楼市问题来了，法拍房数量创新高，延期还款人口激增，影响太大了
目前的楼市真的变了，在过去的7年中，2022年是楼市政策最宽松的政策，当下全国有20个城市放宽了楼市限购措施，并且为了激发买房人的热情，房贷利率一直下降。对部分刚需人来说，现在是买房的好机会。但目前有一个重要的矛盾：高房价和低收入，在当下的楼市中，有实力和续期的买房人太少了。对很多普通人来说，现在面临的是收入减少，市场疲软，失业率上升，大家都在勒紧裤腰带过日子。很多人都面临着难关。但楼市并不是没需求，对部分城市来说，中心城区置业需要依然很大，但因为资金问题，很多人都是有需求但没有实力去买。
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简单来说，目前的失业率上升、经济压力大、收入减少等因素，对楼市有两个影响：
1、房子销量差
根据楼市政策来看，5月份的楼市表现应该是比4月份更好，随着很多城市的复工复产，市场成交就会回暖。同时高层也开启了一场轰轰烈烈的救市运动，首先就是首套房按揭利率下调，比如南京、苏州、杭州等城市，开始缩短外地人买房所需要的时间
但，在炒房的大军中，地产中介一直都很兴奋，对他们来说，最不愿意看到的还是出现了，房价还在跌，成交量下降。根据某机构统计的数据显示，百强房子5鱼粉销售金额是4546.7亿元，同时下降了59.4%。
有人对这个结果可能有疑惑，5月份很多城市的二手房成交都在涨价，比如根据贝壳网统计的数据显示，5月份苏州、徐州二手房成交量增幅平均超过了130%，南京环比增长超过了50%。此外截止到今年5月26日，深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连等二手房成交量都超过了4月份。
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就这些？秒懂认为，这仅仅是部分城市的情况，要明白，南京、苏州等城市因为疫情的影响，整个楼市的流动性下降，技术也在下降，随着市场的回复，环比上涨是正常的事情。并且，根据某机构的报告显示，在楼市放松+降息的背景下，房企的销售额几年增加了5.6%，这说明楼市真的冷了，拖不起来。
2、法拍房创历史新高，延期还款人数激增
根据中国新闻周刊3月15日报道，某创业者李某在燕郊全款买了一套房子，分别在2015和2017年贷款买入了套房。后来因为创业受到了阻碍，没有能力还贷，后来房贷下跌，卖房也很难持续供应，后来只能断贷。半年后，房子100万被拍卖，但李某仍然欠银行贷款20多万，并且不仅这样，买房千户，他总计亏掉了130万，作为失信人，他们的资产被冻结，消费也受到了限制。
就目前楼市的涨跌的环境来看，很多人对房贷压力有一定的理解，但在风险之下，很多人在家，没办法开工，导致法拍房激增。什么是法拍房呢？简单来说就是房子主人欠钱了，但无钱去还，法院就通过法律途径把前前任的房子拍卖掉，把房子拍卖的钱用来还债，这种就是法拍房。
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根据某法拍网显示，2017年到2021年，全国法拍房从不到1万套，激增到现在的168万套。甚至网络上有很多说法，说全国有170万套断供房。实际上断供房并不是法拍房，这种暴增的说法没有任何根据，不能因为偶尔断供一两次就说法拍房激增，而所谓的170万套法拍房，也包括其他的房子，不仅仅有住宅。
基于楼市的起伏环境，这些年我们对于房贷一族的压力都有所耳闻，而风波之下很多人赋闲在家，没办法开工，更加剧了这一现象。法拍房，就是司法拍卖房，通俗的解释就是：房子的主人欠了钱，但是没钱还了，法院就通过法律手段把欠钱人的房子拍卖掉，拍卖得的钱用来还债。被拍卖的房子就是法拍房。
某拍卖网站数据显示，从2017-2021年，全国拍卖房数量从不到1万套，增长到168万套。至此，网络上出现很多“断供房近170万套，是大家还不上房贷导致的结果”，实际上，拍卖房并非等于断供房，这种暴增上百倍的说法不准确。因为一套房不可能拍一次就成交，可能两次三次，甚至是四次，而近170万套房，既包括拍卖的次数，也包括了其他非住宅房源。
但应该注意的是，2020年全国法拍房是42.95万套，同比增加了2.34%，但2021年居然减少了3.59%。从这数据可以看到，网上说的“普通百姓弃房不换代”的说法，其实并不是局面的住宅。简单来说，法拍房创新高，断供不是主要的因素。
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法拍房的数量和人口有很大的关系，根据白皮书的说法，法拍房主要来自于债务，其中法拍房数量最多的就是经济发达的一二线城市，这和人口规模有很大的㽑。根据第七次全国全国人口普查显显示，全国每万人法拍房数量中，江苏和浙江排名最靠前，都超过了每万人20套，其他城市都是10套/万人。
在疫情和各种不利因素的影响下，法拍房增加，断供的家庭原来也多，那么该怎么办好呢？有两种方法。
1、申请延期还贷
比如最近广东就召开了会议，自从2020年以来，全省累计有4.6万家庭因为疫情影响申请了延期还款申请，总计涉及到了300亿元。其中，2022年后办理延期还款的有800户。根据建行统计，截止到3月末，全国累计有100万户提供了延期还款服务，涉及贷款有4300亿元。
近期，有延期还款的家庭越来越多，其中一个大背景就是央行和银保监会的表态，灵活调整因为疫情影响人群的房贷归还计划。
2、银行开始行动，缓解人们的燃眉之急。
根据贝壳研究院的数据显示，2021年10月份，全国各地银行房贷利率都在下降。5月份全国重点城市的首套房贷利率是4.91%，二套房利率为5.32%，相对比较2021年9月份达到了82.67BP。也就是说，部分选择LPR浮动还款人，每年利率都会变动，相对月供和还款都会减少。
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秒懂认为，疫情发生3年来，很多人的收入受到了影响，就业影响更大，普通居民赚钱越来越难。在这种北京西啊，很多人买房的计划都被打乱，还贷成为了一个家庭的共同事情。但从事实上来看，这种情况不会一直延续，虽然表面上延期了还款，降低了利率，但首套房买房人是赚到了，但对一些收入不不稳定的人来说，这意味还不上贷款，生活都有问题。
因此对买房人来说，未来无论如何，一定不要胡乱买房，即使要买房，也要考虑到自身的经济条件。
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