什么价格都可以降，唯独房价不能降，楼市到底有多特殊？
如今，很多城市的楼市陷入非常尴尬的局面：房价降了，反而卖不动了！这是为何？房价下跌降低了购房者的心理预期，自然就失去了购房的兴趣。三四线城市如此，一二线城市也是这样。为何楼市首先从三四线出现问题呢？三四线城市由于自身发展受限，楼市更多是进入了内循环状态，也就是说这房子无论是涨是跌都是本市的人在购买，而三四线城市往往又是人口流失非常严重的城市。房价涨到一定的高度，没有了后续的购房者，房价自然无法稳定下来。
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一些三四线城市房价在经历过2018年疯狂追涨之后，慢慢冷却下来，房价在不断地回落，只是当房价回落的时候，没有上涨的预期，购房者就明显减少了，购房者一减少房价更是无法稳住，这也就形成了三四线城市房价越降越没有人买的尴尬局面。
一二线城市作为人口流入的主流城市为何房价下降了也会陷入难卖的局面？
2021年是楼市调控最为猛烈的一年，北京，深圳，上海，广州等作为楼市风向标的城市加大了楼市调控力度，尤其是深圳率先实行二手房指导价，直接让深圳的楼市量价齐跌。不是说房价降了，买的人更多吗？为何房价下降的时候刚需购房者就消失了呢？原来那帮吵着，闹着房价跌下来就买的人怎么也不见踪影了呢？
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房价下跌带来的后果是什么？购房者不愿意买房，无论是新房还是二手房，他们会进入观望状态，期待房价进一步下跌，无止境。购房者处于观望状态的情况下，开发商的房子也就很难卖出去，开发商的房子不好卖了，他们自然也不愿意拿地了，开发商不愿意拿地，地方能够出让的土地减少了，自然会影响地方的收入增加，地方收入减少了，城市的基础建设也会逐渐放慢，城市基础建设弄不起来，其他方面也会受到极大的影响。
只有房价上涨，才会有更多的人买房！无论是国内还是国外，大家买房都是买涨不买跌。如今，绝大数人买房买的就是一个预期！房价上涨了，自己购买的房产就增值了，房产增值就意味着自身财富增值了，相反，房价下跌就意味着财富缩水！相信，正常人都希望自己的财富增值而不是财富缩水。
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现在一线城市和新一线城市再次放松楼市调控，只有一个目的：重拾楼市的信心！你看郑州，苏州，南京，杭州，广州，长春，哈尔滨哪个又不是在明里或者按理松绑呢？即便是以楼市调控严厉著称的成都，也需要逐渐给楼市松绑。
能够撑起一二线城市房价的人群不是月收入三五千的人群，中产才是楼市的主力军，当更多的中产愿意进入楼市，才能让楼市再次活过来。
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不过，房住不炒这一主旋律还是不会发生改变的，盘活楼市不等于鼓励大家去炒房！让更多的人能够买到房成为了今年楼市调控的方向！在这一轮的楼市调控中，有的城市房地产能够被盘活，有的城市恐怕已是积重难返了！
目前，在一线和新一线城市中，多数人看好成都和杭州的楼市，成都作为西部第一城，每年流入的人口量够大，杭州同样不遑多让，去年人口流入量也达到了二十多万，这些都是未来的购房主力军。由于这两个城市的楼市还看得见上涨的潜力，购房者络绎不绝，它们的楼市相对健康很多。
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