别误判2022年的楼市了，想买房的朋友，不妨看看这4个忠告
不要误判2022年的楼市！想买房的朋友，不妨看看这4个忠告推荐语：一直以来，买房一直是普通老百姓心中的大事。只不过由于我国房地产行业发展速度太快，导致了高房价问题的出现，这也使得很多普通人目前仍买不起房。
好在自2016年以来，官方就提出了“住房不炒”，房价由此进入稳定期，同时也为楼市发展指明了方向。而进入2022年以来，我国房价便出现了下跌，这对于很多还未买房的朋友来说无疑是一个好消息。
未来楼市将如何发展？这是当下很多人关心的大问题，毕竟它关系到很多刚需朋友买房的时机，如果未来房价继续下跌，那么现在就不适合入手买房。
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2022年楼市具体怎么走，我们可以从各大机构公布的销量以及价格变动等数据得出答案。
首先，根据国家统计局16日公布2022年1~4月份全国房地产开发投资和销售数据来看，1~4月份，我国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。
其次，今年一季度，我国平均房价也呈现下跌趋势，平均房价下降至9552元/平米。鉴于上述几个数据，有专家和媒体分析认为，2022年，我国房地产市场将迎来一定程度回暖。
也就是说，今年楼市将大概率出现“稳中有降”的趋势，毕竟受到疫情和一些国际因素的影响，房价继续上涨已经没有了可能性。
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针对近年想买房的朋友，有4个忠告一定要看看。
第一个忠告：不要买房投资。
我们知道，在以前买房投资是稳赚不赔的买卖，所以就有了后来大量炒房者的涌入，推动了房价进一步上涨。
但现如今房价已经处于高位，再加上国家对房价已经进行长期调控，而商品房在未来很可能会因为一些不利因素（比如房产过剩、结婚率下降等）而下跌，所以买房将不再是靠谱的投资，只合适买来自住。
第二个忠告：买房最好购买现房，不要选择期房。
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自官方给开发商融资设定“三条红线”以来，地产开发商们的日子就变得捉襟见肘，拆东墙补西墙的情况屡见不鲜。
从2021年开始，国内就有不少大型地产开发商面临资金断裂的困局，由此导致的问题就是在建的工地停工，购买期房的家庭迟迟拿不到房子，有的甚至直接宣布破产、项目烂尾，最后还是买房者来背锅。
所以，建议买房的朋友最好买现房，即便是买不到现房，也要选择那些实力强的开发商。
第三个忠告：不要买高价学区房。
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从2021年开始，各地纷纷出台了打击天价学区房的改革措施。而官方之所以打压学区房，一方面是遏制房价疯涨，另一方面也是为了促进生育。在这样的背景之下，深圳、北京、广州、杭州、南京、苏州等等地区的学区房价格都出现了大幅缩水，无一幸免。
业内专家预计，在未来几年，随着城市教师轮岗上班等举措的普及，学区房的价值也将大幅下降。
第四个忠告：能买毛坯房就不买精装房。
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虽然买精装房有不少的好处，但整体来看还是“弊大于利”的。首先，精装房一般卖得都比较贵，但这还不是最主要的，关键的地方在于很多精装房在装修用料上会想尽办法节省成本。
其次，精装房的装修水平比较一般，很可能达不到预期的效果。所以有条件的，还是尽量买毛皮自己装，避免出现住几年就要搞“大修”的情况。
不知道大家对此怎么看呢？
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