“保楼市”还是“保生育”？为鼓励生育，国家向住房“出手”了
种种迹象表明，我国的人口形势已经非常严峻了。导致这一结果的根本原因是，现在的年轻人都不愿结婚，更不愿多生孩子了。首先，2022年3月8日，北京商报报道，全国人大代表、苏州大学校长熊思东透露了一组数据：2021年底，我国90后约有1.7亿人，而登记结婚的不到1000万对，大多数已到了最佳适婚年龄的90后还是单身。无怪乎任泽平会说，生育不能指望90后，他们这代人现在连婚都不愿意结了，更何况多生孩子。基于此，熊思东建议将婚恋教育设为大学必修课；
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其次，3月14日，江苏省统计局发布报告显示，2021年江苏省近7成受过高等教育的女性只生一孩。报告称具有较高文化程度的女性倾向于少生孩子；
再者，中青网调查报告也显示，约五分之一的未育青年对生育持有矛盾心态。受访者普遍的心态是：“我要生孩子也只生一个，我们想给他提供最好的保障”；
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第四，国家统计局数据显示，2017-2021年，我国出生人口“5连跌”。其中2021年出生人口创60年以来新低，全年出生人口只有1062万人，出生率更是降到7.5‰，且连续2年跌破1%。梁建章计算，如果以2016年出生人口1786万为基数，过去5年我国少生了1957万人。
事实上，不少专家都预测，2022年我国很可能就会步入人口负增长阶段。届时由人口所引发的经济动能不足、人口结构失衡、劳动力短缺等一系列问题，也会如约而至。七普数据显示，我国的劳动年龄人口占比不但首次下降，而且降幅较大（-5.98%），这无疑将对未来经济增长带来挑战。
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不要觉得“人口负增长”是天方夜谭，基于2021年7.5‰的出生率，和2021年全国65岁及以上人口高达13.5%来看，这很可能是这一两年即将要发生的事实。4月27日，第一财经统计报道，截止到目前全国有26个省份发布了2021年的出生人口相关数据，数据显示，26个省份中，有10个省份人口出现自然负增长。
人口负增长同时意味着，我国自商周朝起一直建立的“全球第一人口大国”的地位将被取代。有人可能已经注意到了，今年3月以来，就有消息指出，印度的总人口已经超过中国了，中国的人口告别全球第一了。虽然这是印度医疗资讯网站公布的数据，不具有官方性质，即不被认可，但专家们普遍认为，印度总人口超过中国是迟早的事情，因为印度的出生率仍然保持在2%以上。
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实际上，自2016年起，国家就注意到了这个问题，而且一直在绞尽脑汁“催生”：2016年全面放开二孩，2021年5月31日，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。但结果都不尽如人意，二孩、三孩催生均宣告“无果”，尤其是三孩政策虽然推出时间很短，但效果已经证实不佳——机构调查报告显示，三孩政策推出后，年轻人的生育意愿不增反降。以常州为例，从收回的结果来看，三孩生育政策推出，大部分居民并无再生育一个孩子的打算，仅有4.29%的居民对再育一个孩子意愿强烈。
到底是什么原因导致年轻人生育意愿低？从常州调查报告汇总的数据来看，身体条件、经济条件、家庭因素、社会因素、生育观念都是居民顾虑的范围：
1、经济条件因素方面，居民主要对购房成本、教育成本、育儿成本均有较多考虑。其中购房成本是大头，超过80%的人表示，“高房价降低了自己的生育意愿”；
2、家庭因素方面，96.14%的居民考虑育儿时间精力，58.8%的居民考虑家庭关系，47.21%的居民考虑现有子女意愿，33.48%的居民考虑长辈意愿；
3、社会因素方面，59.66%的居民认为不婚晚婚的流行会影响三孩政策，56.65%的居民认为女性职场歧视会影响三孩政策；
4、生育观念方面，已经彻底从“多生孩子好”向“少生优生”转变。尤其是女性，普遍认为，生育不能只看重数量，而更应该关注质量——近7成的受访女性表示，最多只生一个孩子，会努力给还更好的环境和保障。
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如果把影响生育的4大因素进行排序，毫无疑问排在第一的是住房。事实上，任泽平也认为，住房、教育、医疗等直接成本高是抑制生育行为的“三座大山”，而重中之重就是住房：2004~2020年，房贷收入比从17％增至55％，现在的生育主力，都被高房价、高房贷压得喘不过来气，根本没有精力、时间、财力多生孩子。
此外，两份数据显示，高房价、高昂的住房成本，严重抑制了生育：1、中国人民大学的研究显示，房价对生育孩子的概率有着显著的负影响，房价每上涨1000元，生育一孩的概率将降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%～8.8%；2、张启迪研究发现：在房价增长最快的地区，生育率下降最严重。25-29岁的育龄妇女中，房价每上涨10%，人口出生率便会下降1.5%。
