一季度超60城楼市松绑 逆市下一线城市房价依然上涨
2022年以来中央多次强调支持合理住房需求释放、防范化解房企风险，各部委亦积极表态释放维稳信号，各地政府落实因城施策。据中指院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，供需两端同时发力，并向需求端侧重。广州近期的调控政策则是运用下调房贷利率来提振市场。
从政策效果上，市场信心略有修复。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年一季度，一线城市新房价格环比有所恢复，二线城市初现恢复迹象，三、四线代表城市继续调整。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年一季度百城新建住宅价格累计上涨0.06%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年四季度扩大0.03个百分点。
一线城市一季度新建住宅价格累计上涨0.15%，较2021年四季度由跌转涨，市场有所恢复。二线城市一季度新建住宅价格累计上涨0.06%，3月价格环比由跌转涨，市场初现恢复迹象。三、四线代表城市一季度新建住宅价格累计下跌0.11%，各月价格环比均下跌，市场继续调整。
逆市下，一线城市新房价格依然上涨，说明一线城市楼市的抗跌性强，毕竟一线城市人口多，住房需要永恒在，买了也不怕跌价。下文给大家推荐下广州当下潜力热盘。
动态：华标·峰湖御境52000元/平方米起。容积率1.5。物业费：洋房3.5元/月/平米，院子4.15元/月/平米。项目规划建设3000户。毛坯,带装修交付。
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效果图
华标·峰湖御境基本信息单价待定产权年限70区域商圈黄埔户型五居室(360.00㎡)其它户型(648.00㎡)其它户型(690.00㎡)收房时间2021年9月30日H2、H5栋交楼开盘时间2021年1月16日H2、H5栋开售
物业地址：广州黄埔大观路北黄陂地铁站旁
项目简介：华标·峰湖御境项目位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，距离广汕公路800米，地处帽峰山山脉南段的联和村内。 峰湖御境是华标集团2013年倾力打造的 豪宅项目，位于广州市天河北天鹿南路以东， 天鹿湖风景区。项目总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，规划共607栋，积率1.5，绿化率30%，项目四面山林环绕、生态资源突出，产品分为院子、高层洋房。 华标·峰湖御境地理位置优越，环山抱湖、坐北朝南、冬暖夏凉。三脉交汇，紫气东来，占据广州贵地、广州商脉重地，既能享受山居的清新与宁静，也不失都市的便捷与繁华，称得上是真正的城市院子。 项目产品特点源于对自然的深刻领悟，呈献专属的贵族氛围。
动态：中海观澔府主推市区南向江景平层，主力户型为建面89平-126平3居-4居，价格7万-8.4万元/平米。项目直线一公里范围内建有地铁广佛线的燕岗站和石溪站，700米到达在建10号线大干围站。
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效果图
中海观澔府基本信息单价均价78000元/平方米产权年限70区域商圈海珠户型四居室(126.00㎡)四居室(119.00㎡)三居室(89.00㎡)收房时间2024年5月31日1栋交房开盘时间2022年1月27日1栋开盘
物业地址：广州海珠广州大道南环岛路中海观澔府销售中心
项目简介：中海观澔府，地处海珠创新湾“新活力文商旅融合圈”和“中大国际创新谷”的融合地带，为珠江南岸南向望江项目，三江交汇，对望丫髻岛，项目周围覆盖约10万平城市规划绿地公园，连通珠江岸边、大干围地铁站及石溪旧改商业区，景色绝佳。 项目配套齐全，交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，且东临石溪旧改，西向南箕旧改，继承老城文化底蕴的同时坐享产业升级红利。项目南侧在建东沙—石岗隧道快捷路，直达广船商业创新区；东北方向接新滘西路和广州大道，可快速直达珠江新城和琶洲。项目直线一公里范围内建有地铁广佛线的燕岗站和石溪站，700米到达在建10号线大干围站，未来将直达天河客运站。项目3公里范围内覆盖海珠万达广场、乐峰广场、广百商业mall（在建，建面58万m2）、中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院、海珠区外国语中学附属小学、南武中学等重点配套。
万科金域曦府
动态：万科金域曦府55000元/平方米。项目为超高层塔楼，在售户型有建面94平-135平2居-4居。项目规划建设3096户。万科花地湾地块，位于荔湾区核心区域，地铁1号线旁，紧邻白鹅潭核心区，毗邻聚龙湾片区，整体面积约1平方公里，涵盖综合住区、学校、休闲购物、商务办公、教育医疗、酒店商业单位等多种业态。
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效果图
万科金域曦府基本信息单价均价55000元/平方米产权年限70区域商圈荔湾荔湾其他户型三居室(110.00㎡)三居室(94.00㎡)四居室(135.00㎡)收房时间2023年12月31日开盘时间2021年10月1日
物业地址：广州荔湾荔湾其他花地大道309号（地铁1号线花地湾旁）
项目简介：万科花地湾地块，位于荔湾区核心区域，地铁1号线旁，紧邻白鹅潭核心区，毗邻聚龙湾片区，整体面积约1平方公里，涵盖综合住区、学校、休闲购物、商务办公、教育医疗、酒店公寓等多种业态。 万科金域曦府作为项目的首发地块，周边3所省重点中学、5所省/市重点小学，今年初省实拟进驻花地湾；地铁1号线及广佛线两条地铁线旁，花地湾、坑口、沙涌三地铁口步行可达，未来周边还有11号线（在建中）、22号线（在建中）、28号线（规划中），轨道交通串联主城区，畅达越秀、海珠、天河核心区域；商业方面，花地湾自身规划TOD城市级购物中心，而且约1.5公里生活圈内著名商业IP太古商业项目，官宣落地聚龙湾。 现售住宅产品建面约94-135㎡三至四房。省实花地湾校区拟进驻， 并计划引入优质医疗、商业等配套，配备万科HSQ高端物业。
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