专家：城镇化率从65%-75%，将有1.4亿人进城，楼市还没有饱和
过去这些年我们的城市化飞速发展，从而带动了越来越多的农民进城务工，根据去年七普数据显示，目前全国城镇常住人口已经达到了9亿人，城镇率水平从之前的40%左右提升到了64%，在这么明显的人口流动和城市化影响下，房地产市场迎来了前所未有的发展，越来越多的人对于城市买房有了需求，毕竟城市的各方面资源要比农村地区优越的多，很多进入城市打工的人都有着留在城市的想法，因此楼市发展逐渐变得火热起来，特别是房子在这个过程中具备了保值增值的属性之后，这种需求几乎进入了一个高峰阶段，房子不仅可以用来居住享受城市配套资源，还能当做是家庭的资产保障，对于大部分老百姓来说都是一举两得的好事情，谁又能拒绝的了这么好的商品呢？https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e3f382dd979e453ca3a9bc31e78b7ffa
房价上涨就有了很好的基础，过去20年全国平均房价涨了有5倍左右，去年已经突破了万元大关，而大城市的均价早就稳居在五六万元的水平了，即便是三四线小城市的房价也在上一轮大规模棚改的环境下，被炒房者炒到了七八千乃至上万元每平米，对于早早就买了房的人来说，这么快的房价涨幅让他们赚得盆满钵满，但对于还没有买房的人来说，他们将付出更多的购房成本，甚至失去了买房的资格，高房价的问题在最近这些年表现的尤为明显，因此，从2016年开始，全国又掀起了新一轮的楼市调控，目的就是要打击楼市中的炒房行为，让房价回归到稳定健康的环境下。
从去年下半年开始，大家期待已久的房价下跌终于来了，并且已经持续到了今年，根据统计数据显示，今年一季度全国平均房价跌破了万元大关，仅为9552元每平米，开发商降价幅度从几百元到几千元不等，二手房市场甚至面临着有价无市的状况，这不难让很多人思考一个问题，那就是我们的楼市是不是存在明显的过剩现象，怎么现在房价这么便宜大家都不愿意买房了，其实笔者对于这个观点也是比较认同的，此前也有很多数据显示我们的房子过剩了，只是在楼市过热的环境下，这些现象都被掩盖住了，现在楼市降温，真实的市场供需就显现出来了！
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但最近中国高级城市规划师顾云昌在某会议上，当被问到我们的居民住房需求还有没有潜力的问题的时候，他认为居民住房需求的潜力是有的。并分析称，城市化率从65%到75%，将有1.4亿甚至更多的人进入城市，这是一个巨大的增量。在这个增量当中，改善性需求、享受发展需求、保障性需求三个层次的需求都很强烈。
对于他的这个分析，立马就引来了很多网友的关注，如果按照他的观点，楼市还没有饱和，那么我们的房地产市场还有很大的增长空间，那么在这么大的市场需求环境下，我们的房价是不是又要发生明显的上涨呢？这让不少人显得有些担心了，其实笔者对于他的这个分析并不是很赞同，缺乏一些必要的基础支撑！
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前面笔者已经说到，目前已经有9亿多人进城了，经过这些年，想进城的人早就进城了，还没有进城的人基本上今后也不会有太强烈的进城欲望，农村目前也就剩下4亿多人，他们留在农村也是为了更好的建设农村，专家说的未来还有1.4亿人需要进城笔者相信，但他们不会集中在短时间内进城，而是会用相当长的时间，比方说未来30年50年累计会有这么多人进城，而不是5-10年，那么进城人群的分散从很大程度上来说就不会对楼市造成供需紧张的冲击，并且不会影响到房价的过快上涨。
另外未来确实还有人需要进城，但我们的房子是不是够了值得我们去思考，至少从当前的楼市供需情况来看，大部分城市都有空置房存在，特别是三四线城市，这些空置房如果能够到每个刚需手里，那么是不是就已经足以满足这接下来还要进城的1.4亿人的住房需求呢？笔者认为，至少可以满足其中很大一部分人的需求！
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