超预期！楼市再迎重磅利好
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大幅降息，楼市再迎利好
今天是5月20日，也是每个月利率（LPR）调整的日子。
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
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在连续三个月不变后，LPR迎来了下调。
一年期LPR保持不变，五年期LPR由4.6%下调至4.45%，下调了15个基点，幅度之大，超出了市场预期。
一年期LPR主要针对实体经济贷款，五年期LPR主要适用于房贷利率。
以前很多时候，都是下调一年期LPR，五年期LPR保持不变，或者下调一年期LPR，小幅下调五年期LPR。
这次是一年期LPR保持不变，大幅下调五年期LPR，这对楼市构成重大利好。
按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。
对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日（大多为每年1月1日）后下调15个基点。
按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。
实际上， 房贷利率还有进一步下调空间。
5月15日，央行发文通知首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点，本次5年期以上LPR降15个基点以后，意味着现在利率最低可至4.25％。
据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。
为什么会在这个时间节点下调房贷利率，幅度还如此之大。
近几个月实体经济中长期贷款需求偏弱，引导金融机构降低中长期贷款利率成本，提振实体经济融资需求。
近几个月国内房地产复苏不理想，5年期报价利率下降有助于降低按揭贷款成本提振刚需住房需求，促进房地产平稳运行。
此前央行稳增长政策靠前发力，降准，央行结存利润依法上缴，专项再贷款，优化存款利率等，为银行提供长期限、低成本资金，为银行金融机构降低中长期贷款利率成本营造良好条件。
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楼市利好频出实际上，除了房贷利率下调，很多城市最近都出台了楼市利好。国家统计局数据显示，1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。其中，商品住宅销售面积3.37亿平方米，同比下降25.40%，商品住宅销售额3.32万亿，同比下降32.20%。4月单月，全国商品住宅销售面积0.74亿平方米，同比下滑42.37%，全国商品住宅销售金额0.72万亿，同比下滑48.58%，单月同比降幅较上月扩大。
楼市持续遇冷，特别是成交量，也让各个城市的楼市利好接踵而至。
绝大多数二线城市都出台了楼市利好。
最先开始救市的二线城市是郑州，郑州库存压力极大，急需促进楼市的健康发展，在3月1日便率先发布了郑州18条新政。
4月16日，昆明出台的意见第十九条针对公积金贷款政策提出了要求：“加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例”，正式终结了四年不变的公积金贷款标准。
两天后，昆明公积金新政落地，按照调整后的新规，昆明公积金缴存家庭，单职工最高贷款额度从30万上调至50万；双职工最高贷款额度从50万上调至80万。
各个新一线城市也纷纷发力。
苏州目前已经出台2次楼市松绑政策，来促进房地产的健康发展。
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5月15日，海南省海口市发布6项稳楼市新政，其中，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包括未落户的人才只要具备12个月社保就可以在海口购房；未还清贷款的购买第二套房首付比例从70%下调至50%；5年限售期从不动产登记前置为购房合同备案。
5月17日，杭州市发布通知，针对房地产市场进行了多项优化规定，其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”“三孩家庭限购套数增加1套，且按照无房户优先摇号”。
此前楼市调控的标杆城市长沙也出台了针对楼市的措施。
今天（5月20日）下午，南京二手房市场又传出取消限购、交易不再需要购房证明的消息，记者多方求证后发现属实。
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截至目前，已有超过110个城市出台楼市松绑政策，调控频次也超过了150次。包括放松限购和限售，信贷宽松、提高公积金贷款额度等等。
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那么问题来了，各地出台楼市利好政策之后，房价会大幅上涨吗？
不会。
今年年初就已经有不少城市出台楼市政策，但从最新的房价数据来看，楼市调控并没有让房价大幅上涨。
近日，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体来看，大部分城市的新房房价和二手房房价环比同比均出现大范围下跌情况。
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从新房房价来看，4月份70个大中城市中，新房房价环比下跌的城市有47个，占比达到了67%。
楼市调控不是为了让房价下跌，同样，楼市利好也不是为了让房价上涨。
未来房价大概率会在一个区间窄幅波动。
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