楼市迎来“暖风”，多地集中“松绑”，最佳买房时机或将到来？
如果时间倒退10年或20年，相信都会毫不犹豫地选择买房，毕竟明知道房价会大涨，谁都希望能赶上末班车，尤其是2008年和2014年两个时间节点，都是购房者的机遇，闭着眼睛买房都可以实现财富增值。然而，从近两年的数据来看，不急着买房的人明显增多，根据腾讯房产此前发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》数据显示，购房的主要原因是迫于孩子上学需求和有自己的独立空间，也就是受到教育资源城乡分配不均衡影响较大，同时，报告还指出，330新政会增加购房需求，但是推高房价的比例不高，超过40%的购房者认为房价还会下降。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ecbc234e46e744149eef591baa0d0ad7~tplv-tt-large.image?x-expires=1968456281&x-signature=jz3uqym6%2FER1YqCAv5TIXnYDM5c%3D
春江水暖鸭先知，楼市的现状其实赤裸裸地体现在房地产内部之中，据野马财经统计梳理，2021年全年近800名高管变动，其中超过300名离职，高管变动的背后其实是地产行业的不景气，开源节流不失为地产行业断臂求生的举措，不仅如此，地产圈中经常看到求职字样，下至包括做了三四年的置业顾问，上至做了10多年的营销总监，人员的变动正淋漓尽致的体现在楼市销售数据中。
根据国家统计局公布的2022年前四个月全国商品房销售面积和销售额数据显示，销售面积同比下降20.9%，销售额同比下滑29.5%，此外，个人住房贷款也同比下滑，且下滑比例达到历史新高值，住房贷款直接缩水605亿元。
经济学家任泽平曾说过，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，很显然，短期内想要改变房地产局面还得从金融和土地入手，这就直接与政策相关，人口在短期内无法通过政策得到显著改善，金融和土地则会，自2022年以来，全国楼市正不断通过政策感受到暖意。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2dea383b92e74a0ba0c4aea06fb9612b~tplv-tt-large.image?x-expires=1968456281&x-signature=GAjpt0hUarn%2BvbEvMBozArG1cSs%3D
降低购房门槛：降低购房门槛一般是通过降低首付款比例、降低房价、降低落户条件、放宽购房资格等多个维度出发，比如贵阳、连云港、廊坊等地纷纷发布通知，实行购买首套房首付比例20%的政策，徐州也发文鼓励金融机构对有房无贷的二套房降低首付比例，这一举措吸引了原本一大批被拒之门外的购房者从重新进入买房大军中，比如150万元的房贷，原本30%的首付比例需要45万元首付款，现如今只需要30万元即可，对一般上班族而言，15万元或许就是3年左右的存款了，此外，湖南岳阳购房直接对购房者按照学历进行购房补贴，最高可享受20万元购房补贴，相当于变相的降低房价降低购房门槛，杭州在二手房市场上，还针对性的放宽了购房资格，对落户未满5年的户籍家庭取消了社保条件，总总举措，无一不是围绕着降低购房门槛展开。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/b4090d45da444c52a89308db355802fb~tplv-tt-large.image?x-expires=1968456281&x-signature=koS3z1FewNqlLdqZQSwqHUmuYFQ%3D
提高购房信心：提高购房信心大多是围绕提高公积金贷款金额、下调商贷利率、降低税费等方面出发，为购房者减轻购房负担出发，例如泸州、扬州、盐城等城市陆续发布新政，将首套房公积金贷款额度提升至60万元，河南南阳将公积金额度提高至80万元，江苏镇江、宁夏银川则降低二套房公积金贷款的首付比例，降低税费则主要是降低增值税、契税等税费比例，降低商贷利率也是一大提高购房者信心的亮点，本月中旬央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》显示，首套房房贷利率下限调整为LPR减20个基点，按照5月份当期LPR4.6%计算，结合利率下限政策，首套房最低可以享受4.4%的利率，假设6月份LPR报价为4.4%，则房贷利率还可以降低至4.2%，对购房者而言，无疑会提高购房者的买房信心。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/dd22e5826d3a445da29e4d3439d33bf9~tplv-tt-large.image?x-expires=1968456281&x-signature=7CMiSSeqjqqn%2Bm59rRjPGzZoT%2Fw%3D
最佳买房时机或将到来？
在各地房产新政出台后，不难看出是实实在在地推动楼市活跃，那么此时是否是最佳买房时机呢？一般情况下，购房是否是最佳时机还得看4个方面：
