楼市“转向”：房价下降、城市救市，房企和购房者躺平一并来袭
#怎么区分买房是投资还是消费这件事情呢#https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/9036c82b9e19403e9a6c97bb31ee2161
钱放在哪里才保值呢？每个人的选择可能不一样，但10年前这个问题的答案，肯定是房子了。因为十年前的现金放到现在，购买力早就大打折扣了，而如果把手中的钱买了房，那至少有几十万甚至上百万的增值。大环境虽说是如此，但无论十年前还是现在，具备买房能力的始终只有少数人，大多数人只能背债置业。
公开数据统计，2022年一季度全国房价9552元/平米，是2000年的5.4倍。伴随着房价上涨，绝大多数“房奴”的真实写照是：住着城市百万元的房子，但卡里余额常年不超过四位数，不敢消费、不敢生病、不敢离职，每个月几千块的工资，一大半都要交房贷，掏空积蓄咬牙买下房子，享受几十年，却要用上一辈子的付出。与此同时，2000年个人房贷款余额约0.34万亿，到2021年12月这个数据涨到38.32万亿，上涨了112倍的同时，相当于3.46亿家庭平均欠着11万债务。
一言以蔽之，不断上涨的房价并没有让我们变得“富裕”起来，不仅压榨着人们的消费水平，使得购买力不断降低，而且人们的买房难度逐渐升高，诸葛找房披露2021百城房价收入比为12倍，意味着购买一套房子需要不吃不喝12年，这些城市的房价显然对刚需“极不友好”。更重要的是，房地产高速发展，还带来了一系列副作用：实体经济发展受阻、炒房群体增多、抑制生育等。
楼市“转向”：房价下降、城市救市、房企和购房者躺平一并来袭，影响有多大？
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需要注意的是，随着2016年国家启动调控楼市机制，房价涨幅已经在不断缩小，逐步把市场趋势、房价走势和人们预期稳定下来，直到去年整个行业降杠杆，房价更是迎来普跌趋势，不管一二线还是三四线，无论新房还是二手房，价格下降的范围在逐步扩大。统计部门数据显示，70大中城市新二手房价格同比下跌城市数量持续增加，3月新房下跌29个，二手房下降47个，占比一半以上。其中深圳无论同比去年还是环比月份，二手房价格都在下跌。
值得一提的是，截止2月末，全国100城商品房库存60874万平米，同时库存消化周期增长到19.5个月，在此背景下，卖不动的房子会越来越多，房价下跌压力仍在，对于大多数用房地产稳定市场的城市来说，怎能不急。中原地产统计，今年以来有超80城发布楼市宽松措施，集中于购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策松绑等。
问题是，房价口子开得再大，城市方喊得再急，大家似乎都不买账。前3月，商品房销售面积同比下降13.8%；销售额下降22.7%。还有拿地，广发固收的数据，一季度出让金5629亿元，同比下滑57%。其中3月出让金同比下滑58%。要知道，3月不管是调控还是利率都在下降，土拍还是下降6成，这在过去的房市周期里是不常见的，现在的购房者和房企，已经有躺平什么都不管的感觉。
在房价回调、市场冷清背后，有现实因素，也有调控影响。内外部形势的不乐观，严重影响了人们的收入水平和消费意愿。央行一季度储户调查中显示，居民储蓄意愿高涨，占比54.7%，是近5年以来的新高点。
此外，基于去年的金融调控，流向楼市的钱快速减少，房企爆雷的新闻不断传出，房子可能烂尾的预期增加，而没买房的，虽然不懂调控会不会继续，但却认为现在买房是高位接手，还想继续看看价格能降到什么程度。如果照这个趋势发展下去，房市极有可能会迎来“降价雨”，不管是放松城市增多，还是房企和购房者悲观的情绪和现状，都预示着市场走势改变。
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在面对“保楼市还是实体经济”的选择时，国家已经做出选择
毫不夸张地说，从今年以来越多越多城市放松调控，不少人很笃定这是“保楼市”的预兆，未来房价会再次上涨，可惜的是，这不过是“一叶障目，不见泰山”罢了。要知道，随着楼市遇冷，叠加追涨心态，即便是刚需也出现了浓厚的观望情绪，部分城市更是出现房企恶意降价博销量的情况，一旦房价出现大跌，将会影响整体经济市场的稳定性。
所以，在多城宽松调控的环境下，众高层多次发声表态，“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在2月24日的发布会上，住建部副部长倪虹再次重申：2022年毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
其次，国家层面也多次通过金融措施来帮扶实体经济，严防资金违规入楼。2021年7月-2022年4月份，曾5次为实体经济“输血”，4月25日央行将全面降准0.25个百分点，共计释放长期资金约5300亿元，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。而地产方面，不仅开发商融资频频受限，过去4年银行也因违规输血楼市被罚25亿。
最后，央媒也多次发声强调实体的重要性，反对楼市因为放松而再燃起上涨的火：2月22日经济日报文章表示，进一步疏通货币政策传导机制，加大对金融机构的正向激励，使流动性更高效、更精准地注入到实体经济；2月23日经济日报强调，房地产市场发展须稳字当头，稳中求进，大涨和大跌都不是稳。
显然，对楼市来说，最严时刻或过去，但不意味着市场会重回巅峰，房价依然不会轻易转向，接下来只有合理需求会获得保障，对实体来说，高层表态和资金注入，说明实体仍然需要被呵护，如果未来想经济走向内循环，楼市必然会被区别对待，并慢慢走向普通商品的行列。
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那么问题来了，既然房价大局已定，如果今年不买房，5年后会不会“更买不起”？
房说君有话说，从前文可知，国家在保楼和实体的问题上已经做出选择，同时央媒也释放了实体经济是国家经济发展命脉的声音，可见对于房地产的结局基本确定。在住房回归基本属性之时，未来房价也将长期保持稳定，因为大涨大跌都不是稳。
综上，虽然说房子还是以稳为主，不会“更买不起”，但还需要因城而异。对于有明显人口增量的中心城市，因为需求、产业不断汇集，会带动房子上涨，建议尽早解决居住问题；而小城市房子肯定是不缺的，就像克而瑞披露的三四线去化周期达到23.25个月，买房根本不用这么急，但尽可能选择中心区。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）
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