今年楼市到底什么时候回暖？业内人士给出了答案
楼盘网原创/胡
过去20年房地产市场发展迅速，在几亿农村人口进城务工的大背景下，让不少房产投资者看到了其中的投资商机，于是越来越的开发商如雨后春笋般出现，在宽松的信贷环境下，开发商拿地建房的节奏很快，基本上土地刚上市就被众多开发商高价拿走了，土地作为城市稀缺资源更是寸土寸金，如何把有限的资源利益最大化成为了开发商着重考虑的事情，于是开发商在卖房的时候，强调的不仅仅只是房子的居住价值，还和户籍、配套等等联系在一起，房子价值得到了明显的攀升，并逐渐具备了金融价值在里面，这就给房价上涨奠定了良好的基础，越来越多人对于买房变得痴迷起来，特别是那些早年就开始买房的人，几年后发现自己的房子价值竟然无缘无故的涨了好几倍，这可让其他人好不羡慕，于是全民买房的时代来临了！
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这个时代对于有房的人来说绝对是一件好事情，看对于那些还没买房的人来说，压力就越来越大了，我们的房价水平这些年攀升明显，并高过了大家的收入涨幅，房贷压力成为了一个家庭重要的压力之一，很多刚需购房后，房贷基本上要占到家庭月收入的3-5成左右，加上生活其他开支，一个月几乎所剩无几，房贷影响生活其他方面的质量是不争的事实，于是对于高房价的抑制已经到了迫在眉睫的地步。因此，从2016年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒，在这一轮历史最严的调控环境之下，我们的楼市确实迎来了不同寻常的变化，房价涨幅逐渐开始回落，甚至到了去年，全国房价出现了明显的下跌行情。
自去年下半年以来，开发商的负债问题越来越多了，很多开发商因为资金不到位出现了停工延期的情况，为了回笼资金开发商不得不使出降价优惠的大招，但面对全国整体楼市的降温，很多人对于买房变得不积极了，很大程度上在于本轮降温中，二手房市场的价格和成交量出现了明显下滑的状态，这让人们对于买房保值增值产生了质疑，以目前很多城市二手房的价格来说，基本上就是一个亏本的状态，跟汽车一样，时间越久越不值钱，这完全和此前投资者描绘的观点不一样，因此，在目前一套房能便宜几万几十万的市场环境下，竟然没有几个人进来抄底，纷纷处在了观望的状态，而作为炒房者们来说，他们迫切的希望楼市能够回暖。
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今年以来，全国已经有超过60个城市相继发布了鼓励购房的政策，比方说降低房贷利率、降低首付比例，有些城市更是直接给出了购房优惠补贴的政策，不难看出今年各地对于鼓励购房使出了很多“大招”，但从目前短期的市场反馈来看，大家的购房意愿依然不高，从成交量就能看的出来，毕竟整体楼市现在都不是很明朗，那么什么时候楼市能回暖呢？
最近一些业内人士就发表了观点，他们认为目前的房地产市场已经触底，还会降温的可能性不大，上半年由于其他特殊环境的影响，上半年楼市回暖的可能性不是很大，但到了下半年之后楼市行情或将有明显好转，比上半年楼市要好很多！
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对于业内人士的这番观点，意思就是今年下半年的楼市会好于上半年，其实笔者也是比较赞同这种说法的，因为从去年到今年三四月份，我们的楼市降温已经持续了大概半年多的时间了，其实从去年年底开始，楼市基本上就已经触底了，今年一直是处在一个横盘的状态下，去年因为降温，全国平均房价涨幅仅有2.8%，这个涨幅可以说非常低，直接就让房子失去了价值，房地产市场一直是经济发展的引擎，当然未来房地产市场在这块的作用肯定会被削弱，其他新兴行业将会分化掉房地产的作用，但房地产在接下来的经济发展中依然会起到一定的作用，而不是抛弃房地产，毕竟没有一个经济体没有房地产的参与，只是今后我们的房价涨幅不会像过去那么明显了，更多的还是以横盘和小幅的涨跌为主！
总的来说，房地产市场不会继续地降温下去，总归有个度，毕竟很多产业和房地产都有千丝万缕的关系，只是过快上涨的房价趋势肯定是不复存在的，房价已经和人们的收入来开了明显的差距，再涨就真的和大部分购房者的购买力不匹配了，6个钱包都拿出来了！
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