“小阳春”泡汤！楼市最差3月，谁在“窜高”？
疫情反反反反反反反反复，已成为影响哈尔滨楼市的“大事件”！哈尔滨楼市倍显艰难，走出最差3月。
成交量仅19.24万㎡，还不如1月份，小阳春泡汤。
市场虽尚未起量，但也不是每个楼盘都像想象那样差。
个别楼盘，甚至出现了“燃火苗”的状态。
哈尔滨新房成交TOP10出炉，看看谁在“逆势”窜高！
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3月哈尔滨新房成交金额TOP10门槛为3800万元，TOP3门槛为7200万。
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3月，NO.1由TOP榜常客万科智慧未来城摘得，成交106套，金额1亿元，成交均价9637元/㎡。
建面88-128㎡的精装准现房，再加上风华校区，单单这两项，安全级别就高于不少楼盘。
中海云麓公馆由2月销冠退居亚军。
3月成交54套，成交面积6700㎡，成交金额9800万元，成交均价16934元/㎡。
排名虽然下降一位，但每项指标都好于2月。
中海云麓公馆，哈西板块+改善产品+继红学区的配置，领跑南岗。
也是南岗唯一上榜的楼盘，是拉升房价的主力。
成交季军为保利天悦二期。
成交56套，成交金额7200万元，成交面积6700㎡，成交均价10689元/㎡。
3月，群力西板块有两盘进入TOP10，是唯一一个多盘进入TOP10榜单的板块。
在缺乏信心的下行市场中，群力西渐成话题，共振越来越大。
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从成交TOP榜，能看出哈尔滨楼市的一些变化：
① 成绩整体好于2月，楼市没有想象的那么糟。
3月TOP10的业绩，各项指标都好于2月，说明春节之后，楼市是在起量向好的。
所以，虽然3月楼市成交量和成交价继续走低，但不代表楼市糟糕到没希望了。
只不过疫情再次抑制了需求。
② 房企悄然洗牌，头部效应明显。
从1月到3月的TOP榜可以看出，国企、央企和优秀民企开发的楼盘市场份额逐渐扩大。
3月TOP10更是被全面占领。
③ 刚需、刚改仍是主力
3月成交TOP10楼盘，13000+的改善楼盘仅有3个，分别为中海云麓公馆、宝宇·天邑珑湾和中艺和悦府。
其余楼盘的成交价则在5000-10000+。
刚需和刚改，仍是哈尔滨楼市的主力军。
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仅从TOP10看，哈尔滨楼市依然需要刚需、刚改盘拉量。
疫情反复，普通人收入不稳，不敢随便出手。
所以，3月成交量表现不佳。
但市场底和政策底都出现了，待疫情过去，会有一波冲量的行情的。
当下的问题就是，疫情什么时候过去......
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