楼市松口，该“抓紧买房”还是“赶紧脱手”？明眼人给出“答案”
今年的楼市相比2020年和2021年相比，显然是“松口”了，着重回顾一下：2020年，新冠疫情刚来，楼市就进入“冰封”阶段，零上访、零咨询、零成交成为各大售楼部常态，全年调控政策总结起来四个字：前松后紧，上半年主要为市场减压、为企业纾困，从房地产交易环节为供需者疏通，这个时候，大部分购房者认为这或许是最佳买房时机，开始纷纷下手，随着市场逐渐好转，下半年楼市调控开始反向发力来抑制楼市过热，加大了对房地产企业、金融信贷的监管力度，同时杭州、沈阳、西安、宁波等多个城市陆续开始升级限购、限售、限价、限售和提高房产交易相关税费等措施，这个时候城市的“抢人大战”愈演愈烈，通过多种方式收紧楼市调控也没能阻止全国房价冲破万元关卡，这一年全国住宅商品房销售面积达到17.6亿平方米。
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2021年，伴随着2020年楼市余温不减，2021年上半年住宅销售面积首次突破8.8亿大关，按照往年的惯例，每年的楼市发力时期都是下半年，这还建立在“两道红线”政策和“最严调控”政策的基础上，主要收紧的调控包括土拍规则持续收紧，严控全国学区房炒作风气，彻查和严防消费贷、经营贷违规流入房地产，控制二手房漫天要价（实行二手房指导价机制），虽然下半年楼市有所降温，部分城市房价出现下跌明显情形，整个11月份，新房价格环比下跌的城市达到59个之多，成为2015年以来房价下跌城市最多的一个月，即便如此，最终楼市也以全年住宅商品房销售面积突破17.9亿平方米收官。
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楼市哪些方面“松口”？
常规的“松口”方式有放宽限购、限售、限价等，这些对于2022年全国楼市普遍使用，关键是松口松出了“新花样”，比如以税费比例为补贴形式松绑，财政部门直接给购房补贴外还协调开发商额外补贴，房贷利率三连降，公积金贷款额度大幅提升，这里我们重点看一看“特色”的松口方式：
一、购房补贴
比如在义乌买房截止到今年年底最高可享受100%契税补贴，在柳州买房截止到6月30日最高可享受10000元/套补贴，在淄博买房截止到2023年5月底可享受50%的契税补贴，更有城市购买多套房进行多套补贴（乐山），还有的城市（眉山市）财政部给予每平方米300元购房补贴，且协调好了开发商额外给300元/平方米补贴，形形色色的购房补贴方式，给楼市“松口”上演出因城施策的特性，唯独没有一个城市可以允许开发商低价卖房。
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二、房贷利率“三连降”
即便是2020年遭遇疫情影响房贷基准利率也才下调了15个基点（从4.8%到4.65%），但是从2022年以来，房贷利率已经出现三连降，从2021年12月份基准利率4.65%下调至4.6%，随后在、央行银保监会联合发布通知中明确表示，首套房商贷个人房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点(0.2%)，也就是首套房贷款利率最低可以达到4.4%，而后又从4月份基准利率4.6%下调至5月份的4.4%，最低首套房贷款利率为4.25%，基准利率的二连降和央行的调整，短时间内利率从4.65%下调至最低4.25%，6个月时间完成了过去几年都不能办到的事，速度之快超乎想象。
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三、公积金贷款额度大幅提升
截止到5月25日，据不完全统计，2022年全国至少有85个城市针对公积金政策出现调整，涉及22个省份，有的取消公积金异地使用限制，有的降低公积金首付比例，更重要的是有的城市直接上调公积金贷款额度，数据显示，我国目前公积金缴存人数超过1.5亿人，相当于30%的家庭有公积金，在房地产市场中，住房公积金贷款余额占个人房贷余额的15%，公积金在按揭买房中占据分量并不小，此次公积金贷款额度的上调意味着不少人房贷成本将得到降低。
比如温州在2021年的住房公积金贷款额度上限为80万元，而2022年上调之后住房公积金达到100万元，按照温州房价均价20945元/平方米、100平方米的房子计算，首付约69万元，贷款30年，2022年组合贷款利息比2021年组合贷款总利息低13万元，要知道2021年温州城镇居民人均可支配收入才69678元，除此之外，贵州也出台公积金上调新政，2021年贵州省毕节市公积金单职工购房贷款上限35万元，而今年的公积金贷款额度上限最高可达到60万元，单职工最高额度上调至50万元，与贵阳贷款上限一致，要知道在毕节市买房一般住房总价也不过50多万元，完全不用考虑商业贷款。
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楼市“松口”，该“抓紧买房”还是“赶紧脱手”？明眼人给出“答案”
有人认为本次楼市“松口”，意味着房子在我国不好卖了，房子过剩了，照着目前各项政策相比往年利好购房者的趋势来看，不排除未来房价还会下跌，购房成本还会下降，也有人说这是近10年最好的购房时机，趁着开发商日子并不好过房价低，国家又支持刚需买房，可以抓紧下手，但是从二手房市场来看，挂牌量仍在增加，趁着取消限售这一波政策抓紧脱手，那么到底该“抓紧买房”还是“赶紧卖房”呢？明眼人给出“答案”：
对于有购房需求的朋友而言，本次支持力度无疑是具备诱惑力的，表现在购房成本的降低和开发商打折力度增大等方面，尤其是为了孩子上学和自身结婚，目前的购房环境已十分合适了，但也要分城市，有的城市并没有给购房者实质性的优惠，也要结合自身情况量力而为，不要像过去几年部分人群借首付款也要买房情形，最终给自己生活增添负担，国家对城镇化的推进并非只有买房一条路可选，随着住房租赁市场12个城市试点开始，未来租房未尝不是一个选择。
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对于抱有投资心理的朋友而言，这些政策没有丝毫可以投机取巧的捷径，房住不炒自2016年提出以来从未有过动摇，这是全国一致口径，无论是人口流入型城市还是人口流出型城市，对房产投资都不友好，人口流入型城市，由于供小于求，楼市政策只会持续收紧，而人口流出型城市，由于供大于求，楼市政策虽有放松，但产业毕竟落后，短时间无法有其他具备根基的经济产业支持楼市发展，投资房产的时代已经过去，老老实实上班或许都比投资房产强。
对于近几年刚投资房产的朋友而言，取消限售是房产脱手的机会，二手房指导价就是鲜活的例子，房产投资基本上完全被政策拿捏，房住不炒基调下，伴随着各大城市房产库存只增不减，二手房市场并不乐观，除此之外，二手房变现与开发商卖房如出一辙，想要变现快还得依赖银行机构的金融支持，一旦银行方面取消对二手房的房贷支持，很容易让二手房砸在手中，最终只能依靠租金或低价出手给全款购房者。
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在笔者看来，房子不再是有钱人的“避风港”，随着城镇化的推进，房地产市值或将达到峰值，就好比茅台一般，终究只是酒桌上的一瓶饮料，即便价值再高，也会有饱和达到峰值的时候，不像黄金那般全球通用，既不可人为制造，又不能靠货币炒作，房子的投资和居住或许真要分开了。
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