跌懵了！楼市，托底失败了
作者：子非鱼01
买不买房，放在以往，本来是一个很简单的经济选择题，然而放到如今，已经变成了生存抉择。
因为，当下的宏观大环境下，一着不慎，可能就会面临着生存难题。
从官方反馈的各项数据来看，当下大多数人都躺平了，不买房了。
比如，国家统计局公布的前四个月全国商品房面积同比下降20.9%，销售额37789亿元，下降29.5%。
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来源：国家统计局
再比如，央行发布的4月份金融数据显示，4月份居民贷款降幅却创历史新高，其中住房贷款减少了605亿元，同比少增了4022亿元。
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显然，大家不仅不愿贷款买房，也不愿意贷款干其他的事情，连经营贷都下降了。
买房人数下降的背景下，全国商品房平均价格继续下跌，目前已经跌至9325元/平方米，创三年来新低，全国均价已经回到了三年前。
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数据：根据国家统计局披露数据计算而得
同时，国家统计局最新公布的70个大中城市数据显示，4月份47个城市新房环比下跌，较上月增加了9城，二手房环比下跌城市50座，较上月增加了5城。
销量在跌，销售额在跌，贷款在跌，房价在跌，一切数据几乎都在跌，跌懵了，本来可以让大家的选择更加坚定。
然而，进入5月份以来，面对各城市不断放松限购门槛，不断下调贷款利率，以及整体上价格的不断下调，买房与否，又成了艰难抉择。
几天前，我在某平台上做过一个调查，提出“房贷减少后你会选择买房吗”，5600多人参与投票，结果选择不会的人数和持续吃瓜的人数，占比达到了88.2%。
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只有11.8%的人认为会买。
最近在腾讯新闻一档《多财多议》的节目中，同样设置了选择买房的调查，结果78%的人选择不会买房，只有22%的人选择会。
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显然，无论是放开限购，还是生二孩以上可以多一张房票，抑或是降低房贷利率，都无法扭转局势。
大家，继续躺平。
为何大家都不买房了？其实，没有什么艰涩难懂的逻辑，主要原因是，窃以为如下：
第一，大多数想买的人，买不起。
买不买房，其实是有钱人的烦恼，对于穷人，根本没有这个烦恼，因为反正买不起。
现在的大环境，买不起房的人，或者说没有选择烦恼的人，更多了。
买得起房的人，其中投资群体不敢买。当下，除了真正有刚性需求且有实力的人能买外，其他人要么干瞪眼，要么犹豫不决。
巧的是，后两者占了大多数。试想一下，如果有实力买房，谁愿意看房东的脸色，谁不想来套自己的房子。
然而，在高房价与低收入面前，大多数人也只能想一想。
网上有专家最近为了鼓励大家买房，算了一笔账，说买房比租房划算，说买房是强制储蓄手段，现代年轻人在工资持续增长的同时，消费也在迅速膨胀，买房会在一定程度上让自己更加理性。
这话说得相当大义凛然，很苦口婆心。但这些身处云端的专家们，难道不清楚当下的真实现状吗？当下的真实现状是：
高房价与低收入矛盾越来越尖锐。
易居研究院此前披露的50个重点城市房价收入比中，深圳约40年，上海、北京、厦门都在25年左右，福州、杭州、东莞、广州、珠海、南京、石家庄都在15年以上。
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这意味着，一个拿着平均薪酬的人，要在这些城市买一套普通大小的房子，需要不吃不喝几十年。如果算上吃喝以及其他医疗、教育花费等，至少还要加上十年。
前段时间，王中左右先生写了一篇文章，说突然很怀念21世纪头十年，那时候很宽容很自由很开放多元化。
那十年里，虽然一二线城市的房价也很贵，买房也很难，房价上涨，但人还跟得上，二线城市房价也不过几千块，虽然还是有点辛苦，但过好日子并不难，生活没有现在这么累。
那十年里，虽然买房很难，但很多人奋力一跳，还是能够得着。而如今……
第二，略微有实力买房的人，面对收入与工作的不确定性加剧，犹豫不决。
其实，当下在买房问题上，最忧虑的就是这部分可上可下的人群。
逻辑很简单，对于买不起房的人来说，面前没有选择烦恼。
对于资金雄厚的人来说，没有贷款的烦恼，且都已经有房了，他们现在至多存在投资方面的烦恼。
而对于略微有实力能买得起房的人来说，一方面，房价下跌似乎仍没有筑底，买涨不买跌心理之下，他们正在承受着心理煎熬。
另一方面，他们或许能够凑齐首付，或者通过自己的积蓄，或者掏空了家庭的六个钱包，凑齐了首付，但面对往后深不见底的月供，不得不慎重。
买房不是交完首付就可完事，还得每个月还房贷。这是一个不得不深思熟虑的问题。目前的工作和收入，能够继续维持下去吗？
如果能，那就买，如果不能，那必须慎重。一旦工作和收入遭遇冲击，月供出了问题，买来的房子，很有可能就会变成法拍房。
毕竟全国的法拍房数量已经创新高了。
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数据：阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等平台
毕竟，当前寻求房贷延期的人，也在不断增加。国家层面上，国家层面上，央行和银保监会已经发布指令：灵活调整受疫情影响人群房贷还款计划。
第三，投资需求在减弱。
目前全国房价涨跌的情况是。
一线与强二线城市房价坚挺，几乎没有下跌，但涨幅非常缓慢。
大多数三四线城市，房价在下跌。而且，在海量的库存面前，在人口流失面前，还会继续下跌。
这种背景下，大多数三四线城市，投资需求基本消失。一线与强二线城市，投资需求也偏弱。
毕竟投资房产是要寻求回报的，而只有房价的涨幅，能够掩盖贷款成本、折旧成本、税费成本，才有得赚，现在投资，按照现在的房价走势，即便热点中心城市，增值的效果也不那么明显了。
没有好的预期，投资人也在犹豫。
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买不起房的人更多了，买得起房的人更犹豫了。楼市有效需求断崖式下跌，才有了商品房成交量持续下跌，销售金额持续下跌，住房贷款下跌，全国均价持续下跌的现状。
这就决定了，接下来还会有更大规模更大力度的救市措施出来。
最新召开的重要会议上，管理层再次明确提出，支持居民合理住房需求。
且还表示，各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新措施能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。
意思非常明确了，这是在鼓励各地各部门加快出台提振经济提振楼市的措施，而且要快马加鞭出台，时不我待。
官方的这些表态，以及各城市各部门已经出台和将要出台的措施，是否意味着楼市和房价已经筑底？
这不好说，因为存在诸多的不确定性，比如疫情，比如经济复苏力度等。
可以肯定的是，即便复苏也需要一段过程。不如让子弹，多飞一会儿。
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