楼市全线降温！量价齐跌政策松绑，刚需买房的4个利好来了
3月份的楼市数据出炉，根据国家统计局统计显示，1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，虽然是在上涨的状态，但是上涨幅度已经跌至谷底。1~2月份，开发投资的上涨比例在3.7%，去年同期的上涨幅度为25.6%，2022年到3月份房地产开发投资上已经出现断崖式的下降。房企不敢拿地开发，究其根源就是销售情况也在走低，去年同期，全国商品房销售面积上涨63.8%，销售额增长88.5%；而今年1~3月份，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额29655亿元，下降22.7%，即1~2月份两项数据下跌后，继续延续降温状态。房企已经背负三道红线的融资压力，主要回血渠道就是销售房产，如今销售情况如此差，目前的重心还是在止损，自然不敢再大量拿地，占用企业的流动资金。
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房企面临难关，导致的将会是恶性循环的风险，土地出让收益是地方财政收益的核心来源，2020年全年土地出让金收入占地方广义财政收入超四成，房企开发投资骤降，土地财政收益也将受影响，将出现的就是土地价格走低，土地流拍。而房企收益惨淡下，关联企业，金融机构也将受到波及，企业欠款收不回，银行将产生万亿坏账损失。
为了控制这一趋势愈演愈烈，多地开始通过政策松绑解救楼市，超65城出台放开限售、限售、限贷的政策，个别三四线城市直接亮出底牌，比如衢州市，成为今年第一个双取城市，将限售和限购同时取消。
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楼市全线降温下，刚需们可能是最幸运的，4个利好将帮助购房：
第一，进城买房不受限制了
属于已经放开限制的城市，一些下级市县，农村的刚需进城买房不需要再通过缴纳社保或个税，或者通过积分形式去满足购房要求，可以直接入市。更不用通过操作的办法去买房，也降低了违规购房掉落陷阱的风险，和受处罚的麻烦。
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第二，买房优惠将更多
房企现在面临资金困难，急需去化待售楼盘获取资金流，我国房企数量众多，原重庆市市长黄奇帆曾在采访中表示，我国房产公司独立法人的有9万个，而美国还不到500家，炒房时代过后，我国房企数量过剩，面对楼市寒冬，自然更着急抢客户，打价格战是必然，买房时，可以货比三家，争取最大的优惠买入，能省下更多钱，购房成本越低，房子增值后，收益自然更多。
第三，更多优质房源将推入市场
国家在今年的《分工的意见》中，还明确了，要坚持房住不炒，以及稳房价、稳地价、稳预期，可见，到如今，国家坚持的还是房价走稳定路线发展，不允许大涨也同样不允许大跌，房企虽然可能给出优惠，但是降价空间不会太大，否则就会被限跌令控制，参考去年已经有23城发布政策兜底楼市，房价大降是不可能了，想要争夺仅剩的消费力，好房源也是房企销售的“活招牌”，一些平时看不到的优质房源，也将会在这个阶段逐步推进市场，早买房，捡漏好房源的机会将更大一些。
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第四，其他服务将更好
面对白热化的楼市环境，对房企来说，目前企业的口碑对他们非常重要，现在是信息爆炸的时代，任何消息都会第一时间登上互联网。一旦房企出现负面舆论，好事者，竞争者，媒体，网友会积极加热，对于消费者来说将是非常强烈地劝退信号，那么想要和其他房企竞争就更难了。为了吸引客户，房企现在将比购房者更加小心翼翼，无论在房屋质量，买卖交易，物业管理等方面，给出的服务会更好，老百姓买房的保障性将再提高一个档次。
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