保楼市还是保实体经济？高层3次喊话楼市，央行已经出手了
1998年房改开始，1999年前后，全国新房均价为2000元/平米，然后就迎来了火热的20年猛涨期，到2021年底，全国房产价格涨至1万元出头，涨幅超过400%。这也意味着原本10万元的房子，现在已经普涨至40万元，搁在北京、上海、深圳等一线大城市，这套10万元的房子可能已经过百万元、甚至上千万元。高房价有坏处吗？很明显，房价太高，以至于百姓买房不易，房价与收入的剪刀差越拉越大，普通家庭只能望房兴叹，即便是贷款实现了买房上车，那也需要面临长达30年的房贷压力，按照现阶段的平均收入水平，一般家庭需要不吃不喝30-40年才能买得起房子。然而人的一辈子真正处于奋斗挣钱期的时间才不到40年，大部分时间都在为房子和银行打工，幸福感可想而知。
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那么，高房价有好处吗？必然有，房地产的高速上涨，吸纳了经济发展过程中过分释放的货币增量，进而起到平抑物价的作用。房地产是过去20年里的“大蓄水池”，这一点毋庸置疑。20年里，房价上涨400%，而同期的货币供应M2的增量为15倍（从原来的13.5万亿，增长到现在破200万亿），按理来说，M2如此快速的增加，将带来CPI的同步提升，然而现实却不如此，2001至2018年，我国的CPI涨幅不足50%。
这些数据，正好佐证了专家们经常说的“高房价平抑物价”的观点，现实来看，确实如此，专家王林说到，过去的几十年里，房地产沉淀了超过300万亿元的新增货币量，如果把这些货币全部释放出来，那将带来巨大的消费动能，对商品的价格或起到直接的冲击作用。
资本就如同洪水猛兽，适度的资本供给能保障行业的健康良性发展，但资本又具有趋利性，一旦某个行业资本注入量过多，就可能导致“金融化、资本化”，20年来，房地产在为居民生活“保驾护航”的同时，也出现了一系列的负面效应，凸出的一点便是炒房行为越来越多，买房成为了多数人致富的捷径。以至于市场上出现了这种情况，有些炒房客3套房子1年的增值利润，超过了一个500人的上市公司1年的利润，所以干实体的不愿意踏踏实实搞研发、搞产品了，把钱都拿去炒房了。
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显然，这违背了“房子居住”的本初属性，也违背了房地产“稳健发展”的内核。于是2016年开始，房住不炒成为了衡量楼市发展的“标尺”，也成为了各大城市衡量房产是否“合理”的维度。2017年至2021年，房市在积极的调控举措下，进入到了“左冷右热”的尴尬境地，一方面房市多年来积蓄的炒房潜力蠢蠢欲动，另一方面调控的重拳始终紧紧摁压着。
时间进入2022年，一个艰难的选择出现了。如果继续发展房地产，那必然会起到短期刺激经济和拉动GDP的作用（这是很多城市愿意做的），然而过分依赖房产，显然也如同饮鸩止渴。保楼市还是保实体经济？高层3次喊话楼市，央行已经出手，国家已做出选择了。
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一、前后三次提到，房地产的重要性。
年末年初前后，经济日报指出，房地产的支柱产业地位没有改变，房产行业关乎到百姓们的安居和生活幸福，牵连甚广。与此同时，房产的产业关联性大，产业范围辐射面广，在固定资产投、地方财政收入、金融机构贷款等方面都占比高，影响较大。在文中，还给出了几个支撑数据：城市化率达到63.9%，未来还有空间；每年城市新增就业1100万人以上，购房置业需求潜力大。
随后，国家统计局局长宁吉喆在“2021-2022中国经济年会”上做出发言，宁吉喆说到，房地产依然是支柱产业，住房也是居民的消费之一。宁吉喆的这两句话简单明了，直接给当前沉沉浮浮的房产画了调子：支柱产业毫无疑问。
在此之后，城镇化促进会常务副主席郑新立在“房地产行业趋势展望暨第22届住交会”上再次提到，居民的收入不断提升，可以推动房产升级，在发达国家这个道理依然存在，而我国距离发达国家还有距离，所以房产依然是持久不衰的行业。
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从上述的3次高层相关一把手负责人的谈话中，业内人士不难看出国家对今后房市行业的基本立场和态度：房产依然是支柱，依然要发挥拉动产业发展、支撑居民消费提升、生活幸福指数提升的作用。所以不能低估了这个行业。
二、那么，高层对“房产地位”的一系列喊话，不是真的意味着楼市将迎来新的回暖潮，2022年开始房市要彻底摆脱2021年“凄凉”的境地？央行已经出手了，其实已经做出了选择，这从新一轮的LPR报价变化和对2022年房产金融政策定位中就可以看出。
1、在2022年之后新一轮的LPR报价中，1年期的LPR价格为3.8%，5年期以上的LPR为4.65%。1年期的LPR报价比上一次降低了0.05个百分点，但是5年期的依然保持着20个月之前的水平不变。
为什么说LPR的数据变化，可以看出央行对房地产的立场呢？因为1年期的利率主要是对实体行业、短期消费等贷款的指导性较强；对于房地产贷款利率，基本都参考的是5年期。这也就意味着，LPR短期下滑，是在向消费、生产、实体等领域释放资金；而5年期的LPR不变化，也表示对房产贷款的格局并无根本性的改变。
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2、个别房企的触L之后，央行多次重申，要重新匹配房产贷款关系。2021年下半年之后，以恒D为首的个别房企，出现了债务违约的情况，曾经被称为“宇宙第一房企”的一家房企，正式宣告2.6亿美元债务违约，无力偿还债务之后，其他的债权大概率也会提前到期。
央行在对这个事件做出调研后的解释：这只是个别情况，纵观整个房产行业，其他的房企运行良好。在对于2022年后的房地产金融政策方面，央行表示要提供稳健的信贷支持。
对于楼市“3+2”（房企融资的三道红线、金融机构向房产贷款的双上限）贷款融资收紧策略，央行则直言，在发布三道红线之后，很多银行直接决绝给房企贷款，这一刀切的做法是不合适的。有专家直言，在房产高热期，减少贷款可以降温，但是现在房产已经降温了，就应该重新配置对应的贷款关系。
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很显然的一个道理：2021年过度收紧的房产信贷，或在2022年有所宽松。
总结一下高层对2022年房市的定位，可以得出结论：
房市会继续遇冷吗？指闻君认为大概率不会，因为稳健的信贷支持到来了。
房地产会重新高热吗？笔者感觉同样不会，从LPR的不平衡保价可以看出，对房地产依然保持着一定的警惕性。
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