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看到这里，大家应该发现了关键所在，现在摆在我们面前的问题是：“保楼市”，还是“保三孩”？前者关乎土地财政、上下游行业、城镇化进程，关乎绝大多数人的就业岗位，绝大多数人的家庭资产；后者关乎生产力的提升、经济的长远发展、减轻老龄化的负担，关乎一个社会的存续兴衰。
其实结论已经很明显了：保三孩。为什么这么说？首先，人口的基数意味着潜在的经济增长动能，是长期不可回避的问题。人口是储蓄的来源，储蓄才能转化为投资，投资才可以驱动经济增长。相比之下，虽然房地产关联甚广，但这些终究都是短期路径依赖。所以，站在更高的位置来看，保三孩比保房地产更重要。
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其次，当二孩、三孩政策催生“无果”后，为了鼓励生育，为了应对老龄化，更为了延缓“人口负增长”，我们看到国家终于向住房“出手”了，这是过去四十年，我们不曾看到过的景象。国家向住房“出手”，主要体现在三个方面：
一、棚改没了，但与此同时保障房、旧改替补上场。城市更新新老模式的切换，不单单是形式的转变。这背后更是房地产支撑、居民住房保障、房地产长效机制的建立。棚改确实对房地产的发展，甚至是房价的上涨都有很强的支撑，但这终究不能长久。房地产大局要稳，要回归健康理性，旧改、保障房才是合理的长久发展之道。
尤其是保障房市场的大力发展，对于城市新青年、新市民来说，能够很好地解决居住问题，同时不会背负沉重的房贷负担。这就为年轻人后续的恋爱、结婚、生子进行了铺垫。可以说，国家为了鼓励生育，煞费苦心了。
截止到目前，2022年全国已有20余个省份在民生和社会保障中部署房地产工作，强调坚持“房住不炒”，大力发展保障性住房。住建部也宣布，2022年全年要建设筹集保障性租赁住房240万套；
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二、下猛药调控楼市，抑制房价上涨，帮助更多的年轻人实现“买房梦”。这一点是有目共睹的，而且自2021年下半年以来，已经取得了不少成绩：房地产杠杆大幅降低、全国热点城市房价过快上涨局面已经扭转、居民部门对房地产的投资预期大大降低。
尤其是房价真的降了，这意味着居民的买房成本大幅降低了：国家统计局数据显示，2022年一季度，全国商品房销售价格降到了9522元/平，同比2021年下降了10.3%。此外，2022年以来，全国有100多个城市银行自主下调了房贷利率，下调幅度在20-60个基点。以购买100万的房子计算，可以帮助买房人节省至少10万元的成本。这些节省下来的成本，对于提高生育自然也会起到一定的帮助；
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三、住房和生育政策挂钩，包括但不限于多生孩子公积金贷款额度高、多生孩子购房优惠多、多生孩子购房补贴多、多生孩子可以获得额外的购房资格。据不完全统计，过去13个月，全国有超过20个城市出台了住房和生育关联的政策：
比如全国第一个发放真金白银鼓励生育的城市甘肃临泽，新政明确规定，对生育二孩、三孩的户籍常住家庭，在县城区购买商品房时给予4万元的补助，在各中心集镇购买商品房时给予3万元的补助；
再比如江苏南通海安市发布的“生育”政策规定：海安市常住居民中子女未满18周岁(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭400元的支持；
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我们在去年底曾预测，2022年可能会有一二线城市出台生育二孩、三孩的家庭，在限购区域额外获得一个购房名额的政策。没想到，真的被我们一语中的了：4月25日，二线城市无锡市卫健委发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》提出：生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
房子对于普罗大众来说应该是生活必需品，可现在硬生生被弄成了奢侈品。面对动辄两三百万的一套“天价房”，大多数人可能劳碌一生也凑不够一套房子的首付，而房子又和婚姻、生子、教育、医疗等社会资源强关联，所以不将房价降下来，生育率大概率不会有根本提升。
国家终于向住房“出手”了，未来生育率能否提高，还有待验证，但理论上来说，肯定是有效果的，毕竟房子占据了大多数家庭70%以上的薪资收入。房子的问题解决了，年轻人才有生育的基础，只有在这个基础之上，才能谈提升生育率的事情。如果做不到这点，一味地指责年轻人“躺平”，其实是一件不负责任的行为。
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