“保实体”还是“保楼市”？央行出手，楼市走向很明朗了
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/4a0dba9c804946b78795cb4dece9bafc2022年是承压的一年，经济下行压力大，楼市久久不见起色，如何更好地“稳楼市”、“稳经济”？央行出手了。
一、“稳楼市”
2021年的“寒风”持续刮到了2022年的楼市，去年底就开始的“救市”，到了2022年继续扩围，越来越多城市开始“稳楼市”。
1月的40城，2月的50城，3月的60城，4月预计能超70城，“救市”大军逐渐壮大。随着时间推移，从最初的三线城市蔓延到二线城市，再到新一线城市，城市间也开始“卷”了。楼市纾困的力度也在增加，从金融端放松到政策端松绑，实行多年的“五限”正逐渐放松。2022年的楼市，似乎已经到了“不得不救”的地步。
在去年12月“降准”，今年1月“降息”后，4月央行又出手了，“官宣”本月25日“降准”，并且是全面降准，释放资金5300亿元。按照以往的经验，历次“降准”和“降息”之后，楼市都会迎来一波利好，今年的第一次“降准”，选择在了第一季度楼市暂无起色之后，让人看到了一些“保楼市”的意味。
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二、“保实体”
楼市“不得不救”，央行出手了，但更多的意味，还是“保实体”。
2022年的房地产是挺难，当然不止房地产难，国内经济方方面面都在承压，尤其是小微企业和“三农”。外有国际局势动荡，“俄乌战争”50天了还在继续，美联储加息已经落地，全球通胀的恶果逐渐显现，已有如斯里兰卡类的国家经济崩溃。内有多地疫情反复，输入型通胀，经济下行压力大，央行出手考虑的是整个大局。
央行也明确表示，当前市场流动性已处于合理充裕水平，降准主要是为了优化金融机构资金结构，加大对实体经济的支持力度，引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业，通过金融机构传导促进降低社会综合融资成本。说一千道一万，“保实体”是本轮降准的主要目的。
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三、楼市走向
“保实体”还是“保楼市”？央行“降准”，二者兼有之，楼市接下来会如何走？
央行通过降准进一步向市场释放流动性，钱多好办事，对于房企而言，“三道红线”下的日子不好过，2021年也暴露出许多问题，通过降准“放水”，房企能获得更多的信贷支持，现金流压力会有所缓解。对于购房者来说，高房价下买房几乎都得依靠银行贷款，去年的“房贷荒”让很多人贷款困难，此次降准后，银行房贷的压力将减小，去年长期不放款的现象将得到有效改善。
房地产和实体经济，都需要资金来支持，长期以来的积累的房地产泡沫，已经使得房地产成为了国民经济的“积淀池”，对实体经济形成了“挤占效应”。通过去年的“挤泡沫”，房地产高度依赖金融已得到根本改善，但也出现了一些问题。如今2022年，楼市要“求稳”，实体经济也要“求稳”，央行“降准”就犹如一场“及时雨”，对于国民经济整体稳步健康发展都有着积极作用。
综上所述，央行“降准”，既为“保实体”，也为“保楼市”，接下来楼市走向如何，让我们拭目以待。
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