崩盘！销量暴跌58%，房价直降，专家：还要继续
最近很多人在说，2022年会重演2015年楼市的暴涨行情。你看，动作都是如出一辙。
山东菏泽率先宣布降低首付，二成即可购房。
紧接着，郑州出台19条楼市新政并迅速祭出“棚改货币化安置”的核武器；
再接着，福州、上海放松限购、深圳二手房指导价上调、苏州6大区放松限售……
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楼市大松绑不仅出现“城传城”现象，且从三四线传导到一二线，星星之火已形成燎原之势。
一顿操作猛如虎，一看战绩0杠5。
一连串冰冷的数据，直接掀翻这一猜测。
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量价齐跌，数据难看
据克而瑞数据显示，4月份全国30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。较3月降幅有所扩大，且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。
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房子卖不脱，开发商日子也不好过！
中指院数据显示，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%，拿地规模同比下降55.9%。
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专家称：还将继续弱势！
就连最为傲娇的价格，同样出现了下降。
数据显示，2022年一季度，全国新建商品房销售价格为9552元/㎡，这是2021年全国新建商品房成交均价达到历史最高点的10141元/㎡之后，重新跌回到万元以内，基本回到了2019年水平。
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救市救了个寂寞！房地产的凉，超出了你我想象，why?
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为什么刺激政策不管用了？
马克思主义的道理归根到底一句话，客观规律不以人的意志为转移。什么是客观规律？归根到底也是一句话：一切以时间，地点和条件为转移。
救市政策都是一样，但22年与15年相比，最大的不同就是购买力！
政策出台很简单，一张A4纸外加一个红印章，成本不过两毛钱，但是购买力就需要真金白银了。
持续不断的疫情叠加俄乌战争的影响，“裁员”成为高频词汇。
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先是教培行业被一巴掌直接拍死，紧接着房企也因为楼市拉胯开始了大裁员。就连曾经是香饽饽的互联网大厂也在所谓的岗位人员优化。
还美其名曰：毕业，我呸！
一些低端制造加工因为成本问题转移到越南等国家，从而进一步导致就业岗位减少。
据央视数据，我国灵活就业人员已达2亿，这背后是多少个家庭的心酸。
普通人那是赚钱越来越难，购买力已基本接近枯竭。
相关数据显示，截止2021年底，我国居民整体杠杆率已经超过60%，达到了62%，实际可能更高。
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这已经超过德国，逼近次贷危机前的美国和上世纪90年代初楼市崩盘的日本。
08年的时候，我国居民杠杆率还不到18%，短短13年就涨到了62%，而英法、美等国，大约用时80年。
杠杆拉满，贷无可贷，那就接力贷。
父亲贷款买房，儿子还钱，俗称父债子还，因此也被戏称为“传宗接贷”，广州这么干了，但很快就被叫停了。
真是活久见系列。
第二，本轮楼市调控的杀手锏“三道红线”影响极其深远
“三条红线”的划定，可谓是稳准狠，直接从融资上卡住了房企的“命根子”。
没有钱，又冷又饿，日子难过。
万亿房企，实则外强中干、寅吃卯粮，光鲜华丽的外表下，是无数个大大小小的外债。
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暴雷、停工屡屡发生，无疑对购房者造成了极大的伤害。看见别人挨打，自己心里也慌，万一下一个就是自己呢？一大批人认清现实后，无奈转战二手房市场。
“三条红线”的作用，还在于稳定土地市场。
地王对一个地方的楼市推动作用相当明显，周边的土地和房价闻风而动，地价一高，买房人的紧迫感也随之而来。
如果说，开发商是一门大炮，金融机构就是他们的兵工厂，负责源源不断的炮弹输送，现在炮弹都没了，还怎么去拿地？拿头啊！
第三、买涨不买跌的观念以及人口残酷的现实
没钱买的，买不起，有钱买的，又怕月供半路崩盘，变成了失信黑名单人员。
面对三年疫情，大家的工作、收入、生活都存在较大不确定性，而且这种不确定性还不知道何时能够结束。
世界上最可怕的就是对不确定的恐惧。
也还有一部分人想要继续等等，等等楼市的价格会不会降？是否有更多的刺激利好出来？
最为关键的是，我国老龄化、出生率扛不住了。
相比16年全面放开二胎，迎来一波生育小高峰后，人口断崖式下滑，2021年我国净增人口仅48万人。
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2022年，我国人口极大可能就会进入负增长的残酷现实。
人口意味着购买力，意味着接盘侠，意味着未来。人口都没了，再高的房价都是空中楼阁。
因此，今年形势的严峻程度，超过15年，乃至08年。
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房子要不要买？怎么买？
面对如此局面，可以预见，5月还将是大救市的趋势，力度甚至更大。
救市的油门要一脚踩到底！
你看吧，后续会有更多的一线、强二线也会加入救市大营，成都也不例外。
但救市就像一面镜子，越晚的、力度越小的城市越有价值，而那些放开限购限售，房产市场依然一潭死水，尽量避而远之。
都是救市，效果就不一样。
湖南有些新房甚至推出了0首付，但依然不能阻止大部分楼盘房价下降的步伐，常德郊区降幅接近30%。
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救不动的尴尬也在南宁、郑州等二线城市上演。
郑州万亿GDP、人口过千万，楼市依然阴跌四年，19条楼市甚至推出了“货币棚改化”这一剂猛药。
但数据显示，3月郑州新房成交同比下降5成左右，价格环跌7%，悲惨的是，量价齐跌。
而一些强势城市却出现了止跌企稳！
以北京、成都为例，随着房贷利率下调，银行放款提速，信贷回暖等利好影响，二手房交易市场在三月份企稳回升。
两个城市的二手房成交量双双创下近期新高，四月热度依然不减。
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上海亦是，在今年春节就已经走出“独立行情”，但三月下旬疫情爆发，楼市也受累停摆，但需求依然在。
苏州主动下调利率至4.6，效果立竿见影，很多楼盘一夜暴热，甚至出现排队抢房的现象。
因此必须承认，在楼市严重分化的当下，选对城市成为一件至关重要的事情。
三四线，你不是自住，建议你要非常慎重，一线、或者成都这种强二线，择机可以出手。
但幻想炒房暴富的时代，一去不复还了！
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