别急，“史上最强”救市政策或在酝酿中，楼市将是重要发力点
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撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤
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7.5目标任务艰巨！
今年4月27日，郑州市第十五届人民代表大会第五次会议上，ZF工作报告提出，2022年郑州地区生产总值预期增长7.5%。
其他方面，全社会研发投入强度2.6%，居民人均可支配收入与经济增长同步，规模以上工业增加值增长10%，固定资产投资增长10%，社会消费品零售总额增长9%，一般公共预算收入增长3%，城镇调查失业率控制在5.5%以内，单位生产总值能耗强度与“十四五”控制目标统筹衔接。
可以说，郑州上半年的经济表现，实现这个目标任务非常艰巨。
郑州市统计局相关消息，根据地区生产总值统一核算结果，一季度，全市地区生产总值3138.1亿元，同比增长3.5%。
其中，第一产业增加值24.6亿元、同比增长6.9%，第二产业增加值1182亿元、同比增长5.2%，第三产业增加值1931.5亿元、同比增长2.5%。
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一季度3.5的增速，那么二季度呢？
尽管现在才5月，二季度的数据现在下结论还尚早，但是经历了5月的“慢生活”，虽然大部分区域已经解封，6月奋起直追，但相信郑州第二季度的GDP整体不容乐观
拿同样静态管控7天的深圳来说，其一季度的GDP仅有2%。
因此，郑州要想完成7.5%的GDP增速，一定要在第三、第四季度全面发力才行！
可预料的是，如今“史上最强”救市政策或在酝酿中，相信在不久之后就会出台！
——2——
大规模救市已经开始，有的地方直接“取消”契税
传统经济理论，GDP依靠三驾马车投资、出口以及消费拉动。
如今很多国家躺平，纷纷复工，我国出口受很大影响；
另外两驾马车中，消费基本可以忽略，投资将发挥极大作用！
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拉动投资，一方面是公共领域，比如大基建之类的，但是这类投资早在疫情初期就马力全开，边际效应显现，后期回报率低，回报周期长！
此时此刻，房地产似乎再次被拿到台前！
先是今年三月郑18条横空出世；
今年四月初，不到一周的时间，就有超过60个城市进行楼市松绑！
而到了五月，又有更多城市跟进，且松绑尺度一次比一次劲爆！
为促进房地产市场平稳健康发展，多地发布楼市调控政策。浙江金华、湖南长沙、吉林长春、四川资阳等地陆续打出房地产调控政策“组合拳”。
不仅一些冷门城市放松地产政策，房地产一直火热的苏州也加入了这一队伍。
苏州自5月9日起取消二手房限售，虽未正式下文件，但是大家都懂！
除二手房取消限售年限外，苏州还将新房限售年限由3年调整为2年。
若家庭有新出生人口（二孩及以上）需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。
此外，苏州还降低了限购门槛。非苏州户籍居民此前三年内累计缴纳24个月社保才可购房，但现在连续缴纳6个月社保即可购房。在苏州非限购区域购房的，不计入家庭限购套数。
房住不炒示范生长沙也放松了调控，租赁住房，不纳入家庭住房套数计算。
还有就是前两年涨的比深圳还猛的东莞，如今也出台多项放松政策，最为亮眼的就是增值税免征由5年调整为2年！
有些城市是松绑，有些城市不装了，直接开始刺激，你买房，我税都不要了，这个城市就是河南鹤壁！
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鹤壁市于近日印发《鹤壁市人民政府办公室关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》，共计五大方面17条。
由于条款众多，不再一一呈现，就说最重要的，那就是契税减免！
2022年1月1日至2022年12月31日期间，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历（学位）人员在鹤壁购买新建商品住房的，可获得全额契税补助。
要知道，税收是地方政府财政收入的重要组成部分，如今主动减免让你买房，背后的急迫可想而知！
随着各地方因城施策力度越来越大，城市放松的能级逐渐提高，房地产市场企稳回暖已成必然趋势。
房地产投资和住房消费仍是经济的重要支柱，今年要稳经济，争取GDP的增速目标，稳地产不可或缺！
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复苏政策酝酿中，楼市必将是重要发力点之一
正如前文所讲，救市政策正在酝酿中，将涉及方方面面，而根据近期其他城市的相关政策参考，楼市将是重要发力点！
那么本次疫情后，关于楼市会再有哪些利好政策？不妨畅想一下：
1.契税补贴
其实该政策已经在部分区域进行，如郑州高新区鉴于目前疫情防控形势，为了高新区广大群众能够享受商品房契税缴纳补贴政策，在高新区《关于商品房契税缴纳补贴办法的通告》基础上，进行补贴。
凡本人在5月10日24时前成功预约办税，待办事大厅、办税服务厅线下业务恢复后，并在6月30日（含）前完成契税缴纳，在8月30日前仍可享受按照缴纳契税总额20%的补贴政策。
郑州多区已经发布契税补贴政策，高新区、中原区、金水区、管城区先后加入，最高补贴20%。
但是目前这一政策分区进行，且有时间限制，相信不远的将来，契税补贴将全面普及，甚至放宽时段，普惠更多新房、二手房。
2.利率进一步降低
最近半年，郑州买房贷款利率从6.2+降到了4.6+，房贷利率下降明显！
但是，很多4.6的利率都是针对二手房及首套，部分银行的利率依然高于4.6。
但是随着政策进一步放宽，会有越来越多银行将利率降到4.6甚至更低，贷款审核进一步放宽，放款时间进一步缩短。
3.20%首付重现江湖
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如今，郑州首套房的首付比例是不低于30%。而在2016年325新政时，郑州的首付比例仅有20%，相信在不远的将来，20%的首付将重现江湖。
事实上，目前已经有省会城市执行20%的首付比例。
长春市政府办公厅5月6日出台了《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%。
郑州未来如果执行20%首付，绝非意料之外。
4.限购、限贷、限售、限价等会更加放宽
虽然，以上四限在郑州基本名存实亡，但是未来还会出现一定程度的松动，目的主要是为了提升信心！
5.针对开发商的政策会更加优惠
这些和大多数普通人关系不大，比如加快审批流程，降低土地保证金、缓交土地出让金、放宽融资之类的，因此不再重点说明。
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不要盲目乐观，量力而行
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中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。
会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
近期房地产调控迎来了最高级别的定调，理论上说，只要不是炒房，刚性需求和改善性需求都应该被支持！
简单来说，就是支持刚需买房，支持改善换房！
在这个基调下，地方“因城施策”的底气就更足了一些。
但是，这是否意味着房价大涨，现在是购房的好时机？
对于现金充足、现金流充足的人来说，郑州现在的确是买入好时机，因为现在的房价、利率等等基本都处于历史的相对低点，政策已经触底反弹，市场也基本触底！
但是，我还是奉劝很多人一句，一定要量力而行！
现在是底部！
但是，懂得抄底和有能力抄底是两个事情，如果你有资金、有能力、有眼光，当下的确有很多笋盘。
但如果你连最基本的房产知识都不懂，这种行情下买房，不过是买个韭菜笼子罢了!
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