最新消息：今年楼市可能迎来“负增长”，一季度数据“不理想”
自从去年我们的房地产市场降温后，全国整体房价都出现了下跌的趋势，上半年和下半年对比起来就好像是冰火两重天，上半年楼市不断的加速回暖，而到了下半年回暖信号一下子就没了，随着而来的就是降温，因为开发商们的负债问题逐渐显现出来了，他们的资金链压力越来越大，有些实在是获取不到资金的开发商只能选择停工或延期交房，而其他开发商为了回笼资金，只能选择降价卖房的方式，不少开发商的降价幅度都达到了15%以上，因此在去年下半年的时候，还有不少城市因为房价下跌幅度过大，发布了“限跌令”，总结去年的楼市就是高开低走，从而也导致了去年全国平均房价水平仅有2.8%，低于上一年的5.9%，这个涨幅水平基本上没有了利润空间！https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/139bfe058df2488ab369eb5eb50b4a8e
因为银行定期存款年利率都比这高，银行的房贷利率却高达5%以上，房价如果仅仅只有这么一点涨幅，那么房子买入就要亏本，这也让现在市场上的刚需们直接进入了一个观望状态，其实在去年年底的时候，不少人还是对楼市有期待的，认为到了今年上半年楼市会迎来彻底的反弹，他们的理由很简单，认为从历史的经验来看就是这样的，可真的会如他们预测的一样吗？答案显然不是！
今年确实有几十个城市都降低首付降低利率来吸引购房者买房，但市场反馈的结果并不是很明显，市场还谈不上热。特别是最近国家统计局发布的第一季度数据显示，今年第一季度商品房销售面积31046万平方米，商品房销售额29655亿元，这两项楼市发展趋势的重要数据都出现了双双下跌的行情，这反应出了今年第一季度全国整体楼市到底有多“冷”！
其实这还不是投资者们最担心的，毕竟这才第一季度，可从往年的销售规模来看，一季度的数据非常“不理想”，今年我们楼市的这两项重要数据指标，很可能迎来前所未有的“负增长”。
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笔者并不是危言耸听，就以销售额来看，去年全年商品房销售额是18万亿，现在才3万亿不到，差了15万多亿，目前已经到了4月份，纵观全国楼市似乎暂时是看不到楼市回暖的迹象，加上今年还有特殊环境的影响，很多城市看房买房的频率并不高，上半年的楼市行情大概率就这样了，即便是楼市回暖基本上也要到下半年的时候了，这对于今年全年的楼市销售额来说无疑于是一种挑战，无论是开发商还是炒房者，目前他们的信心都不是特别好！
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笔者预计，今年全年的楼市销售额估计会在16-18万亿的区间，并且要非常的依赖下半年，如果下半年楼市依然没有回暖，那么销售额很可能比笔者预计的还要低一些，特别是今年第二季度的楼市情况，将起到承上启下的作用，如果下半年回暖，今年二季度楼市就会有比较明显的回暖，如果第二季度楼市回暖不明显，下半年的销售压力就更大了，甚至没办法突破去年的水平！
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