策允许的房价降温范围内拿到房企给出的让价或赠送面积等优惠，否则等到大家都积极入市之后再想跟风，购房成本也要更高了。
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第三，注意房价下降的合理性
房子的价格贵是因为前期从买地、购买材料，阻止人工，建房等等过程中，一层层的成本累计，一块土地动辄就是千万上亿，遇到一些大项目，可能在几十亿。房企投入成本高，必然会放在房子的销售价格中从购房者手里收回，所以，房价下降空间极其有限。融创中国董事长孙宏斌就曾说过，房企的利润是30%，房价下降到这个水平，房企都将不存在。房价跌至谷底，不只是政策不允许，对房企更将是毫无利益可图，他们不可能这么销售，这里就要注意房子的权属，手续办理，房子的性质，是不是违建，或者期房，因为房企可能低价抛售再卷款走人，房子将会烂尾，购房者就要血本无归了。
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