1、金融政策是支持还是拒绝？
金融政策收紧，说明购房并不是最佳购房时机，金融政策放松，说明此时购房正是时候，本身在我国买房大部分都比较依赖银行贷款，那么银行贷款在收紧时，说明利率正在上调，购房者购房成本增加，换言之，银行认为楼市投资具有较好的投资价值，而金融政策放松时，则说明楼市比较低迷，需要刺激购房消费，这时购房者的购房成本会相对降低，金融政策的收紧和放松实际上是投资和刚需之间的转变，楼市市场好时，银行利率较高，银行不是慈善家，也希望能分一杯羹，这时投资者会比较多，二市场不好时，主要是刚需在购房，对刚需而言，他们收入本身就不高，降低购房成本正是刚需买房的最佳时机。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/38c7f128564245128af1783b6d1e927d~tplv-tt-large.image?x-expires=1968456281&x-signature=meL%2FD1XlCcfUrnCMt4ASPwevn4s%3D
2、看二手房市场的反应
房子作为商品，房产销售对楼市的判断更加直观，正常情况下，售楼部上访率较高时，陌生电话推销的次数将会减少，反之陌生推销电话则会增多，同样的道理，二手房挂牌量增多时，说明大家都急着想要将房子出手，不想让房子砸在自己手中，而二手房挂牌量减少时，则说明市场购房需求增大，或者二手房持有者经济条件较好，不急着将房子出手，从全国二手房挂牌量激增来看，显然二手房持有者急着变现，这对刚需而言无疑是最佳购房时机，一方面供大于求对于刚需而言有了更多的议价筹码，这套不行完全可以换下一套，另一方面二手房增多说明房价上涨困难，房产投资性减弱，刚需购房则不受其影响，主要是为了居住。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/9e65b5b4915e41a299e19df8c38e2900~tplv-tt-large.image?x-expires=1968456281&x-signature=tAnupuso2PpYCMlS3Owqc0WhVPQ%3D
3、看全国经济运转是好是坏？
经济基础决定上层建筑，近日联合国最新发布的《2022年中世界经济形势与展望》中显示，2022年全球经济增速预期下调至3.1%，比2021年4.0%的预期低0.9个百分点，突出当下经济下行压力是全球各大经济体必须要面对的现实，受到国际经济影响，我国虽然经济复苏较快，然而相比10年前仍然还托底，从下滑趋势看，目前我国的GDP增速一直维持在6%-7%左右，首先是全社会固定资产投资绝对值从2018年开始几乎零增长，其次是社会商品零售总额的增长从疫情开始出现负增长，最后GDP较为依赖外贸拉动，在经历2020年之后12年内首次出现21.2%的高增长率，综合来看，经济好在有复苏的迹象，因为在经济低迷时期并不适合投资买房，除非货币储存非常大。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/023b77ee6c65498d89cfcd9c17c6fa69~tplv-tt-large.image?x-expires=1968456281&x-signature=tlf9s25A8WSHw5YmMVC6Zpj7xIc%3D
4.调控对楼市的支持与否
影响楼市发展的一大要素便是调控，调控收紧或放松对楼市短期发展起到决定性作用，正如2008年美国出现次贷危机之后，我国开始大力发展基建，借此让楼市再次腾飞，4万亿流入市场后，让楼市保持了长达6年的高速发展状态，2014年全国大范围棚改政策同样如此，再一次的化解了当年楼市乏力的困局，经过2020年的疫情之后，虽然没有较大的需求出现，但是相比之下购房成本得到降低，房价的回落也让购房者有了良好的上车环境，同时国家对楼市的监管愈发收紧，意味着此阶段买房更加有保障，尤其是开发商因为资金链问题所导致的烂尾楼和延期交付。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6d8fc60421bb46c489bf94150d171d1d~tplv-tt-large.image?x-expires=1968456281&x-signature=TI%2FrTb0CmPvB23uEFROjAfEl114%3D
笔者认为，买房对于投资而言基本没有丝毫机会了，无论是人口不断流入的一二线城市，还是人口不断流出的三四线城市，房产投资已经不是香饽饽了，一方面国家一直以并没放松房住不炒的定位，另一方面我国住房存量较大，不具备像前期供应不足的先决条件，当然，对于刚需购房者而言，这无疑是一大机会，首先是我国房地产市场已经达到十分成熟的时期，房子质量得到极大提升，同时性价比相对过去更高，其次是我国的房地产市场已经走向多元化时代，租购并举、租售同权、大力发展保障性住房可以从多方面保障人们的居住问题，不急着买房，房价自然炒不起来了，最后是商品房所来的居住价值也在不断得到提升，城市中的配套不断完善，将有利于城市居民居住。
总而言之，房价大幅度上涨的机遇不复存在，买房或将真正回归到居住上来了。
对此，你认为现在买房是最佳时机吗？欢迎下方一起留言讨论。
页:
[1]