人口增加这么多，杭州击败了北上广，楼市变局正在悄悄发生
这么多的人口增加，杭州击败了北上广，楼市变局正在发生大多数人都认为，房价能够快速上涨和银行有很大的关系。时下的很多人都把房子当成了金融投资品。从经济发展来看，这没有任何好处，除了吹大了楼市体量之外，百叶凋敝。
此外就是人口，进入2016年以来，人口增长率开始下降，整个楼市也开始跟着下滑。以前，随着城镇化的推进，学区房、改善房、婚房等，各种各样的需求不断地出现，人们买房的动机有很大的区别。可以说，因为有了巨大的人口作为支撑，楼市才会快速发展，高房价才能得到维持。
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但反过来，未来人口减少了，楼市还能继续发展，房子还会继续盖下去吗？从现在的情况来看，似乎正在发生变化。自从2021年下半年以来，整个楼市正在发生巨大的变化，随着人口出生率的下降，人口和楼市正在发生变化，从长远来看，楼市泡沫劈裂是必然的。
从第七次人口普查的数据来看，目前楼市的优势正在消失，从全国来看，人口形势已经很严峻了。
1、人口减少的省份增加，东北首当其冲
截止到2021年年末，全国仅仅增加了48万人口，这是最近42年来人口增加的新低，全国各个省份的人口正在发生剧变。据统计截止到2022年3月31日，全国27个省份中，13个城市人口增加，14个省份人口负增长，占了50%。并且通过对比发现，这些人口减少的省份都在北方，除了我们知道的东三省之外，中部、华南、西南也一样受到了影响。
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但这些只是开始，在人口减少的背后，人口出生率是最核心的因素，毕竟死亡人口稳定，人口出生率下滑，人口结构正在发生变化，老年人越来越多，比如江苏，当地人口勉强维持人口增加，但生育率下滑严重，未来如果长此以往，人口失去支撑，人口会快速减少。
2、城市人口增加增加失速，一线城市也很难扶起来
在人口大省中，广东常住人口为1.26亿，依然是第一人口大省，但人口增加也下滑到60万人。相反浙江人口超过了广东，增加了72万人口，排名全国第一。要知道，广东有广州、深圳两座一线城市，现在人口增加还不如浙江，这不免让人疑问，大城市也进入了人口增加疲软的阶段。
2022年以四个一线城市为中心，北京、上海、广州加起来增加了7.7万人口，其中上海增加1.07万人，广州新增7.03万人，北京居然少了0.4万人。这些全国最牛的城市，人口增加居然这样惨淡，可以说，人口开始进入了“东北化”的阶段，未来即使是一线城市也未能幸免。
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秒懂认为，这不是偶然发生的，根据上海统计局的数据显示，2021年全市人口户籍减少了18.19万人，外来常住增加19.26万人，可见上海人口增加主要还是依靠外来人口。北京外来人口、本地人口都在下滑。从2189万人下降到2188.6万人。
现在，一线城市人口开始放缓，二线城市人口增加已经超过了一线城市。就杭州来看，2021年新增了23.9万人，增加人口位居全国第二。这个数据是北京、上海、广州新增常住人口的3倍。二线城市居然打败了一线城市，那么这是为什么呢？
秒懂认为，这其中有共同的原因也有不同的因素，首先就是生活成本太高，疫情之后挣钱越来越难，很多人对未来生活充满了不确定性，为了生活到处奔波，不少人开始想二线城市迁移，比如罗永浩，这些商业大V也在迁移，目前杭州的房价平均在2到3万，比如起家就6万的一线城市，更加适合年轻人生活、定居。
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此外，对一线城市来说，人口增量即将到达极限。根据21世纪经济报道，目前未来15年上海的“人口余额”仅21.91万人，北京和广州相对多一些，但也仅仅有150万人的增量，但反看杭州，增人口余额有306万。从整体上来看，无论是生活成本还是硬件措施，未来都在向一线城市靠拢。
全国14个省份人口减少，人口流动增加，出生率下降、人口老龄化袭来，楼市房价会如何，会不会断档呢？
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这是肯定的。
在过去的十几年中，楼市能过快速发展，年销量达到18亿平方米，楼市总市值超过300万亿体量，其中基本的支撑就是人口，这不仅促进了陈振华，也让很多年轻人来到城市安家，也给楼市的带来了巨大的需求。
但目前在人口老龄化、人口出生率下降的趋势下，未来全国人口会处于低迷状态，全国14省人口负增长，从长期来看，楼市未来的需求正在被透支。同时这也说明房价分化的时代即将到来，未来长、珠三角这些城市的年轻人还会增加，房价还会上涨。但城市的容纳力是极其有限的，未来一些小城市，虽然高楼遍地，但年轻人比例会持续下降。
秒懂认为，虽然现在部分城市楼市调控依然在放松，但随着人口的减少，缺少人口支撑的楼市，依然难以为继。至于房价，未来大概率会下降。
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