楼市库存第一城市，放开限购！这次房价救不起来
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/eca2f69cb1b748e4a3cb0a982c4cbc78~tplv-tt-large.image?x-expires=1969759018&x-signature=PQBTvInS3%2BebnQn7M1aNYmzuUxA%3D今年以来，可以说，除开一线城市，其余的所有城市，房地产调控政策都已经放松，甚至不好说城市都直接改刺激了。
而一大批二线城市，放开限购，或者变相放开限购，成为了最近一个月的热门，比如成都就放松了购买的条件，生二胎就可以购买三套住房。
而号称全国库存第一的青岛，这次也直接放开了三个区的限购。根据可瑞尔的数据，青岛的房地产库存高达2500万平方米，在所有的城市里面排名第一。
这样的情况下，青岛放开限购也就完全可以理解了。实际上，整个山东也是重灾区，整个山东，就有3个城市，房地产的库存在全国排名前20.
不过，我认为，这次房价救不起来了。实际上，从去年四季度开始，各大城市都已经开始放松调控，而我们也多次在货币上降息和降准。房贷利率从最高6%以上，到现在首套房降到了4.25%。
如果是以前，房价早就起飞了。而这次不一样了，房价半年都没啥动静，甚至环比下跌的城市更多了。
我认为，主要的原因，第一，没有什么人接盘了，该进城的已经进城了。第二，大家也没啥钱接盘了，再强大的刺激政策，居民没钱也是没辙了。
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