2022年楼市稳政策刷新记录，房地产的春天又来了
国家统计局18日公布的数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。专家表示，房地产市场下行压力依然较大，未来各地因城施策力度料进一步加强。中共中央政治局4月29日召开会议。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险的底线。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
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根据国家统计局公布的一季度全国房地产开发投资和销售数据，1-3月份，房地产行业面临从销售到拿地再到融资全链条整体低迷的行情。
对于“两个支持，一个优化”，多位业界人士告诉第一财经，“稳地产”是“稳经济”的重要一环。今年一季度，在多重因素影响下，宏观经济包括房地产领域的增长面临挑战。虽然地方政策频出，但效果不明显。预计未来，在“房住不炒”的前提下，地方“因城施策”支持房地产业发展的步伐会进一步加大、加快。
优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。
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29日下午，房地产板块持续走强，香江控股、莱茵体育、深深房A、中交地产、华联控股、中洲控股、信达地产、外高桥涨停，浦东金桥、中南建设、电子城、新黄浦、金科股份涨超8%。
从全国累计数据看，2022年已经累计接近110城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。
2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。
整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。2022年来从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
此类政策方向大致上可以分成6类：
1：是中央部委维持房地产市场资金链稳定：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，3月份还有多部委发布针对房地产的维持政策。
在“稳”的目标下，中央对以往过度执行的政策进行纠偏，强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。地方全面落实因城施策
2：是直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。
补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制，落户门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。
3：公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。
公积金政策是各地地方可以执行得最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号，
4：吸引人才，直接放松落户限制，比如绍兴、嘉兴和中山等城市。
5：除了菏泽、重庆、江西赣州等城市开始首套房首付20%
6：部分城市的限购、限售政策也开始调整。
第三：楼市政策不断宽松，疫情影响大
相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现。
虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策。预计将有更多城市加快政策调整节奏。
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但需要注意的是疫情的影响，对于普通人收入对于房地产市场都有巨大的影响。
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